Дело № 2-124/2022 копия

60RS0014-01-2022-000530-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Арнаутовой Е.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО “Сбербанк России” к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог,

установил :

ПАО “Сбербанк России” (ПАО Сбербанк) в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором истец просит взыскать с ФИО1, ФИО5 и ФИО2 солидарно: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457339 рублей 66 копеек, из которых 392595 рублей 48 копеек – просроченный основной долг, 32801 рубль 82 копейки – просроченные проценты, 29875 рублей 79 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 544 рубля 24 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 1522 рубля 33 копейки – неустойка за просроченные проценты; расторгнуть указанный кредитный договор; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19773 рубля 40 копеек; расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере 2400 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 329600 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 176000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1000000 рублей на срок 180 месяцев под 15,25 % годовых на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору право залога права требования на приобретаемые объекты недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в суд не явился, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 (законный представитель несовершеннолетнего ФИО6) в суд не явилась, посредством телефонной связи ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения ответчиков, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования ПАО Сбербанк признали в полном объёме.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

По правилам ст.ст.809, 810, ч.2 ст.811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО5 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1000000 рублей под 15,25 % на срок 180 месяцев, на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.45-49).

В обеспечение возврата кредита ответчики передали в залог банку приобретаемый дом и земельный участок.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 60:11:0010354:8 и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 60:11:0010354:15, расположенные по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/5 доли у каждого) (т.1 л.д.132-142).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ПАО Сбербанк.

Банк выполнил обязанности по договору, перечислив ответчикам денежные средства, которые они использовали в соответствии с целевым назначением кредита (т.1 л.д.14-15).

В свою очередь ответчики не исполняли обязанность по оплате обязательного платежа, в связи с чем истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (т.1 л.д.121-125), однако, до настоящего времени выплат не последовало. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Пунктом 12 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита взимается неустойка в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа.

Представленные истцом расчёты судом проверены, признаны арифметически верными (т.1 л.д.163), сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 457339 рублей 66 копеек, из которых 392595 рублей 48 копеек – просроченный основной долг, 32801 рубль 82 копейки – просроченные проценты, 29875 рублей 79 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 544 рубля 24 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 1522 рубля 33 копейки – неустойка за просроченные проценты.

Ответчики возражений относительно расчёта задолженности либо доказательств наличия задолженности в ином размере суду не представили.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.2, п.3, 4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчёта № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимость жилого дома составляет 412000 рублей, стоимость земельного участка - 220000 рублей (т.1 л.д.50-112).

Истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % от указанных сумм. С предложенной истцом начальной продажной ценой ответчики согласились, следовательно, стороны достигли соглашение по определению начальной продажной цены.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нарушение ответчиками сроков внесения платежей нашло свое подтверждение, уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ими не исполнено, у суда имеются правовые основания к обращению взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % - 329 600 рублей за жилой дом и 176 000 рублей за земельный участок.

Указание ответчиков на то, что часть денег, потраченных на приобретение жилого дома и земельного участка, являются средствами материнского (семейного) капитала, не могут быть приняты во внимание, поскольку на ответчиков в силу условий кредитного договора возложена обязанность по выплате заёмных денежных средств. Вложение средств материнского (семейного) капитала в приобретение ипотечного имущества являлось правом ответчиков и заключив данный кредитный договор, они приняли на себя соответствующие риски, в том числе и риск обращения взыскания на предмет залога.

Положения ст.446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Оценивая изложенное, и, с учётом вышеуказанных норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в его пользу расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 2400 рублей (т.1 л.д.120) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19773 рубля 40 копеек (т.1 л.д.187).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы подлежат солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества “Сбербанк России” к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 457339 (Четыреста пятьдесят семь тысяч триста тридцать девять) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан УМВД по Псковской области <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, солидарно в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 19773 (Девятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля 40 копеек, а также судебный расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере 2400 (Две тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 329600 (Триста двадцать девять тысяч шестьсот) рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 176000 (Сто семьдесят шесть тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Н. Клюкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>