УИД 77RS0020-02-2025-008294-68

Дело № 2-6828/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6828/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Итару Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. В данной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги № 5553592 ГБУ адрес Перово от 09.07.2025 г. Однако ответчики более семи лет не проживают в указанной квартире, их выезд носил добровольный характер, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют. Истец, как собственник квартиры, несет все расходы по содержанию квартиры, ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире. Ответчик ФИО3 имеет на праве собственности две квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поэтому имеет возможность зарегистрировать себя и других ответчиков, которые являются членами одной семьи, в любом принадлежащем ФИО3 жилом помещении. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: адрес, существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения истцом данным жилым помещением.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Итара Алексеевича прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, кадастровый номер: 77:03:0006002:4594, расположенной по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма в солидарном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО2 - фио явился, возражал против заявленных исковых требований истца в полном объеме, просил отказать.

Представители третьих лиц Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 4 Восточного и адрес, Перовской межрайонной прокуратуры адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2025 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №77:03:0006002:4594-77/072/2025-2 от 24.01.2025 г.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги от 25.10.2025 г. № 5650567.

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные и прочие услуги не оплачивают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2025 г., ответчику фио принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, Даниловский, адрес, пом. Имашиномест 167;

- помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, Даниловский, адрес, пом. Имашиномест 166;

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: адрес;

- помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес;

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.

В соответствии с ответом оперуполномоченного полиции ОВД по адрес лейтенанта полиции фио, с января 2025 года по настоящее время зарегистрированных в книге учета сообщений о поступивших заявлений о выселении или устранении в пользовании проживания в квартире по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Истцом в качестве доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представлены оборотная ведомость по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги 5562945, справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты № 5562940 по состоянию на 19.07.2025 г., платежные документы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, истец в полном объеме несет бремя содержания, принадлежащего истцу жилого помещения, ответчики в спорной квартире не проживают, истец обладает безусловным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, от ответчиков возражений, касающихся обстоятельств дела, не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к истцу, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, у истца не имеется никаких обязательств по обеспечению ответчиков другой жилой площадью, какого-либо иного соглашения, суд полагает, что заявленные исковые требования истца о прекращении права пользования квартирой ответчиками подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом того, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма, а также сумму за услуги представителя в размере сумма в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 94 ГПК ПФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение понесенных расходов за услуги представителя истцом в материалы дела представлены копия договора на оказание юридических услуг от 17.08.2025 г., платежный документ.

Расходы за услуги представителя в размере сумма, в силу ст. 94 ГПК РФ являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Итара Алексеевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Итара Алексеевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 г.

Судья фио