УИД № 71RS0017-01-2025-001331-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Яшиной В.И.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2025 по исковому заявлению администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Глава администрации Одоевского муниципального района Тульской области ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 08.05.2009, заключенного между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 9 395,78 руб., из которых 6 706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. - сумма пени.
Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1. Договора устанавливается с 08.05.2009 по 07.05.2058. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составлял 12,00 руб.
В 2023 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границе населенного пункта: с. Завалово МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вошел в границу населенного пункта с. Завалово, категория земли поменялась с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта». В связи с изменением категории назначения земельного участка <данные изъяты> изменилась кадастровая стоимость.
Арендная плата по договору аренды № 25 от 08.05.2009 была пересмотрена арендодателем и составила 3353 руб. Арендатору было направлено уведомление 30.05.2023 об изменении арендной платы, на основании п. 3.5 договора аренды.
26.08.2025 администрация муниципального образования ФИО1 район отправила заказным письмом с уведомлением № 30144005009666 арендатору Претензию №314 с расчетом пеней. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления, претензия не была получена арендатором.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 августа текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре, условие ответчиком не выполняется. В нарушение указанного пункта Договора, по состоянию на 19.11.2025 арендные платежи: за 2023 г. в размере 3353,00 руб.; за 2024 г. в размере 3353,00 руб., Арендатором внесены не были.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Произведён расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на 26.08.2025 г., размер пени составляет 2689,78 руб. Задолженность по договору от 08.05.2009 № 25 на 19.11.2025 составляет: 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. -сумма пени.
Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 25 от 08.05.2009. Взыскать задолженность по арендным платежам в размере 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. -сумма пени.
В судебное заседание представитель истца администрации Одоевского муниципального района Тульской области не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 08.05.2009 между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования ФИО1 район № 234 от 08.05.2009 «О предоставлении в аренду земельного участка», заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 1500 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.05.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 71-71-16/007/2010-254.
На основании п. 2.1. Договор действует в течение 48 лет с 08.05.2009 по 07.05.2058.
В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 12,00 руб. в год.
Согласно письму Роскадастра от 18.01.2023 № 10-00295ЕД в Единый государственный реестр недвижимости, основание: обращение администрации муниципального образования ФИО1 район, внесены сведения о границе населенного пункта: Тульская область, ФИО1 район, МО Восточно-Одоевское, с. Завалово, реестровый номер – 71:16-4.231.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вошел в границу населенного пункта <данные изъяты>, категория земли поменялась с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта». В связи с изменением категории назначения земельного участка <данные изъяты> изменилась кадастровая стоимость и была администрацией пересмотрена арендная плата.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, администрация муниципального образования ФИО1 район 30.05.2024 отправила арендатору уведомление о пересмотре арендной платы.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 августа текущего года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Поскольку ответчик нарушила принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, то образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. - сумма пени.
В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила 26.08.2025 ответчику претензию № 314 о необходимости погашения арендной платы и пеней. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, которая не была получена ответчиком.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена такая мера ответственности за нарушение обязательства, как пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 договора аренды).
На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 2 689,78 руб., которые не оплачены до настоящего времени.
Проверив расчет, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства.
Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, принимает решение об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик был уведомлен о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, однако данную обязанность она не выполняла, как ранее, так и в настоящем споре, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.
Таким образом, учитывая, что ответчик длительное время не производила оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, приводящим к тому, что бюджет муниципалитета не получает доходы, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом удовлетворения исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 7 000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25 от 08.05.2009, заключенный между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ФИО3.
Взыскать со ФИО3, <данные изъяты> в пользу администрации Одоевского муниципального района Тульской области (ОГРН <***> от 06.11.2002, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам: основной долг в размере 6 706 (шесть тысяч семьсот шесть) руб. 00 коп., пени в размере 2 689 (две тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. 78 коп.
Взыскать со ФИО3, <данные изъяты> г.р., государственную пошлину в бюджет Одоевского муниципального района Тульской области в размере 7000 (семь тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 25 декабря 2025 г.
Председательствующий В.И. Яшина.