УИД: 16RS0022-01-2025-000064-37
Дело № 2-124/2025
†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������РЕШЕНИЕ именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июля 2025 года с. Муслюмово Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в с
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года с. Муслюмово
Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ясная Поляна» к ФИО1 о взыскании платы на содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Ясная Поляна» (СНТ «Ясная Поляна») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы на содержание общего имущества в размере 82 530рублей 24коп, в возврат госпошлины - 4000руб., расходов на копирование документов - 564руб., на оказание юридических услуг - 10 000рублей.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, адрес объекта: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Калминское сельское поселение, ДНП «Ясная Поляна», кадастровый номер участка №, общая площадь - <данные изъяты>.м.
Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования текущий и капитальный ремонт объектов строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и Уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Ответчик без установленных сделкой оснований сберег имущество (денежные средства).
Решениями общего собрания членов СНТ за период с 2020 по 2024 годы были установлены размеры взносов, в соответствии с которыми размеры оплат ответчика за пользование имуществом общего пользования пропорционально площади земельного участка, составили: за 2020 год – 8282руб., за 2021 год – 14776руб., за 2022 год – 15227,20руб., за 2023 год – 15040руб., за 2024 год – 16544руб, всего 69 859,20 рублей.
С учетом повышающего коэффициента (пени) за невнесение членских и целевых взносов, внесение оплаты с нарушением сроков, задолженность ответчика составила:
за 2020 год (1,2) – 9926.40руб., за 2021 год – 14776руб., за 2022 год (1,2) - 18 272,64руб., за 2023 год (1,2) - 18048руб., за 2024 год (1.3) - 21507,20руб., а всего 82 530,24руб.
Указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика и в силу ст.1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.
Исходя из изложенного, истец просил взыскать с ответчика 82 530,24руб. за содержание общего имущества товарищества, расходы на оплату государственной пошлины, копирование документов, на оказание юридических услуг.
На судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО Сбербанк, представитель которого в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения.
В своих пояснениях ПАО Сбербанк указало, что ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Менделеевскому и <адрес>м УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муслюмовским районным судом РТ по делу №. Предмет исполнения: взыскание задолженности с ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возврат госпошлины и обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1504кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 196 640руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество, ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесен акт возврата арестованного имущества с реализации и направлено предложение взыскателю о принятии нереализованного на торгах имущества в счет погашения долга; ДД.ММ.ГГГГ банком направлено уведомление об отказе в принятии нереализованного на торгах имущества в счет погашения долга.
Земельный участок у ФИО1 не был изъят в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был возвращен должнику. В настоящее время право собственности на земельный участок за ФИО1 сохранено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что членом товарищества он не является, с товариществом какие-либо договора не заключал, земельным участком, находящимся в границах товарищества, он не пользуется, поскольку решением суда на него было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО Сбербанк. В тот период продавать земельный участок ему не разрешили, на земельный участок был наложен арест. Поскольку после ареста земельного участка по вопросу уплаты задолженности перед Сбербанком к нему не обращались, он думал, что участок был продан в погашение его задолженности по кредитному договору по решению суда. Просил применить срок исковой давности.
Изучив доводы, содержащиеся в исковом заявлении, в письменных пояснениях третьего лица - ПАО «Сбербанк», заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.5 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества (часть 1).
Лица, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный частью 3 статьи, устанавливается в размере, равном ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ).
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 ФЗ, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п.21 ч.1 смт.17 ФЗ №2127-ФЗ).
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Обязательства из неосновательного обогащения регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснению, данному в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:29:131301:421, площадью 1504кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН).
Членом СНТ «Ясная Поляна» ответчик не является, договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом между сторонами не заключен.
Согласно Уставу Садоводческого некоммерческого товарищества «Ясная Поляна», утв. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов (новая редакция), товарищество является правопреемником дачного некоммерческого партнерства Управляющая компания «Ясная поляна» (ДНП УК «Ясная Поляна»).
Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения товарищества и собственников земельных участков, входящих в территорию товарищества, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования, ведением садоводства, проживанием и осуществлением права на отдых (п.2.5, 3.3 Устава).
Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности товарищества (п.3.2 Устава).
Согласно п.8.1 Устава лица, владеющие садовым земельным участком в границах товарищества, без участия в товариществах (индивидуалы) имеют право вести садоводство без участия в товариществе. Они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и в сроки, установленные Уставом, для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим пунктом, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п.8.3).
Для решения общих социально-хозяйственных задач товарищества его члены должны вносить обязательные членские и целевые взносы (п.9.2 Устава), размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в товариществе (п.9.3 Устава).
Собственники земельных участков, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, обязаны произвести оплату с учетом повышающего коэффициента в качестве пеней в размере 1,2 для членов и индивидуалов (п.9.5 Устава).
Согласно протоколу общего собрания членов ДНП УК «Ясная Поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы для членов и индивидуалов на 2020 год установлен в размере 550,00руб. за 1 сотку (100кв.м). Срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (п.6). Утвержден повышающий коэффициент (пени) при оплате членских и целевых взносов для членов и индивидуалов в случае нарушения сроков оплаты за 2020 год – в размере 1,2 (п.7). Размер целевого взноса - 100,00руб. за 1 сотку (100кв.м). Срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47).
На 2021 год в ДНП УК «Ясная Поляна» размер членских взносов для членов и индивидуалов составил 550,00руб. за 1 сотку (100кв.м.). Срок оплаты членских взносов – до ДД.ММ.ГГГГ. Продолжен целевой сбор на вступление в софинансирование бетонирования дорог. Срок оплаты за 2021 год – ДД.ММ.ГГГГ, размер целевого сбора - 100,00руб. за 1 сотку (100кв.м.) (л.д.41-43).
Общим собранием членов СНТ «Ясная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 протокола №) за 2022 год утвержден размер членских взносов и содержание общего имущества для индивидуальных пользователей в размере 580 руб. за 1 сотку (100кв.м.). Срок оплаты для всех собственников – до ДД.ММ.ГГГГ.
Размер взноса целевых средств для членов и платы за содержание общего имущества в размере 100,00руб. за сотку (100кв.м.). Срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. (п.6) (л.д.37-39).
Протоколом общего собрания членов СНТ «Ясная Поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членских взносов и плата за содержание общего имущества для индивидуальных пользователей за 2023 год в размере 1000руб. за 1сотку (100кв.м), срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ(п.6), целевой сбор на строительство дорог из щебня (по <адрес>) – 30 000 рублей с участка, работу проводить поэтапно, разделить на 6лет, по 5000рублей (п.7). В случае нарушения сроков оплаты и невнесения оплаты до ДД.ММ.ГГГГ установлен повышающий коэффициент в размере 1,2 (пункт 8) (л.д. 34-36).
Общим собранием членов СНТ «Ясная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, л.д.31-33) размер членских взносов для членов и платы за содержание общего имущества, инфраструктуры для индивидуалов на 2024 год, установлен в размере 1100руб. за 1 сотку (100кв.м.), срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ (п.6). В случае невнесения членских, целевых взносов и платы за содержание общего имущества для индивидуалов в случае нарушения сроков оплаты установлен повышенный коэффициент в размере 1,3 для членов и индивидуалов (п.7).
Таким образом, с учетом повышающих коэффициентов истец просил взыскать с ответчика членские и целевые взносы:
за 2020 год: 8272руб.х1,2= 9926,40руб.;
за 2021 год: 9776+5000=14776руб.;
за 2022 год: (10227,20+5000)х1,2=18272,64руб.;
за 2023 год: 15040х1,3=18048руб.;
за 2024 год: 16544х1,3=21507,20руб.,
всего: 82 530,24 рублей.
Относительно ходатайства истца о взыскании с ответчика пени, неустойки в виде применения повышающего коэффициента, за нарушение срока уплаты взносов, суд отмечает следующее.
Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу ч.3 ст.5 ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи (ведущие садоводство без участия в товариществе) обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названными федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В части 4 ст.5 ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Из приведенных норм права следует, что собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах садоводства без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
В силу п.9 части 1 статьи 8 ФЗ №217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательства по внесению взносов.
Порядок уплаты членских взносов членами товарищества определен статьей 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ.
В соответствии с частями 9, 10 ст.14 ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Таким образом, положения ст.8, 14 ФЗ предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества.
Ответчик ФИО1 членом СНТ «Ясная поляна» не является, в связи с чем применение к нему пени в виде повышающего коэффициента, установленного для членов товарищества, является неправильным.
То обстоятельство, что Уставом СНТ «Ясная поляна» предусмотрено применение повышающего коэффициента и в отношении лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе, не имеет в данном случае правового значения, поскольку данное положение устава СНТ «Ясная Поляна» в части ответственности индивидуалов за нарушение срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 названного закона, противоречит положениям Федерального закона №217-ФЗ.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную Уставом товарищества. Иных требований по взысканию штрафных санкций, основанных в том числе, и на положениях ст.395 ГК РФ, не заявлено.
Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено. В силу части 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчик ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю на конверте).
Общий срок исковой давности составляет три года.
С учетом указанного, с ответчика подлежит взысканию плата за содержание общего имущества СНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 2022 год сроком оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ; за 2023 год сроком оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ; за 2024 год сроком оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ, без применения повышающих коэффициентов, в размере: за 2022 год – 15 227,20руб.; за 2023 год – 15 040руб.; за 2024 год – 16 544руб., всего 46901,30руб. (15 227,20+15040+ 16544).
Исковые требования СНТ «Ясная Поляна» в части взыскания платы за 2020 год сроком оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, за 2021 год сроком оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, подлежат оставлению без удовлетворения.
Разрешая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма государственной пошлины в размере удовлетворенной части иска - 2 365,6руб. - (46811,20х100\82530=59,14%).
Расходы истца, связанные с ксерокопированием документов для обращения в суд в размере 564руб., суд считает издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела, подлежащими удовлетворению пропорционально удовлетворенной части иска (59,14%) - в размере 333,55рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов на представителя 10 000 рублей.
Согласно договору № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СНТ «Ясная Поляна» и ФИО4, исполнитель принял на себя обязательства по возмездному оказанию юридических услуг: составление иска или заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 (п.1.1 договора), стоимость выполняемых услуг составляет 10 000 рублей (п.3.1 договора) (л.д.50). За оказанные юридические услуги истец оплатил 10 000рублей - квитанция б\н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
С учетом объема выполненных представителем работ – составление искового заявления на основании протоколов общих собраний членов СНТ «Ясная Поляна», с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает сумму, заявленную истцом на представителя, несоразмерной проделанной работе, и считает справедливым сумму в 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Ясная Поляна» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Ясная Поляна» (ИНН: №) за содержание общего имущества за 2022-2024 годы – 46 901 (сорок девять тысяч девятьсот один) рубль 30коп;
- в возврат госпошлины – 4000 (четыре тысячи) рублей;
- в возмещение расходов по ксерокопированию документов - 564 (пятьсот шестьдесят четыре) рубля;
- на представителя - 5000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.
Судья Г.Р. Миннуллина.
Справка: мотивированное решение составлено: 25.08.2025.