Решение по делу № 2-1-163/2023 от 13.04.2023 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

дело 2-1-163/2023

УИД40RS0010-01-2023-000142-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

13 апреля 2023 г.

дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

3 марта 2023 г. ФИО1 обратился суд с иском, в котором просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 20.08.2018 № за период с 1.05.2021 по 29.08.2021 в размере 169 786,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 89 893,40 руб., разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 20.08.2018 № в размере 12 255,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на данную сумму в размере 1 296,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 11 775,93 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. В обоснование иска указал, что 20.08.2018 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью 39,25 кв.м. Ответчик обязался передать ему квартиру по договору в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1.01.2021. Цена договора составила 3 756 345 руб., которую он уплатил. В нарушение условий договора объект долевого строительства был ему передан 30.08.2021. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 121 день с 1.05.2021 по 29.08.2021, сумма неустойки составляет 169 786,80 руб. Общая площадь квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре от 20.08.2018 уменьшилась на 0,15 кв.м, стоимость разницы составляет 12 255,46 руб. Ответчику направлялись претензии, с требованиями выплатить ему разницу в стоимости площади спорной квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, однако, до настоящего времени его требования не удовлетворены. Компенсацию причиненного ему морального вреда оценивает в размере 20 000 руб. За неудовлетворение в добровольном порядке его законных требований с ответчика подлежит взысканию штраф. За оказание юридической помощи по составлению иска он понес расходы в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил. В письменных возражениях на иск указал, что считает требования истца необоснованными и явно несоразмерными. По мнению представителя истцом неверно произведен расчет неустойки, истец неверно применяет ставку рефинансирования ЦБ в то время ключевая ставка на последний день срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства составляла 5%. По мнению представителя размер неустойки составит 151 011,61 руб. (3 744 089,54 х 5% х 1/150 х 121 день). Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами. Указал, что в период с марта 2020 г. по май 2020 г. застройщик приостановил деятельность в связи с введением на территории г. Москвы режима повышенной готовности, после приостановки его деятельность была затруднена с учетом ограничительных мер, направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19. Просрочка строительства дома была вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор генерального подряда. Просрочка также была вызвана межеванием земельного участка, на котором расположен МКД, с целью последующего беспрепятственного оформления участниками долевого строительства права общей долевой собственности на земельный участок. В их действиях нет противоправности и вины, строительство объекта завершено. Неустойка является необоснованной, истцом не представлено доказательств, что неисполнение ответчиком обязательства причинило ему действительный ущерб. Официальный уровень инфляции за период с мая по август 2021 г. согласно данным ЦБ РФ составил 2,1 %, поэтому соразмерной будет являться неустойка и штраф за просрочку в размере 78 625,88 руб. Просил применить к неустойке ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, отказать во взыскании морального вреда и штрафа, в случае удовлетворения снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил отказать во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, в случае удовлетворения снизить их размер, применив ст. 333 ГК РФ, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 с учетом Постановления Правительства от 30.09.2022 №1732 предоставить отсрочку до 30.06.2023 (л.д. 63-66, 67-68).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2018 между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (далее Договор от 20.08.2018), согласно условиям которого застройщик взял обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 Договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник взял обязательства уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, установленном разделом 6 Договора (п. 2.1 Договора) (л.д. 10-26).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В пункте 6.1 вышеуказанного Договора от 20.08.2018 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1.01.2021 (л.д. 15).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец взятые обязательства по вышеуказанному договору выполнил и выплатил застройщику цену договора, подлежащую уплате застройщику, предусмотренную п. 4.1 договора в сумме 3 756 345, 00 руб., что подтверждается чек-ордером от 20.08.2018 (л.д. 27).

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

30.08.2021 ответчик по акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ к договору от 20.08.2018 передал истцу, а истец принял объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 20.08.2018 (л.д. 28).

В силу положений части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период со 1.05.2021 по 29.08.2021 ответчик обязан уплатить неустойку по договору в размере 151 505,92 руб. (цена договора 3 756 345 х 5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на 30.04.2021 - последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия, х 1/150 х 21 день просрочки).

Расчеты неустойки, представленные истцом и ответчиком, суд находит неверными и необоснованными, поскольку истец применяет дифференцированную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за указанный период, а не ставку, установленную на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия, а представитель ответчика производит расчет исходя из цены договора, определенной сторонами в дополнительном соглашении 30.08.2021, однако, в договоре цена договора, которая была оплачена истцом в полном объеме, составляет 3 756 345 руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом изложенного, принимая во внимание период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства, обстоятельства, препятствующие ему закончить строительство многоквартирного жилого дома, учитывая, что застройщик не мог осуществлять строительство спорного объекта долевого строительства в период с марта по май 2020 г. по объективным причинам, которые от него не зависели, исходя из баланса прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве и считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 4.2 Договора от 20.08.2020 цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 81 703,06 руб. (л.д. 13).

В силу пункта 4.3.2 Договора от 20.08.2018 в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена Договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 настоящего Договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, и измененной в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора (л.д. 13).

Пунктом 4.3.3 Договора от 20.08.2018 предусмотрено, что участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства и уточненной цене Договора (л.д. 13).

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ от 30.08.2021 следует, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета цены Договора, составила 39,10 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора, на 0,15 кв.м. Окончательная цена договора составляет 3 744 089,54 руб., включая стоимость отделочных работ 549 500 руб. (л.д. 28).

30.08.2021 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору от 20.08.2018 №, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что: окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета цены Договора, составила 39,10 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора, на 0,15 кв.м. Окончательная цена договора составляет 3 744 089,54 руб., участником на дату подписания дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере 3 756 345 руб. Разница между окончательной ценой Договора и оплаченной участником ценой Договора составляет 12 255,46 руб. Застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора в сумме 12 255,46 руб. путем перечисления денежных средств участнику по указанным в соглашении реквизитам (л.д. 29).

Таким образом, истец и ответчик пришли к соглашению, что цена договора изменилась в сторону уменьшения и разница в сумме 12 255,46 руб. подлежит выплате застройщиком участнику долевого строительства в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, то есть в срок до 9.10.2021.

Судом установлено, что предусмотренная дополнительным соглашением разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцом ценой договора в сумме 12 255,46 руб. ответчиком истцу до настоящего времени не выплачена, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в сумме 12 255,46 руб., а также на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на данную сумму.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой ответственности за нарушение обязательств, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 неустойка, иные финансовые санкции и проценты не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, а в период с 25.02.2022 по 30.06.2023 размер процентов исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 474,26 руб. (12 255,46 х 6,75%/365 х 16 дн.) + (12 255,46 х 7,50%/365 х 56 дн.) + (12 255,46 х 8,50%/365 х 56 дн.) + (12 255,46 х 9,50%/365 х 14 дн.) + (12 255,46 х 9,50%/365 х 29 дн.), при этом проценты за период с 28.02.2022 по 28.03.2022 (29 дн.) рассчитаны исходы из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, равной 9,50%.

Оснований для снижения размера процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности их размера последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 55 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Учитывая, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче спорного объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, по выплате разницы между окончательной ценой договора и оплаченной истцом ценой договора, нарушены права истца, как потребителя, принимая во внимание период просрочки, характер и степень причиненных потребителю нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд находит, что в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В судебном заседании установлено, что 2.10.2022 и 28.12.2022 истец обращался к ответчику с досудебными претензиями о выплате разницы в цене договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, которые ответчик получил, но ответов не предоставил, требования истца не удовлетворил (л.д. 35-41, 45-51).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 66 375,06 руб., что составляет 50% от присужденной суммы 132 750,12 руб.

Исходя из установленного факта нарушения прав истца, являющегося потребителем услуг, оказываемых ответчиком, неисполнения в добровольном порядке его требований, принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижения размера подлежащего взысканию с ответчика штрафа, составляющего сумму 66 375,06 руб., до 30 000 руб.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из договора оказания юридических услуг от 22.02.2023 и чека от 22.02.2023 № следует, что ФИО1 оплатил ФИО2 за составление искового заявления о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 5 000 руб. (л.д. 52-53, 54, 55).

Исходя из характера спора, его сложности, с учетом проделанной представителем истца работы, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию денежные средства в сумме 5 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Город Киров и Кировский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 755 руб., из которых: 3 455 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки до 30.06.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (в редакции постановления от 30.09.2022) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 6 пункта 1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков предъявлены истцом к застройщику за период, имевший место до даты вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, учитывая баланс интересов сторон и принцип равенства участников гражданских отношений, суд приходит к выводу, что ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023.

Руководствуясь статьями 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт Российской Федерации серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 20.08.2018 № в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, разницу в цене договора в сумме 12 255 (двенадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 46 (сорок шесть) копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9.10.2021 по 28.03.2022 в размере 474 (четыреста семьдесят четыре) рубля 26 (двадцать шесть) копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Город Киров и Кировский район» государственную пошлину в размере 3 755 (три тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 20 апреля 2023 г.