дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11июля 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего –судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( далее УК «ПЖРЭУ»), мотивируя полномочиям по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома обратилось в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к собственнику нежилого помещения 4, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Челябинск, <адрес> о возложении на ФИО2 в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 246, 247, 289 Гражданского кодекса РФ обязанности по предоставлению доступа в указанное нежилое помещение для осмотра общедомового имущества и предоставлении разрешительной документации на установку кондиционеров на фасаде указанного многоквартирного дома
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала утоненный иск в полном объеме. По существу спора пояснила, что ответчик является собственником нежилого помещения. Сотрудники УК «ПЖРЭУ» осматривали помещение один раз ДД.ММ.ГГГГ, но допустили только в границу, где произошло само затопление. В результате осмотрели только источник где произошло затопление, больше сотрудников никуда не пустили. Коммуникации закрыты несъемными коробами. Дом сдан в эксплуатацию примерно ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал. Поддержал представленные возражения согласно которым никаких препятствий истцу в доступе в нежилое помещение ответчик не создает. Более того помещение арендовано юридическими лицами, руководители которых на запрос арендодателя ответили, что сотрудники УК «ПЖРЭУ» неоднократно приходи в помещение. По кондиционерам ответчик уведомляла УК «ПЖРЭУ» что помещение приобретено с кондиционерами, в материалы дела представлены фото с карты Googl за ДД.ММ.ГГГГ о том, что на фасаде имеются кондиционеры.
Третьи лица ООО «Смазочные материалы», ООО «Информационно-правовой центр», ИП ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, что подтверждено почтовыми уведомлениями ( л.д.175-176).
Заслушав пояснения представителей сторон, оценив показания свидетеля исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Челябинск, <адрес> Данные обстоятельства подтверждены договором купли- продажи нежилого помещения с ИП ФИО10, сведениями ЕГРН ( л.д.153-154, 182 ).
Из материалов дела известно, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г.Челябинск, <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление общим имуществом МКД № по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске ( л.д.207-218).
Сотрудниками УК «ПЖРЭУ» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра помещения № МКД № по ДД.ММ.ГГГГ в г. Челябинске в связи с затоплением из вышерасположенной <адрес>. В акте зафиксировано, что выполнить осмотр общедомовых инженерных сетей не предоставляется возможным т.к. сети закрыты несъемным коробом ( л.д.77)
Свидетель ФИО7, работающая ведущим инженером производственного отдела УК «ПЖРЭУ» подтвердила в судебном заседании, что доступ был предоставлен единожды ДД.ММ.ГГГГ. Попали частично в рамках обращения, была заявка течь с вышерасположенной квартиры. Нужен доступ в целях осмотра. Там стояки ХВГС канализации, они закрыты коробом, не съемные. В само помещение сотрудники «под конвоем» заходили единожды в рамках затопления, больше не предоставлялось возможность осмотра.
В подтверждении возражений ответчиком представлены договоры аренды помещений с ООО «Смазочные материалы», ООО «Информационно-правовой центр» и ответы руководителей указанных юридических лиц о том, что сотрудники УК «ПЖРЭУ» неоднократно беспрепятственно заходили по нежилое помещение № ( л.д.106-137).
Из фотосъемки с карты Googl за ДД.ММ.ГГГГ установлено, что системы кондиционирования на фасаде <адрес> в месте расположения помещения ответчика уже установлены о чем ответчик неоднократно уведомляла управляющую компанию ( л.д.177).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации в нежилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества.
Однако в судебном заседании установлено, что ФИО2 не препятствует в доступе сотрудников управляющей компании в принадлежащее ей нежилое помещение. Более того, помещение сдано в аренду юридическим лицам сведения о режиме работы которых находятся в общем доступе.
В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По данному спору суд не имеет оснований выйти за пределы заявленных требований, поскольку из представленных документов следует, что управляющая компания лишена возможности осмотреть общедомовое имущество в помещении ответчика из-за закрытия коммуникаций несъемными коробами. Удовлетворение требования о доступе в нежилое помещение этих целей не достигнет.
Разрешая требования о возложении обязанности на ответчика по предоставлению правоустанавливающих документов на кондиционеры, суд учитывает следующее.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Судом установлено, что полномочия УК «ПЖРЭУ» по управлению МКД № по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске возникли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стала собственником нежилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ. Судом достоверно установлено, что кондиционеры были смонтированы до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, учитывая год постройки дома- ДД.ММ.ГГГГ, предыдущее владение помещением ИП ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, требования управляющей компании к ФИО2 о предоставлении разрешительной документации не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» в иске к ФИО2 о возложении обязанности по доступу в нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <...> <адрес> для осмотра общедомового имущества и предоставлении разрешительной документации на установку кондиционеров на фасаде указанного многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.
Председательствующий подпись Л.В.Икаева