№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. пос. Володарский
Володарский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Аксиома-3» к Г.А.Ж. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 51200 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, указывая в обоснование иска о том, что 08.09.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора истец обязан построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2382 кв.м. жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику жилое помещение №, общей площадью № этаже, а ответчик обязан при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору принять объект долевого строительства в собственность. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Условиями Договора долевого строительства предусмотрено, что площадь квартиры может быть измена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. Согласно технического паспорта на дом площадь квартиры ответчика составила 62,10 кв. м, то есть увеличилась на 1 кв. м., таким образом согласно условиям договора, участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и перерасчета цены договора, согласно которому необходимо произвести дополнительную оплату по договору в сумме 84000 рублей, оставленное ответчиком без исполнения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
На момент подачи искового заявления ответчиком разница между общей фактической площадью и общей проектной площадью оплачена не в полном объеме, задолженность составляет 51200 рублей.
Представитель истца по доверенности Ф.М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств и заявлений не поступало.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 555 ч. 3 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Судом установлено, что 08.09.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязан построить на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2382 кв.м., жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> «а», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику жилое помещение №, расположенное на № кв. м, а ответчик обязан принять объект долевого строительства в собственность.
Согласно условиям договора стоимость 1 кв. м общей площади была определена сторонами в размере 84800 рублей. Площадь объекта долевого строительства – 61,10 кв.м., в связи с чем цена договора составляет 5 181 280 рублей.
В соответствии с п.3.6 договора после завершения строительства и проведения первичной инвентаризации жилых помещений цена договора подлежит перерасчёту, исходя из фактической общей площади объекта долевого участия, определяемой как сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами согласно паспорту БТИ на дом.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общая фактическая площадь объекта долевого строительства по данным технического паспорта, составленного ООО «АстБТИ-проект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62,10 кв.м. с учетом балконов и лоджий, в связи с чем цена договора составляет 5 266 080 рублей.
В соответствии с п. 3.7 Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика ответчик обязан осуществить доплату между фактической площадью и общей проектной площадью, исходя из установленной договором стоимости 1 кв.м.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).
Как указано судом выше, согласно условий договора, проектная площадь принадлежащего ответчику жилого помещения составила 61,10 кв. м.
После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом с учетом балконов и лоджий 62,10 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь составила 84 800 руб. Вместе с тем, ответчиком частично внесена оплата в размере 33 600 руб., в этой связи задолженность на момент подачи иска составляет 51200 руб.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), с учетом внесенной частичной оплаты, что составляет 51 200 руб.
Из материалов дела следует, что 12.09.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и перерасчета цены договора, согласно которому необходимо произвести дополнительную оплату по договору в сумме 84000 рублей, от ответчика поступила частичная оплата и в настоящее время задолженность составляет 51200 руб.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за 1 кв. м дополнительной площади помещения в соответствии с условиями договора, и принимая во внимание, что доказательств погашения суммы долга в размере 84800 руб. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, ответчиком внесена сумма 33600 руб., заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу компании денежных средств в размере 51200 руб. в счет увеличения общей площади жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик Аксиома-3» к Г.А.Ж. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с Г.А.Ж. (№) в пользу ООО «Специализированный застройщик Аксиома-3» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 51200 рублей, понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья ) К.Е.А.