Дело № 2-А49/2025 (№ 2-464/2024)

УИД: 48RS0023-02-2024-000685-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при помощнике судьи Трухачевой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Кохана Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 27.08.2024 между истцом ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.04.2003, согласно которому ФИО9 передало ему арендные права на земельный участок с кадастровым номером № Одновременно с переходом к нему права аренды на данный земельный участок, ему во владение перешло здание магазина-столовой, расположенное на данном земельном участке. Ранее данным зданием владели государственное предприятием по приемке и хранению зерна «Хлевенское», ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское», ФИО11 При этом в 2003ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» заключило договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Права по данному договору аренды переходили от ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» к ФИО13 от ФИО14 к ФИО15 ФИО16 к ФИО1

В настоящее время ФИО1 единолично владеет вышеуказанным зданием, использует данное здание как склад. Он намеревается произвести реконструкцию здания, однако для этого необходимо зарегистрировать на него право собственности. Истец указывает, что он является сингулярным правопреемником и имеет право присоединить присоединить ко времени своего владения спорным зданием все время, в течение которого этим имуществом владели его предшественник с 1991 года. Таким образом, срок владения зданием составляет более 27 лет. В течение указанного периода он, а также его правопредшественники владели спорным зданием добросовестно. Владение являлось открытым. Он и его правопредшественники владели спорным зданием как своим собственным. В связи с этим ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание магазина-столовой с кадастровым номером №, площадью 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Кохан Д.В. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в иске.

Представители ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области и Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в ходе беседы представитель администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выяснив позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести правособственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что государственным предприятием по приемке и хранению зерна «Хлевенское» в 1991 году построено здание магазина-столовой, площадью 183,8 кв.м., которое в данное время имеет кадастровый № и расположено по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное здание вышеуказанным предприятием не зарегистрировано в установленном порядке.27.06.1997 создано ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское», в собственность которого поступило имущество, ранее принадлежащее указанному государственному предприятию. Так как право собственности на указанное здание магазина-столовой зарегистрировано не было, то ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» не стало его собственником. Однако, данным акционерным обществом указанное задние фактически использовалось в хозяйственной деятельности.

В 2003 году ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» решило произвести оформление права собственности на вышеуказанное здание магазина-столовой. С целью последующего оформления права собственности на здание магазина-столовой, 08.04.2003 был сформирован земельный участок под данным зданием, площадью 449 кв.м, с кадастровым номером №

10.04.2003 между администрацией <адрес> и ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № сроком на 49 лет.

25.01.2016 между ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» и ФИО17 заключен договор о присоединении, согласно которому производилась реорганизация ОАО по приемке и хранению зерна «Хлевенское» путем его присоединения к ФИО18 с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному обществу. Согласно данному договору, права арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от 10.04.2003 перешли к ФИО19 После этого здание магазина-столовой, находящееся на данном земельном участке, стало использоваться ФИО20 в своей производственной деятельности.

04.03.2019 между ФИО21 и ФИО22 заключен договор купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества. Согласно данному договора, ФИО23 передало ФИО25 арендные права по договору аренды № от 10.04.2003 на земельный участок с кадастровым номером №. После этого здание магазина-столовой, находящееся на данном земельном участке, стало использоваться ФИО34 в своей производственной деятельности.

27.08.2024 между ФИО1 и ФИО26 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10.04.2003, согласно которому ФИО27 передало ему арендные права на земельный участок с кадастровым номером №. Одновременно с переходом к нему права аренды на данный земельный участок, ему во владение перешло здание магазина-столовой, расположенное на данном земельном участке. В настоящее время ФИО1 единолично владеет вышеуказанным зданием, использует данное здание как склад.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, его площадь составляет 449 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельный участок под производственными объектами для несельскохозяйственного использования, на земельном участке расположении объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН спорное здание имеет кадастровый №, его площадь составляет 183,8 кв.м., местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: здание магазина-столовой, год завершения строительства 1991, кадастровый номером земельного участка, в пределах которого расположено здание: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как видно из инвентаризационного дела на здание магазина – столовой, расположенное по адресу: <адрес>, данное здание построено в 1991 году. Собственником здания являлось ФИО28 однако юридические документы на здание не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.04.2003, общая площадь здания составляет 206, 20 кв.м.

С учетом изложенного судом установлено, что первоначально спорным зданием владело ФИО29 в дальнейшем ФИО30 ФИО31. В настоящее время зданием владеет истец ФИО1

Истец ФИО1 является сингулярным правопреемником и имеет право присоединить ко времени своего владения спорным зданием все время, в течение которого этим имуществом владели его предшественник с 2003 года. Таким образом, срок владения зданием составляет более 20 лет. В течение указанного периода он, а также его правопредшественники владели спорным зданием добросовестно, поскольку земельный участок под данным зданием находился в аренде всех правопредшественников и находится в настоящее время в аренде у ФИО1 Владение являлось открытым. Он и его правопредшественники владели спорным зданием как своим собственным. В связи с этим суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 206, 20кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание магазина-столовой с кадастровым номером №, площадью 206,20кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 04.03.2025.