04RS0№-95

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об образовании земельного участка путем раздела,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 03:24:031802:1372, образовать земельный участок площадью 694 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № в границах со следующими координатами:

№№точек

X

Y

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Образовать земельный участок площадью 2 271 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № в границах со следующими координатами:

NNточек

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником здания, общей площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости имеет вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Принадлежащее истцу здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № На указанном земельном участке также расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами №<адрес>) и № (<адрес>А), квартиры в которых принадлежат ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью. Земельный участок с кадастровым номером № в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений- ответчиками истца и ответчиков. В настоящее время соглашения о разделе данного земельного участка между собственниками не достигнуто.

Определением от 11.08.2025г. произведена замена ответчика ФИО14 на ФИО8 Определением от 26.08.2025г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, Комитет по строительству Администрации <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО15 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменный отзыв.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, Комитета по строительству Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца и его представителя, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником здания, общей площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости имеет вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Принадлежащее истцу здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г Улан-Удэ, <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № №

Площадь земельного участка составляет 2966 кв.м., и носит уточненный характер. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «многоквартирные жилые дома».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, а также на данном земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами №

Сведения о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, г Улан-Удэ, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, подготовленного АУ РБ «Госгехинвентаризация — Республиканское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> здания, согласно сведениям из ЕГРН и технического паспорта, составляет 1169,7 кв.м., количество этажей — 3, назначение здания - многоквартирный дом, наименование здания — многоквартирный жилой дом, год постройки — 2008 г.

В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №

Сведения о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, г Улан-Удэ, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, подготовленного АУ РБ «Госгехинвентаризация — Республиканское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> здания, согласно сведениям из ЕГРН и технического паспорта, составляет 1267,7 кв.м., количество этажей — 3, назначение здания - многоквартирный дом, год постройки — 2008 г.

В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, а также здание с кадастровым номером №

Сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В соответствии с п. 35 указанного Порядка основанием для включения в ГКН сведений об объектах технического учета, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является акт о включении или тех паспорт в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП. В рамках выполнения работ по Государственному контракту от 30.09.2010г. № Д, исполнителем работ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, в соответствии с п. 35 и 38 Порядка передана копия акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденная руководителем Управления Росреесгра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и электронный документ, содержащий сведения о характеристиках зданий с учетом состава сведений, установленного ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете и технический паспорт, подготовленный АУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> помещения, согласно сведениям из ЕГРН и технического паспорта, составляет 296,3 кв.м., количество этажей — 3, назначение помещения - квартира, год постройки — 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. в орган регистрации прав поступило заявление на изменение вида разрешенного использования с «Помещения» на «Дом блокированной застройки».

Следовательно назначение здания стало — жилой дом, наименование вида использования- дом блокированной застройки.

В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в данном случае признание жилого дома, домом блокированной застройки, выдел доли земельного участка в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли в натуре.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 ГК РФ установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГК РФ).

Площадь земельного участка с кадастровым №, при его разделе (выделе) доли позволяет истцу эксплуатацию блокированного жилого дома на выделенном земельном участке.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел законом допускается.

Суд полагает, что заявленные исковые требования соответствуют нормам действующего Закона о государственной регистрации права и в сведения ЕГРН о назначении (наименовании) объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка ) могут быть внесены соответствующие изменения на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об образовании земельного участка путем раздела удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №

Образовать земельный участок площадью 694 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № в границах со следующими координатами:

№№точек

X

Y

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Образовать земельный участок площадью 2 271 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № в границах со следующими координатами:

NNточек

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ф. Василаки