Дело № 2-3473/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

при секретаре Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ПО «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

установил:

АО «ПО «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № 197-64-19/290 от 02.02.2017г. в размере 87179,03 руб., неустойку за период с 01.12.2020г. по 19.10.2021г. в размере 454,3 руб. и с 20.10.2021г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины 2815,37 руб. 37 коп. В обоснование иска указано, что 02.02.2017 года между АО «ПО «Север» и ФИО1 (ранее ФИО3) Е.С. был заключен договор найма жилого помещения № 197-64-19/290 на основании пояснительной записки от 05.12.2016 года исх. № 197-64-15/532, отражающей решение комиссии предприятия о признании ФИО1 нуждающейся в предоставлении служебной жилой площади из фонда предприятия, на основании заявления о предоставлении служебной квартиры, квартиры, комнаты, койко-места в общежитии. Последующие дополнительные соглашения от 10 января 2018 года к договору найма жилого помещения № 197-64-19/290, от 30 ноября 2018 года к договору найма жилого помещения № 197-64-19/290, от 30 сентября 2020 года к договору найма жилого помещения № 197-64-19/290 были подписаны ФИО1 Согласно договору в обязанности нанимателя входит своевременная и в полном объеме оплата за жилое помещение до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим. ФИО1 было направленно уведомление № 197-37-03/554 от 24.11.2020г. об изменении платы за занимаемое жилое помещение, данное уведомление было получено в этот же день. Так же была направлена заказным письмом с уведомлением претензия № 197-37-03/128 от 12.03.2021г. с предложением погашения задолженности путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «ПО «Север» до 26.03.2021г., письмо было возвращено отправителю по истечению срока хранения. Указанные действия были проигнорированы должником, согласно акту сверки расчетов за период с 01.12.2020г. по 28.09.2021г. задолженность ответчика в пользу истца составляет 87179,03 руб. Согласно п. 5.8. договору найма жилого помещения № 197-64-19/290 от 02.02.2017г. наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) обязан уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебное заседание представитель истца - АО «ПО «Север» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный судом на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пояснительной записке от 05.12.2016г. ФИО1 (ранее ФИО3 - копия свидетельства о перемени имени) являлась работником ФГУП ПО «Север»; жилищной комиссией предприятия было принято решение о признании ответчика нуждающейся в предоставлении служебной жилой площади из жилого фонда предприятия на основании ее заявления.

Судом установлено, 02.02.2017 года между ФГУП ПО «Север» (наймодателем) и ФИО1 (ранее ФИО3 - копия свидетельства о перемени имени) (нанимателем – работником предприятия) заключен договор найма жилого помещения № 197-64-19/290, по условиям которого ответчику предоставлена АО временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> в связи с трудовыми отношениями с наймодателем, что также подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> Т.Г., <данные изъяты> П.А.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора он заключается на период с 01.02.2017г. по 31.12.2017г., по истечении срока договора найма жилого помещения договор подлежит продлению на тот же срок при условии сохранения трудовых отношений между наймодателем и нанимателем, если наниматель не заявил о своем намерении прекратить действие договора.

В соответствии с п.п. 3.2.6, 5.3, 5.5 договора ФИО1 приняла на себя обязательства своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи) до десятого числа месяца, следующего за истекшим, наличными деньгами в кассу нанимателя или путем вычета из заработной платы по личному заявлению работника, в размере 262 (двести шестьдесят два) рубля 88 копеек за один месяц.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2. договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги, изменять плату за наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения тарифов на коммунальные услуги.

Из п. 5.6. договора следует, что размер платы за жилое помещение может быть изменен в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за наем жилого помещения. Наймодатель обязан информировать в письменной форме нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

Согласно п.5.8 договора наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) обязан уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наличными деньгами в кассу или путем вычета из заработной платы по личному заявлению работника (п.5.5 договора).

Дополнительными соглашениями от 10.01.2018г. плата за жилое помещение была изменена, установлена в размере 278,25 руб. за один месяц на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 5000 от 01.11.2016г. «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного или муниципального жилищного фонда», от 30.11.2018г. – установлена в размере 291,65 руб. за один месяц на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 88 от 16.01.2018г. «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного или муниципального жилищного фонда», 31.10.2019г. – установлена в размере 303,55 руб. за один месяц на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 4487 от 18.12.2018г. «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного или муниципального жилищного фонда», от 30.09.2020г. - установлена в размере 317,93 руб. за один месяц на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 4724 от 25.12.2019г. «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) государственного или муниципального жилищного фонда»; письмом от 24.11.2020г. – с 24.12.2020г. в размере 12900 руб., исходя из рыночной стоимости.

15.07.2021г. был составлен акт приема-передачи (возврата) помещения, в связи с расторжением вышеуказанного договора.

Согласно акту сверки расчетов, счет фактур, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2020г. по 31.07.2021г. составляет 87179,03 руб.

12.03.2021г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 29129,03 руб. по договору найма жилого помещения от 02.02.2017г. до 26.03.2021г., которая ответчиком не исполнена.

Проанализировав представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований АО «ПО «Север».

Так, судом установлено, что при заключении спорного договора между ФИО1 и ФГУП ПО «Север» вышеуказанная квартира принадлежала наймодателю на праве хозяйственного ведения, в связи с чем размер платы за пользование жилым помещением определялся исходя из размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) государственного и муниципального жилищного фонда, устанавливаемого на основании постановлений мэрии г. Новосибирска, что предусмотрено п.5.4.4.2.6 раздела «Особенности предоставления специальных жилых помещений, принадлежащих организациям корпорации на праве хозяйственного ведения Единых отраслевых методических указаний по управлению недвижимым имуществом организаций Госкорпорации «Росатом», утвержденных приказом Госкорпорации «Росатом» от 13.12.2018г. № 1/1448-П.

После проведения реорганизации ФГУП ПО «Север» в АО «ПО «Север» спорная квартира стала принадлежать наймодателю на праве собственности, в связи с чем истцом был изменен размер платы за жилое помещение, который на основании п.5.4.4.3.4 раздела «Особенности предоставления специальных жилых помещений, принадлежащих организациям Корпорации на праве собственности», утвержденных приказом Госкорпорации «Росатом» от 13.12.2018г. № 1/1448-П, был определен исходя из отчета ООО «БЕЛАЗОР» № 201001/2-ОС от 01.10.2020г.

Вместе с тем, в силу ст.677 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таком положении, поскольку ответчик заключила договор найма жилого помещения № 197-64-19/290 с ФГУП ПО «Север», то при реорганизации данного предприятия в АО «ПО «Север», истец стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с чем, поскольку размер платы за пользование жилым помещением определялся исходя из размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) государственного и муниципального жилищного фонда, то, по мнение суда, только при изменении методики расчета платы за пользование жилым помещением (платы за найм) государственного и муниципального жилищного фонда может быть изменен в одностороннем порядке истцом размер платы за жилое помещение в силу положений п. 5.6. вышеуказанного договора. Однако, допустимых, достоверных и достаточных доказательств изменения данного методики истцом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При данных обстоятельства, с учетом того, что ФИО1 оплатила за найм жилого помещения за спорный период, исходя из суммы 317,93 руб. на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору от 30.09.2020г., что подтверждается расчетными листками за период с декабря 2020г. по июль 2021г., а также предоставленной квитанцией от 23.11.2022г., в связи с чем задолженность по договору найма жилого помещения № 197-64-19/290 у ответчика отсутствует.

Что касается исковых требований о взыскании неустойки, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку оплата за жилое помещение ФИО1 произведена в установленный договором срок за период с декабря 2020г. по июнь 2021г. Более того, согласно п.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Вместе с тем судом не установлена просрочка ответчика по оплате за июль 2021г. по вине ФИО1, поскольку по ее заявлению производился вычет данной оплаты из заработной платы, что предусмотрено договором и подтверждается расчетными листками.

При данных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требования АО «ПО «Север» необходимо отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2815 руб. 37 коп., поскольку решение суда в пользу АО «ПО «Север» не состоялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «ПО «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 г.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>