61RS0048-01-2023-000894-56
Дело №2-638\23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 15,6 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СПК «Ленинец». Право собственности зарегистрировано 08.11.2001г, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №.
ИП ФИО3 КФХ ФИО2 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 05.06.2018г. сроком 10 (десять лет). Арендатор эксплуатирует земельный участок без каких либо препятствий и извлекает из него прибыль.
Договором аренды земельного участка от 05.06.2018г (пункт 2.1.) установлена арендная плата в натуральном выражении:
-Зерно фуражное- 3000 (три тысячи) кг,
-Масло растительное-15 (пятнадцать) литров,
-Мука-100 (сто) кг
-Солома-2 (две) тонны.
Срок выплаты арендной платы - сентябрь – октябрь. Тем самым, обязанность арендатора по внесению арендной платы должна быть исполнена арендатором в пользу арендодателя ежегодно с 01 сентября по 31 октября (период выплаты за один сельскохозяйственный сезон).
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Однако по истечении трех сельскохозяйственных сезонов (2020, 2021, 2022), оплата за пользование земельным участком ответчиком не произведена, ответчик ссылался на неурожайные годы, обещал выплатить арендную плату, но по настоящее время не исполнил обязательства по договору аренды.
ФИО1 направила в адрес ответчика письменные предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств в разумный срок. Письменное предложение от 04.07.2023г (вручено 13.07.2023г), оставлено ИП ФИО2 без удовлетворения. Письменное предупреждение (претензия) от 04.07.2023г (вручено 13.07.2023г), оставлена ИП ФИО2 без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, ответчик лишил истицу права на получение арендной платы.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.
В силу положений статьи 614 ГК РФ имущество предоставляется во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. В земельном законодательстве дан исчерпывающий и не подлежащий расширительному толкованию перечень юридических фактов - оснований прекращения правоотношений по использованию земель.
В соответствии со ст. 619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истец вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, поскольку все разумные сроки по исполнению обязательств ответчиком (арендатором) вышли, ответчик допустил существенные нарушения договора - не исполнил обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков.
Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. В данном случае, собственник арендную плату не получал. Ответчик действовал недобросовестно.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик ИП ФИО2 уклонился от разрешения данного вопроса мирным путем.
ФИО1 просила взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.06.2018г за период сельскохозяйственных сезонов 2020г, 2021г, 2022г из расчета 9000 (девять тысяч) кг зерно фуражное, 45 (сорок пять) литров масло растительное, 300 (триста) кг муки, 6 (шесть) тонн соломы.
Расторгнуть заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 договор аренды земельного участка № от 05.06.2018г., обязать ИП ФИО2 передать по акту возврата земельный участок сельскохозяйственного назначения № ФИО1 в срок 10 (десять) дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы.
В судебном заседании представитель истицы на доводах иска натаивала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен. Представитель ИП ФИО2 ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что арендная плата за указанный период выплачивалась, что подтверждается накладными и путевыми листами, а также показаниями свидетелей. Кроме того, по требованиям о взыскании арендной платы за 2020года истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой своего права.
В обоснование иска представлены: договор аренды земельного участка №, правоустанавливающие документы на земельный участок № письменное предупреждение (претензия) от 04.07.2023г., почтовая квитанция РПО №.,отчет об отслеживании РПО №, письменное предложение от 04.07.2023г., почтовая квитанция РПО №, отчет об отслеживании РПО №, информация из ЕГРЮЛ, извлеченная из официального сайта ФНС РФ в отношении ответчика ИНН № аналоги рыночных цен сложившихся в Ростовской области на текущее время (зерно фуражное, мука, масло растительное, солома), расчет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 15,6 га, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория СПК «Ленинец». Указанный участок арендуется ИП ФИО3 КФХ ФИО2 по договору аренды от 05.06.2018г. сроком 10 (десять лет). Договором аренды земельного участка от 05.06.2018г (пункт 2.1.) установлена арендная плата в натуральном выражении:
-Зерно фуражное- 3000 (три тысячи) кг,
-Масло растительное-15 (пятнадцать) литров,
-Мука-100 (сто) кг
-Солома-2 (две) тонны.
Срок выплаты арендной платы установлен сентябрь – октябрь каждого года. Истица утверждает, что арендная плата не вносилась ответчиком на протяжении трех лет(2020, 2021, 2022), что явилось основание для обращения в суд с настоящим иском.
Не соглашаясь с требованиями истицы, представитель ответчика ссылалась на накладные и путевые листы за 2020-2022гг., сведения о том, что другим арендодателям арендная плата ИП ФИО2 выплачивалась ежегодно и в срок, а также на показания свидетелей Свидетель №2 и Б.
Вместе с тем, указанные доказательства суд не может положить в основу отказа истице в иске.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из представленных ответчиком накладных и путевых листов не следует, что ФИО1 получала арендную плату, поскольку в указанных документах отсутствует ее подпись.
Показания свидетелей Свидетель №2 и Б. также не подтверждают факт доставки арендной платы истице. Свидетель Свидетель №2 не смог назвать год и адрес, по которому отвозил арендную плату. Свидетель Б. пояснил, что отвозил только солому, однако представитель истицы данный факт отрицала, письменных доказательств ответчиком не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, суд его принимает. Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.06.2018г за 2020г, 2021г, 2022г:
- 9000 (девять тысяч) кг зерно фуражное на сумму 99000 рублей,
- 45 (сорок пять) литров масло растительное на сумму 4095 рублей,
- 300 (триста) кг муки на сумму 6600 рублей
-6 (шесть) тонн соломы на сумму 18000 рублей.
Ввиду нарушения ИП ФИО2 без уважительной причины установленных ст. 619 ГК РФ сроков платежа арендной платы, требования ФИО1 о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
Доводы о пропуске истицей срока исковой давности о взыскании арендной платы за 2020год основаны на неверном расчете, поскольку на дату обращения ее в суд (27.09.2023г) он еще не истек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №/ ОГРНИП №) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.06.2018г за 2020г, 2021г, 2022г:
- 9000 (девять тысяч) кг зерно фуражное на сумму 99000 рублей,
- 45 (сорок пять) литров масло растительное на сумму 4095 рублей,
- 300 (триста) кг муки на сумму 6600 рублей
-6 (шесть) тонн соломы на сумму 18000 рублей.
Договор аренды земельного участка № от 05.06.2018г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1, расторгнуть.
Обязать ИП ФИО2 передать ФИО1 по акту земельный участок сельскохозяйственного назначения № в срок 10 (десять) дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 4054 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 06.11. 2023 г.