Дело № 2-1887/2022

УИД: 91RS0001-01-2022-005508-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Оглы, ФИО3 Кзы, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление министерства внутренних дел России по г. Симферополю о признании лица утратившими право пользования жилым помещением, -

установил :

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к ФИО2 Оглы, ФИО3 Кзы с требованиями о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики. Вместе с тем, до заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчики гарантировали осуществить необходимые мероприятия по снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, однако взятые на себя обязательства не выполнили. С ноября 2021 года ответчики в указанном доме не проживают, добровольно покинули домовладение истца. Истец указывает, что несет расходы на содержание дома, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики не принимают никакого участия по оплате коммунальных услуг, поскольку добровольно выехали из дома, и проживают со своей семьей по неизвестному истцу адресу.

Определениями судьи от 14.09.2022 исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 31.10.2022. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено УМВД России по г. Симферополю.

В судебное заседание истец не явилась, явку уполномоченного представителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В материалах дела от истца имеется письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

Третье лицо УМВД России по г. Симферополю явку уполномоченного представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

От третьего лица в материалах дела имеется письменное ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, принять законное и обоснованное решение.

Исследовав материалы дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности, установлена необходимость соблюдения права и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17 ЖК РФ)

Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Члены семьи собственника жилого помещения согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Тарасовой А.И.

Право собственности на указанное жилое помещение также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно электронным учетам, по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 Кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Из искового заявления следует, что до заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчики гарантировали осуществить необходимые мероприятия по снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, однако взятые на себя обязательства не выполнили. С ноября 2021 года ответчики в указанном доме не проживают, добровольно покинули домовладение истца. Истец указывает, что несет расходы на содержание дома, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики не принимают никакого участия по оплате коммунальных услуг, поскольку добровольно выехали из дома, и проживают со своей семьей по неизвестному истцу адресу. Фактически отсутствие ответчиков в домовладении истца носит постоянный и добровольный характер. Никаких препятствий ответчикам в пользовании своим жильем истец никогда не чинила.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики зарегистрированы в домовладении истца, однако в нем не проживают, домовладение и земельный участок перешел к истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, членами семьи нового собственника ответчики не являются, доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц не представлено, каких-либо намерений вселиться в спорное жилое помещение они не предпринимали, в связи с чем, регистрация ответчиков в домовладении истца носит формальный характер. Никаких доказательств в опровержение этих обстоятельств суду не представлено.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истец такие требования суду не заявлял и в судебном заседании на этом не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес>.

Признать ФИО3 Кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. Дёртколь/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Н.Г. Плиева

Решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2022.

Судья Н.Г. Плиева