УИД 77RS0012-02-2022-008159-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4734/22 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований указал, что 03 сентября 2012 г. между комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «Кутузовские холмы» был заключен договор аренды № … земельного участка с кадастровым номером … общей площадью 10 967 кв.м., расположенного по адресу: …, под зону отдыха. В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.10.2012 г. Договор заключался на срок с 03 сентября 2012 г. по 02 сентября 2037 г. 21 февраля 2013 г. между ООО «Кутузовские холмы» и С.А.А. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору от 03.09. 2012 г. № … аренды земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.11.2013 г. 10 июля 2018 г. между С.А.А. и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору от 03.09.2012 г. № … аренды земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.07.2018 г. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата за участок на дату подписания договора вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В соответствии п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменение базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. В соответствии с п. 4.1.1 ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе: уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором ( п. 4.4.4 договора). В случае направления арендатору- ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.11 договора). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате: за 4 квартал 2021 г. в размере 239 404 руб. 12 коп. и пени за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 14 666 руб. 97 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13 января 2022 г. № 47 с предложение расчета задолженности по арендной плате и пени с указание погасить задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 254 071 руб. 09 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по заявленным требованиям не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 25.02.2015 № 4/4-СД постановлено, что Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее Управление земельных отношений) является отраслевым органом Администрации Раменского муниципального района Московской области, учрежденным в качестве юридического лица в форме казенного учреждения, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.
Управление земельных отношений является правопреемником Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района в сфере земельных отношений.
Управление земельных отношений в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Московской области, законами Московской области, постановлениями Правительства Московской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора Московской области, Уставом Раменского муниципального района Московской области, нормативными правовыми актами и решениями Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области, постановлениями и распоряжениями руководителя администрации Раменского муниципального района Московской области и настоящим Положением.
Целью деятельности истца является осуществление распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в случаях, установленных законом.
Кроме того истец организовывает и проводит торги (аукционы, конкурсы) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, том числе проводит оценку земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; приобретает в установленном законом порядке земельные участки в муниципальную собственность Раменского муниципального района, заключает от имени Раменского муниципального района Московской области в установленном порядке договоры по отчуждению или приобретению земельных участков, выполняя при этом функции Продавца или Покупателя соответственно; выполняет функции Арендодателя при предоставлении в аренду земельных участков, определяет условия их использования, кроме случаев, когда осуществление этих полномочий в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области или Раменского муниципального района Московской области отнесено к компетенции других органов; ведет учет (реестр) договоров аренды, залога, доверительного управления, иного обременения земельных участков в случаях, установленных законом; осуществляет контроль за соблюдением условий договоров, в случаях, когда выступает стороной по договору; разрабатывает и представляет на рассмотрение в Совет депутатов Раменского муниципального района Московской области предложения по определению базового размера арендной платы за пользование земельными участками в порядке, установленном законом; осуществляет функции администратора платежей за пользование земельными участками по закрепленным доходным источникам в установленных законом случаях; осуществляет контроль за поступлением в бюджет Раменского муниципального района Московской области средств от продажи и/или аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, в случаях, когда право распоряжения ими предоставлено органам местного самоуправления; осуществляет, в пределах своей компетенции, все предусмотренные законодательством мероприятия, направленные на выявление, предотвращение и пресечение нарушений земельного законодательства, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности установленных требований в области охраны и использования земель;
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, 03 сентября 2012 года между комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «Кутузовские холмы» был заключен договор аренды № … земельного участка с кадастровым номером … общей площадью 10 967 кв.м., расположенного по адресу: …, под зону отдыха.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 октября 2012 года.
Договор заключался на срок с 03 сентября 2012 года по 02 сентября 2037 года. 21 февраля 2013 года между ООО «Кутузовские холмы» и С.А.А. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору от 03.09. 2012 г. № … аренды земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 ноября 2013 года.
10 июля 2018 года между С.А.А. и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору от 03.09.2012 № … аренды земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 июля 2018 года. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата за участок на дату подписания договора вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В соответствии п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменение базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. В соответствии с п. 4.1.1 ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе: уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором ( п. 4.4.4 договора).
В случае направления арендатору- ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.11 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате: за 4 квартал 2021 года в размере 239 404 руб. 12 коп. и пени за период с 01октября 2021 года по 31декабря 2021 года в размере 14 666 руб. 97 коп.
В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, ответчиком нарушены условия договора, истец обратился с настоящими иском в суд.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.
Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что он исчислен в соответствии с Законом Московской области от 16 сентября 2014 года № 113/2014-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».
Об изменении размера арендной платы арендатор был извещен уведомлениями, направленными в его адрес истцом.
Также ответчику были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате.
В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате: за 4 квартал 2021 года в размере 239 404 руб. 12 коп.
С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно представленным договорам аренды установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором, арендатор обязуется уплачивать пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.
Размер пени от невыплаченной суммы арендной платы за указанный период составляет с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 14 666 руб. 97 коп., указанная сумма подтверждена расчетами, которые ответчиком также не оспаривались, судом проверены, произведены согласно условиям заключенных между сторонами договоров. В связи с чем подлежат удовлетворению.
Поскольку задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 740 руб. 71 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3972 от 03 сентября 2012 года в размере 254 071 руб. 09 коп. из которых: 239 404 руб. 13 коп. сумма основного долга за 4 квартал 2021 года и пени в размере 14 666 руб. 97 коп. за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года.
Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 740 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина