Дело №2-1025/2025

76RS0008-01-2025-001417-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 22 октября 2025 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при помощнике судьи Степановой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Переславский районный суд, с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании 22.10.2025г., просит:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 500 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ1 15.05.2025 года.

Требование мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2013г. истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> Границы участка установлены фактически, участок огорожен забором. Споров по границам нет. Истец в 2025 году обратился за проведением уточнения границ земельного участка, по результатам проведения которого установлено, что имеется пересечение на земельный участок ответчика, площадью 500 кв.м., который является смежным с участком истца. После межевание площадь участка истца не изменилась. Границы земельного участка истца соответствуют фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 500 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ1 15.05.2025 года. Дополнительно пояснила, что споров по границам участка с первоначальным собственником ФИО3, который в настоящее время является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Представитель 3-го лица СНТ "Химик-2" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес скрыт> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.15,103,104,т.1).

Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.103,т.1).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> собственником является ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2025г. (л.д.101,102,т.1). Граница земельного участка установлена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером КИ2 от 18.01.2022г. (л.д.111-113,т.1). Ранее земельный участок по договору купли-продажи от 08.11.2024г. был продан ФИО3 ФИО2, которая по договору купли-продажи от 01.07.2025г. продала земельный участок обратно ФИО3 (л.д.116,117,т.1).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ1 подготовлен межевой план от 15.05.2025 года (л.д.20-32,т.1).

Согласно заключения кадастрового инженера КИ1 ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок состоит из двух контуров, каждый из которых площадью 500 кв.м., декларированная площадь участка составляет 1000 кв.м., уточняемая площадь участка - 1000 кв.м. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующим на местности более 15 лет, а также сведениями ЕГРН, сведениями кадастрового плана территории. На одном из контуров расположен садовый дом, на другом теплица, земельный участок огорожен забором. В ходе проведения таких работ было выявлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении ранее учтенного участка с КН <номер скрыт>, участок имеет пересечение на границы участка с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 500 кв.м. (л.д.25,26,т.1).

Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего АВ, и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО3, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.26,т.1).

Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.26,т.1) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место пересечение границ с участком ФИО3

Согласно акта согласования границ земельного участка (л.д.31,т.1) границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика ФИО3, который является надлежащим ответчиком по делу, каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанного земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежит исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. в соответствии с межевым планом от 15.05.2025г., выполненным кадастровым инженером КИ1 (л.д.20-32,т.1). Фактическая площадь участка после межевания не изменилась и соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади данного земельного участка.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в части ответчика ФИО3, который является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ему изначально был предоставлен в собственность земельный участок, по его заказу в 2022 году проведено межевание земельного участка, в соответствии с которым была установлена граница земельного участка, внесены сведения о его границах, которые в части местоположения границ указанного земельного участка судом признаны недействительными в части пересечения площадью 500 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, с 01.07.2025г. по договору купли-продажи ФИО3 является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, исковое заявление поступило в суд 01.07.2025г. (л.д.6,т.1). Исковые требования к ответчику ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку она является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 500 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ1 15.05.2025 года (Приложение №1 к решению суда), внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка.

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года

Судья Н.Н. Быкова