Дело № 2-3491/2022
УИД: 91RS0024-01-2022-004249-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана – Форос» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Пожарная охрана – Форос» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 10 октября 2015 года между ФИО-1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым обязалась оплатить паевой взнос в размере 3 811 808 руб., подписать акт сверки расчетов, передать документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение. Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. 12 мая 2021 года между ФИО-2 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № 43-86/21. ЖСК «Пожарная охрана – Форос» утверждает, что спорная квартира по акту приема-передачи недвижимого имущества, как совокупности имущественных прав, после выполнения паевых обязательств, по состоянию на 12.05.2021 передана не была, в том числе ФИО-2 Ответчик не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, несмотря на то, что дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию. В ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не представляется возможным (л.д. 1-5).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом. Представил суду заявление о признании иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Судом установлено, что 10 октября 2015 года между ФИО-1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым обязалась оплатить паевой взнос в размере 3 811 808 руб. Впоследствии, 12 мая 2021 года между ФИО-2 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № 43-86/21, согласно которому истец ФИО2 приняла в полном объеме право требования стороны договора об уступке требования от 11 ноября 2020 года серии 82АА № 2035243, заключенного между ФИО-2 и ФИО-1, имеющей договорные отношения с ЖСК «Пожарная охрана – Форос» на основании договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 10 октября 2015 года, предметом которого является исполнение ФИО-1 договорных обязательств по внесению средств на строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8, л.д. 48).
Согласно п.3.2.1 договора № 43-86/21 цена квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 811 808 руб.
Согласно акту приема-передачи денежных средств от 12 мая 2021 года ФИО2 передала ФИО-2 денежные средства в размере 3 811 808 руб. (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН, 18 августа 2015 года поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер> (л.д. 36-39).
ЖСК «Пожарная охрана – Форос» сообщила истцу, что спорная квартира по акту приема-передачи недвижимого имущества, как совокупности имущественных прав, после выполнения паевых обязательств, по состоянию на 12.05.2021 передана не была, в том числе ФИО-2 (л.д. 51).
Исходя из того, что доказательств в подтверждение вышеуказанной справки суду не представлено, суд квалифицирует отказ ответчика неправомерным.
Таким образом, судом установлено, что истец обязанности по внесению паевого взноса на строительство жилого помещения выполнил, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку истцом паевой взнос за спорное жилое помещение внесен полностью, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на помещение - квартиру №<номер> общей площадью 77,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022года.