УИД: 61RS0050-01-2025-000800-70
Дело № 2-694/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Нинской В.В.
при секретаре Скворцовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, Министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области, третьи лица ООО «Буденновский», Г.Я.Э., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общедолевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. Для уточнения границ участков истцы обратились к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил, что границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, в результате чего пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, истцы просили суд исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ обособленных земельных участков №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также в отношении границ контуров №, установив границы участков в соответствии с заключением, составленным 21.04.2025 года кадастровым инженером В.О.Е.
В ходе рассмотрения дела истцы в лице представителя Г.М.В., действующего на основании доверенностей, уточнили исковые требования, просили суд исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ обособленных земельных участков №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также в отношении границ контуров №, установив границы участков в соответствии с заключением, составленным 21.04.2025 года кадастровым инженером В.О.Е., исключив сведения о границах в ЕГРН.
Протокольным определением от 04.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Буденновский».
Протокольным определением от 25.06.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В судебное заседание истцы А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Г.М.В., действующего на основании доверенностей, которые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Буденновский» - П.Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица Г.Я.Э., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общедолевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. ООО «Буденновский» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником многоконтурного земельного участка (разрешенное использование – лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от негативного воздействия) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является субъект Российской Федерации – Ростовская область.
Для уточнения границ обособленных земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил, что границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, в результате чего пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении указанных объектов недвижимости.
В материалы дела истцом представлено заключение, из которого следует, что местоположение обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН характеризуется пространственным смещением относительно их фактического местоположения, имеются пересечения со смежными участками.
По выводам специалиста, выявлены пересечения обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № с границами контуров № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.
По выводам специалиста, возможным вариантом исправления реестровой ошибки может являться исправление сведений о границах обособленных участков кадастровыми номерами 61№, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с их фактическим расположением.
Устанавливая обоснованность требований истцов, суд учитывает, что защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).
Вопросы, связанные с возможностью исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, регламентированы ст.61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В силу положений ст.61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст.61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно ч. 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Принимая решение по делу, суд учитывает, что земельный участок 61:31:0600007:922 с входящими в него контурами 73 и 80 относится к лесным насаждениям, предназначенным для обеспечения защиты земель от негативного воздействия – агролесомелиоративным насаждениям и (или) агрофитомелиоративным насаждениям, которые в силу положений ст.29.1 Федерального закона от 10.01.1996 года № 4-ФЗ «О мелиорации земель» правообладатели земельных участков, на которых расположены, обязаны содержать и сохранять в надлежащем состоянии, обеспечивающем выполнение ими полезных функций.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением положения границ. Нарушений порядка внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости не усматривается.
По сути, исковые требования А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. направлены не на восстановление нарушенных прав путем признания факта наличия реестровой ошибки, исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков, а на закрепление границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 61:31:0600007:117, 61:31:0600007:116, 61:31:0600007:170, 61:31:0600007:139, 61:31:0600007:156 на местности и внесение этих сведений в ЕГРН, тогда как вопросов соответствия данных границ не установлено.
Вопреки доводам истцовой стороны, сам по себе установленный специалистом по результатам исследования факт смещения границ участков спорящих сторон, по убеждению суда, в совокупности с отсутствием в заключении описания реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в реестр недвижимости сведений как ошибочных не позволяет положить выводы специалиста в основу решения и удовлетворить исковые требования.
При этом, заключение кадастрового инженера по существу является частным мнением кадастрового инженера по поставленному заказчиками А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. вопросу и по смыслу ст.86 ГПК РФ не является экспертным заключением. Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истцы не поставили.
Вместе с тем, каких-либо первичных землеотводных документов, подтверждающих местоположение спорных земельных участков при их образовании, истцами не представлено.
Ссылки истцов на проект перераспределения земель коллективно-аграрного предприятия «Буденновский» Пролетарского района Ростовской области от 1993 года таким доказательством не является, поскольку он выполнен не для установления границ земельных участков, правоустанавливающим документом для земельных участков не является, а также не содержит сведения о координатах поворотных точек земельных участков.
Таким образом, сформулированные истцом требования с учетом установленных в рамках рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствуют о ненадлежащем выборе истцом способа защиты своих прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, учитывая, что закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, а избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.А., П.М.Г., С.А.В., Б.А.С., М.Л.Е., Е.С.И., К.А.В., К.В.А. к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Министерству сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области, Министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области, третьи лица ООО «Буденновский», Г.Я.Э., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Текст мотивированного решения суда изготовлен 24 сентября 2025 года