УИД 38RS0027-01-2022-000481-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2022 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Седых М.А.,
при секретаре Лейшовник Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2022 по иску МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о расторжении договора аренды,
установил:
Истец МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» обратилось в суд с иском о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 400591 кв.м., местоположение земельного участка <адрес>. Право аренды по указанному договору аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно реестру наследственных дел, нотариусом ХХХ после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Однако до настоящего времени наследники арендатора с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды не обращались. В настоящее время земельный участок никем не используется, платежи по договору аренды в бюджет Чунского района не поступают. Задолженность по договору аренды по состоянию на 01 января 2022 года составляет 15747,18 рублей.
В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и ФИО2 в связи со смертью арендатора.
Представитель МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки, возражения по заявленным требованиям в суд не направила.
Представители третьих лиц – МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования», Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились; направили в адрес суда отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие арендодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 400591 кв.м., местоположение земельного участка <адрес>. Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен на 48 лет.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за №.
Из представленных в материалы дела сведений Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве отдела имеется актовая запись о смерти, составленная ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов наследственного дела № явствует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 обратилась мать умершего – ФИО4 Наследство, на которое ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состояло из земельного участка общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а также автомобиля марки <данные изъяты>
Таким образом, ФИО1, являясь наследником по закону, после смерти ФИО2 о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, к нотариусу не обращалась. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и ФИО2.
Прекратить право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400591 кв.м., местоположение земельного участка <адрес>; целевое назначение: под сельхозугодия в связи со смертью арендатора ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2022 г.
Председательствующий М.А. Седых