№2-2041/2023

УИД: 50RS0006-01-2023-002377-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года гор. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «ФИО3» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого помещения, обязании к действию,

установил:

ПАО КБ «ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит:

Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования недвижимым имуществом квартирой 108, расположенной по адресу: <адрес>а;

Выселить ФИО2 и ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>а;

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить имущество от личных вещей и передать КБ «ФИО3» АО ключи от имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а;

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности банка на указанное выше спорное имущество, однако до настоящего времени в недвижимом имуществе (как в квартире, так и в нежилом помещении), принадлежащем истцу на праве собственности находятся личные вещи ответчиков, последние без каких – либо законных к тому оснований продолжают пользоваться указанным имуществом (размещая в нем свои личные вещи), проживать в квартире, до настоящего времени ответчики не передали истцу ключи от помещений.

Представитель истца ПАО КБ «ФИО3» по доверенности ФИО5 явилась, на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте слушания дела, мнение представителя истца и прокурора, суд руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие последних в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчики собственниками спорной квартиры, либо членами семьи собственника не являются, в связи с чем, правомерными являются требования истца о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1, 3, 5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИО3» и ФИО2, ФИО6 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-38). Обеспечением кредита, предоставленного по указанному выше договору, является залог квартиры, по адресу: <адрес> нежилого помещения №, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИО3» и ФИО2 заключен договор залога (л.д.39-52) предметом которого является <адрес> по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый номер №.

Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11) солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО КБ «ФИО3» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 829 732,80 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Долгопрудненского ГОСП ГУФССП России по <адрес> взыскателю АО КБ «ФИО3» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника (квартиру по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «ФИО3» (АО) в лице ГК АСВ в адрес ответчиков направил требование об обеспечении в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа сотрудников Банка в принадлежащие ему помещения, освобождении указанных помещений от имущества ФИО2 и ФИО1, передаче ключей (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «ФИО3» (АО) в лице ГК АСВ в адрес ФИО2, ФИО1 направлено требование о представлении копии действующего договора найма жилого помещения, являющегося основанием для использования ответчиками имущества Банка; уведомлении Конкурсного управляющего о намерении заключить договор краткосрочного района жилого помещения с КБ «ФИО3» (АО); при отсутствии действующего договора и намерения заключить договор с КБ «ФИО3» (АО), прекратить использование имущества Банка для проживания, освобождении от личных вещей, уведомив об этом Конкурсного управляющего КБ «ФИО3» (АО). (л.д.20-21).

23 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и О.И. в адрес банка направили сообщение о готовности заключить договор краткосрочного найма спорного имущества, указав, что иного пригодного для проживания помещения не имеют (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «ФИО3» (АО) в лице ГК АСВ направил в адрес ФИО2, ФИО1 требование о прекращении использования имущества банка (спорного имущества) для проживания, освобождении последнего от личных вещей ответчиков, о чем уведомить банк и передать ему ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 сообщили банку об отсутствии возможности освобождения спорного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно указав, что согласно договору квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество (квартира) должно оставаться за залогодержателями, то есть за ФИО2, ФИО1 до реализации квартиры на торгах и погашения задолженности (л.д.25-26).

В спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется, однако в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что ответчики до настоящего времени занимают как спорную квартиру, так и спорное нежилое помещение, поскольку в указанных находятся их личные вещи, более того до настоящего времени ответчики имеют у себя комплект ключей как от квартиры так и от нежилого помещения которые до настоящего времени истцу не переданы.

Какие-либо договорные отношения между АО КБ «ФИО3» и ответчиками по вопросу пользования жилым и нежилым помещениями отсутствуют.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым и нежилым помещениями не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности Банка на данную <адрес>, по адресу: <адрес> нежилое помещение по указанному адресу, кадастровый номер № зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении лиц, зарегистрированных нет, однако как следует из пояснений истца, ответчиком доказательств обратного не представлено, как в спорном жилом помещении, так и в нежилом помещении до настоящего времени находятся личные вещи ФИО2, О.Ш., у последних имеются комплекты ключей, жилое помещение ими используется, как для хранения личных вещей так и для проживания.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным имуществом, выселении последних из <адрес>, по адресу: <адрес>, обязании освобождения как квартиры, так и нежилого помещения от личных вещей, обязании передать ключи от спорного имущества истцу подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлен переход права собственности на указанное имущество к истцу и как следствие утрата права пользованием последним ответчиками, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. Учитывая установленные в ходе рассмотрения настоящего дела по существу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что наличие в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, в отсутствие каких – либо правовых оснований вещей ответчиков нарушает права Банка, как собственника жилого и нежилого помещения по владению, пользования и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отсрочки выселения в соответствии с действующим жилищным законодательством суд не усматривает и ответчиками таких доказательств не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, суд руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении указанных требований в части, взыскании с каждого из ответчиков в пользу истца государственной пошлины в размере 300 рублей с учетом заявленных исковых требований.

Разъяснить истцу его право на обращение в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО КБ «ФИО3» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого помещения, обязании к действию удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> нежилое помещение №, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи от указанных помещений АО «КБ ФИО3».

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ФИО3» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ФИО3» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фаюстова М.М.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Фаюстова М.М.