Дело № 2-727/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания Смирновой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник вышеуказанного недвижимого имущества - ЗАО «Мособлстрой - 3», заключило с гражданином РФ ФИО3, договор коммерческого найма жилого помещения №

В соответствии с условиями Договора Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой - 3» к ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью №. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, Истица стала Наймодателем по вышеуказанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ИП ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за пользование жилым помещением составляла <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее <данные изъяты>-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

В связи с систематическим нарушением договорных обязательств Истцом был подан иск в Коломенский городской суд о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности и выселении.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области по делу №, было принято решение о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № и о взыскании задолженности за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.Решение по делу № № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик возвратил жилое помещение по акту приема-передачи, но не оплатил плату за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием об уплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование направлено Ответчику ценным письмом с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо (почтовый идентификатор №). Требование возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (комнатой №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копееки расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Данные обстоятельства с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник вышеуказанного недвижимого имущества - ЗАО «Мособлстрой - 3», заключило с гражданином РФ ФИО3, договор коммерческого найма жилого помещения №

В соответствии с условиями Договора Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение №, по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой - 3» к ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В связи с систематическим нарушением договорных обязательств истец обратился в Коломенский городской суд с иском о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности и выселении.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области по делу №, было принято решение о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № и о взыскании задолженности за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.Решение по делу № Д/№ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу жилое помещение по акту приема-передачи, но не оплатил плату за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по оплате за пользование жилым помещением (л.д. 6).

Данный расчет судом проверен, найден достоверным, математическим верным и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (комн. №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.