Дело № 2-217/2023
УИД 36RS0006-01-2022-007895-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Клочковой Е.В.,
при секретаре Шестаковой М.Р.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
в отсутствие ответчика,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приоритет» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ООО «Приоритет»обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 130747,52 руб., пени за период с 22.11.2019 по 27.09.2022 в размере 29944,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4414 руб. Начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых на сумму 130747,52 руб., начиная с 01.10.2022 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Крючатов Р.В. с иском не согласился, считал его не подлежащим удовлетворению, представил письменные возражения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.
Из смысла ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Договором управления многоквартирным домом, утвержденным внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным. Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 13.09.2019 принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,60 руб. с 1 кв. м.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 13.09.2019 принято решение об установлении ежемесячного целевого сбора в размере 0,46 руб. за 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Отопление и горячее водоснабжение многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляется котельной, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО «Приоритет» осуществляет эксплуатацию котельной и оказывает собственникам помещений коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению.
Истец указывает, что за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде отопления в размере 130747,52 руб.
Однако с данным доводом суд не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в 2003 г. предыдущий собственник квартиры по адресу: <адрес> произвел перепланировку, в ходе которой были полностью удалены коммуникации теплоснабжения, сняты приборы отопления, и произведён переход на отопление квартиры с использованием электрических теплых полов, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию, утвержденным постановлением главы администрации Центрального района г. Воронежа «Об утверждении акта приёма в эксплуатацию перепланированной <адрес>» от 28.03.2003 г. № 453, а также справками ППК «Роскадастр» № 15 от 12.12. 2022 г. и № 15/1 от 12.02.2022 г.
Эксплуатирующая организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом, была уведомлена об отключении квартиры от сетей теплоснабжения путем направления ей указанного выше постановления, и при начислении коммунальных платежей не выставляла собственнику счетов за теплоснабжение с 2003 по 2019 гг., что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами.
10.12.2019 ответчик обратился к ООО «Приоритет» с заявлением об исключении из выставляемых ему счетов платы за теплоснабжение, в связи с тем, что ответчик не является потребителем указанной коммунальной услуги, и просил произвести перерасчёт коммунальных платежей.
12.12.2020 ответчик повторно обратился к ООО «Приоритет» с требованием о прекращении начисления платы за теплоснабжение, в связи с отсутствие технологического присоединения к сетям теплоснабжения. Однако начисление платы за теплоснабжение не прекратилось.
При этом судом установлено, что весь период владения квартирой ответчик исправно оплачивал квартплату и коммунальные платежи, за исключением платы за отопление, что также подтверждается счетами на оплату.
Кроме того, 13.03.2023 стороны выходили на осмотр квартиры ответчика, в результате чего был составлен акт обследования внутриквартирного оборудования от 13.03.2023, которым установлено, что во всех помещениях жилого помещения демонтированы приборы отопления, стояки отопления вмонтированы (замурованы) в капитальную стену. В местах, где проходят стояки, стена теплая, отопление осуществляется теплыми полами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик с 2003 года не является потребителем услуги отопление, тем самым начисления платы за теплоснабжение со стороны истца является незаконным.
При этом поскольку ответчик не является потребителем коммунальной услуги - отопления, то и расходы по ее оплате могут быть с него взысканы с учетом разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативное положение абз. 2 п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исключающее возможность разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме признано частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 20.12.2018 N46-П).
Конституционный Суд в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО1 и ФИО2"прямо указывает на возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и недопустимость возложения обязанности на собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.
Таким образом, ООО «Приоритет», с учётом отопления жилого помещения ответчика с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, может производить начисление ответчику только платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что указанный выше установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ (2003 г.) был собственником соблюдён, доказательств обратному не представлено.
Запрет, содержащийся в ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190- ФЗ "О теплоснабжении", в соответствии с которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения не может быть применён, в силу отключения от теплоснабжения и переход на индивидуальную систему отопления помещения от электросети в 2003 г.
02.02.2023 г. истец предоставил в материалы дела расчет объема коммунального ресурса (тепловой энергии) для отопления общего имущества, относительно <адрес> МКД № по <адрес> за период с октября 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере 20907,21 руб.
Однако, поскольку отопительный сезон закончился в апреле 2022 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате тепловой энергии для отопления общего имущества, относительно <адрес> многоквартирного жилого <адрес> за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 17846,02 руб., поскольку требования заявлены по август 2022, который не относится к отопительному сезону, в судебном заседании сторона ответчика признала указанный расчёт корректным, и не возражала против его достоверности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного расчета стороной истца, общая размер пени за период с 22.11.2019 по 27.09.2022 составляет 29944,96 руб., однако с учетом того, что судом взыскана задолженность по оплате тепловой энергии для отопления общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 17846,02 руб., тем самым, размер пени составляет 3979,16 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8% годовых, начиная с 01.10.2022 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.10.2022, однако по действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму 17846,02 руб., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, поскольку размер ставки может подвергаться изменению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4414рублей. Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взыскании югосударственная пошлина в размере 854,75 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 198ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Приоритет»задолженность по оплате тепловой энергии для отопления общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 17846,02 рублей, пени за период с 22.11.2019 по 27.09.2022 в размере 3979,16 рублей, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму 17846,02 рублей, начиная с 01.10.2022, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Приоритет»расходы по оплате государственной пошлины в размере 854,75 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Клочкова
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.