Дело № 2-356/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 18 февраля 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Селезнева Е.В.,
при помощнике судьи Барановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в обоснование требований указав, что "."..г. между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г..
По истечению установленного договором срока аренды, арендатор продолжил использование вышеуказанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Договор аренды был прекращен "."..г. на основании уведомления от "."..г. об одностороннем отказе от договора аренды.
Поскольку спорный земельный участок не был освобожден, истец продолжил начислять арендную плату за фактическое пользование в виде арендной платы за фактическое пользование в виде арендной платы за земельный участок до момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
С учетом уточненных требований просит суд: взыскать с ФИО1 долг по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 3412,6 рублей, неустойку за период "."..г. по "."..г. в размере 184 858,68 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против исковых требований, просит применить срок исковой давности. Кроме того указывает, что спорное недвижимое имущество – строение автомойки, также находилось в собственности ФИО2, ФИО3 В 2019 году они продали данное строение ФИО4, в связи с чем он не должен нести расходы за спорный период.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года №55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками нежилого помещения временной мойки легкового автотранспорта расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от "."..г..
"."..г. между администрацией Волгограда и ФИО3 был заключен договор аренды №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г., что подтверждается копией договора.
"."..г. между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор присоединения к аренде №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г., что подтверждается копией договора.
"."..г. между администрацией Волгограда и ФИО2 был заключен договор присоединения к аренде №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г., что подтверждается копией договора.
По истечению установленного договором срока аренды, арендаторы продолжили использование вышеуказанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
"."..г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор переуступки права аренды спорного земельного участка и предварительный договор купли-продажи мойки легкового автотранспорта по адресу: <адрес>.
"."..г. мойка легкового автотранспорта по адресу: <адрес> передана по передаточному акту от собственников ФИО4
"."..г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договора купли-продажи мойки легкового автотранспорта по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на мойку легкового автотранспорта по адресу: <адрес> прекращено "."..г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (п.2.5).
Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. городской округ город – герой Волгоград является собственником указанного земельного участка.
ФИО1 обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 3412,66 рублей.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорное имущество было передано ФИО4, а потому она должна нести обязанности суд находит основанными на неверном толковании норм права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Несмотря на передачу здания мойки по акту и заключения предварительного договора купли-продажи, ФИО1 не исполнил свои обязательства, не возвратил арендованный земельный участок собственнику, а потому должен нести расходы, предусмотренные ст. 622 ГК РФ.
Вопреки доводам ответчика ФИО1, он продолжал быть собственником спорного здания мойки в спорный период, поскольку по предварительному договору право собственности передано быть не может, а передача его по акту не влечет освобождение от обязанностей собственника.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что расходы на оплату должна нести ФИО4 опровергаются изложенными выше обстоятельствами дела. Кроме того, из представленных материалов видно, что ФИО4 оплачено неосновательное обогащение за период с "."..г., который не входит в спорный уточненный период по настоящему иску.
При таких основаниях, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 3412,60 рублей.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.4. договора установлено, что арендная плата вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.
Суд не соглашается с расчетом истца в силу следующего.
Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 198983 рублей 48 копеек, неустойка за период с "."..г. по "."..г. в сумме 200206 рублей 54 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в размере 18046 рублей 91 копейки.
Данное решение вступило в законную силу.
Учитывая, что проценты по 395 ГК РФ по своей сути являются неустойкой, неустойка уже была взыскана за период по "."..г., включение ее в расчет по настоящему иску приведет к двойной ответственности ответчика за один и тот же период.
Расчет неустойки составляет:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей за август 2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 218,77
"."..г.
"."..г.
904
1 218,77 ? 873 ? 1%
10 639,86 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей за сентябрь 2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 218,77
"."..г.
"."..г.
843
1 218,77 ? 843 ? 1%
10274,23 р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей октябрь 2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
975,12
"."..г.
"."..г.
812
975,12 ? 812 ? 1%
8 220,26 р.
Ответчик просит снизить размер неустойки, поскольку она является завышенной.
Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и ограничить размер неустойки суммой нарушенного обязательства.
Учитывая изложенное в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию с ФИО1 неустойка в размере 3412,60 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2, ФИО3 надлежит отказать, поскольку они не являлись собственникам спорной доли имущества в период за который истец просит взыскать арендную плату.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
О нарушенном праве истцу стало известно "."..г., когда ответчик должен был внести плату, но не сделал это. Таким образом срок исковой давности истекал бы "."..г..
"."..г., то есть в передах срока исковой давности, мировым судьей судебного участка №... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка №... от "."..г. отменен судебный приказ от "."..г. о взыскании с ФИО1
С настоящим исковым заявлением истец обратился в период 6 месяцев после отмены судебного приказа, то есть в любом случае в пределах срока исковой давности, в связи с чем в применении срока исковой давности как о том ходатайствует ФИО1 надлежит отказать.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 4000 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с "."..г. по "."..г. в размере 3412,60 рублей, неустойку за период "."..г. по "."..г. в размере 3412,60 рублей.
В удовлетворении остальных требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000 рубля.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Селезнев
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено "."..г..
Судья Е.В. Селезнев