№ 2-950/2023 (2-7286/2022)
УИД: 61RS0022-01-2022-010690-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» февраля 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.,
с участие представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 27.12.2021 г.,
при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо - ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указано, что <дата> истцом по договору купли-продажи были приобретены <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилое помещение и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> истцом по договору купли-продажи были выкуплены 14359/105300 доли в нраве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцем истца в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО3 После приобретения жилых помещений в домовладении истцом с целью улучшения жилищных условий, жилое помещение <данные изъяты> было объединено с жилым помещением <данные изъяты> и реконструировано без разрешительных документов. В результате реконструкции объединенное жилое помещение стало состоять из комнат <данные изъяты> площадью - 162,2 кв.м. <дата> истец обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции жилого помещения. <дата> было получено уведомление о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства и градостроительной деятельности. На основании проведенного исследования было установлено соответствие проведенной реконструкции необходимым нормам и требованиям.
Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение <данные изъяты> состоящее из жилого помещения: <данные изъяты> (кадастровый номер №) и жилого помещения: <данные изъяты> (кадастровый номер №) площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от 27.12.2021 г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом.
Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от <дата> (л.д. 6-9) и от <дата> (л.д. 10-12) были приобретены 90941/105300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1087 +/- 6,99 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, жилое помещение, состоящее из комнат: <данные изъяты> площадью 121,10 кв.м. кадастровый №, жилое помещение, состоящее из комнат: <данные изъяты> площадью 43,5 кв.м. кадастровый номер № и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными по запросу суда (л.д. 107-132).
Совладельцем в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли является ФИО3.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> в состав объекта входят: лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А10,А11,п/А11,А12,а14 жилой дом; лит. О,п/О летняя кухня. Литер «А8» ранее значился как литер «а8» перелитерован по технической необходимости. Жилое помещение 6,16,17,14,15 (кадастровый №) объединено с жилым помещением 1-5,8-13,24-26 (кадастровый №) и реконструировано без разрешительных документов. Объединённое жилое помещение состоит из комнат 1-6,8-17,24-28, общей площадью – 162, 2 кв.м., Инвентаризационная действительная стоимость 427 881 руб. (л.д. 45-57).
В ходе судебного заседания было установлено, что в результате выполненной реконструкции жилого помещения, состоящего из комнат <данные изъяты> произведены следующие виды работ: между помещениями З служебная и 4 жилая в существующей перегородке выполнен дверной проем; между помещениями 9 котельная и 10 коридор заложен дверной проем; между помещениями 4 жилая и 10 коридор на месте оконного проема выполнен дверной проем в границах существующей перемычки; в помещении 6 жилая возведена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в целях образования помещений бжилая и 27 коридор; между помещениями 5 жилая и 27 коридор в существующей перегородке выполнен дверной проем; между помещениями 5 жилая и 11 служебная заложен дверной проем; в помещении 11 служебная установлены газовая печь, водогрейная колонка, мойка; между помещениями 27 коридор и 12 коридор в капитальной стене выполнен дверной проем с устройством перемычки; в помещении 12 коридор заложен дверной проем в наружной стене; между бывшими помещениями 16 кухня и 17 санузел демонтированы существующие перегородки и возведены новые перегородки из газоблока с образованием помещении 16 туалет, 17 коридор, 28 душевая; между помещениями 17 коридор и 27 коридор, 17 коридор и 15 коридор в капитальных стенах выполнены дверные проемы с устройством перемычки; в помещении 15 коридор в капитальной стене заложен дверной проем и пробит новый дверной проем с устройством перемычки; бывшее помещение 14 жилая переоборудовано в кухню с устройством второго оконного проема с перемычкой; выполнено устройство навеса лит. «а 14» с размерами 2,44x7,50 м /без обшивки стен.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилой помещений, расположенных по адресу: <адрес> было получено уведомление от 10.11.2022 г. № 36 о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 78).
В соответствии с заключением специалиста № 54 от 29.11.2022 г. ФИО4 реконструированное жилое помещение общей площадью - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д. 58-77).
В рамках рассмотрения спора, ФИО3 представлены возражения относительно сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, в которых указывает, что истец построил новые пристройки на их совместном участки.
Данное утверждение опровергается материалами дела, а также показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста ФИО4, поскольку строительные работы по реконструкции жилого помещения общей площадью - 162.2 кв.м. проводились в границах существующего строения. Целостности застройки жилого дома лит. «А» проведение вышеуказанных работ не нарушило.
Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения 1-6, 8-17, 24-28 в реконструированном состоянии, не имеется, так как выполненные реконструкции жилых помещений не ухудшили общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение <адрес> состоящее из жилого помещения <адрес> и жилого помещения <адрес> площадью - 162,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо - ФИО3, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение 1-6, 8-17, 24-28 состоящее из жилого помещения: <адрес> кадастровый № и жилого помещения: <адрес> кадастровый № площадью - 162,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.