Дело № 2-2/109/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000136-12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/109/2025 по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с <данные изъяты>, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера совхозом «Великопольский». Зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости не представилось возможным в связи с отсутствием у совхоза необходимых документов, а в последующем в связи с реорганизацией совхоза. Истец с <данные изъяты> года по настоящее время содержит квартиру в надлежащем состоянии, неоднократно производил ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи, за счет собственных средств оформил необходимые документы на жилье. В квартире помимо истца зарегистрированы: его <данные изъяты> – ФИО2, и <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 Земельный участок под квартирой предоставлен супруге истца на праве аренды.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Белохолуницкого городского поселения в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указали, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности городского поселения не числится, служебным жилым помещением не является. Администрация возражений по иску не имеет.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили, в письменном мнении на иск просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указали, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности района, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, не явились, в письменных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают полностью., последствия признания иска им разъяснены и понятны, факты, изложенные в иске, подтверждают.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

на основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> имеет инвентарный №/А, общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о принадлежности в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике в ЕГРН также отсутствуют.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ФИО2 (<данные изъяты>) на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Великопольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из копии свидетельства КВО №.

Согласно информации, представленной КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> (номер квартиры указан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадью 42,8 кв.м, в БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение. На квартиру площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (номер квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано право собственности ФИО6, на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан.

Копией паспорта истца ФИО1. подтверждается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в <данные изъяты> с ФИО7 <данные изъяты>) Л.И., которая согласно копии паспорта зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 вселился в спорное жилое помещение на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании решения правления совхоза «Великопольский», на семью в составе: ФИО1, ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО7 Мю В. <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>).

Суд полагает установленным, что истец проживает и зарегистрирован именно в квартире №, поскольку занимаемая им жилая площадь совпадает с техническим паспортом, который находится у истца.

В исковом заявлении истец ссылается, что несет бремя содержания спорного жилого помещения, в подтверждение чего им представлены: квитанции о приобретении газового оборудования, кассовые чеки на приобретение строительных материалов, справки об отсутствии задолженности по оплате холодного водоснабжения и электроснабжения.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО2 с иском согласны, не возражают признать право собственности на всю квартиру за ФИО1, о чем указали в своих письменных заявлениях.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации по месту жительства), то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение в окончательной форме вынесено 07 мая 2025 года.