Гражданское дело №
54RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Кузьминой К.А.,
с участием прокурора Проскуряковой О.Е.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении и взыскании денежных средств,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ФИО3 является собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101105:171, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
2/7 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения принадлежит ФИО6
Начиная с марта 2022 года истец не может пользоваться спорным жилым помещением, поскольку ДД.ММ.ГГГГ неизвестные вскрыли замок в квартире истца, незаконно проникли в жилое помещение, начали появляться люди, распивающие спиртные напитки и курящие.
В рамках проведенных органами внутренних дел проверок по заявлениям ФИО3 установлено, что в квартире проживает ФИО4
В связи с невозможностью проживания в спорном жилом помещении истец несет расходы по аренды съемного жилья.
С учетом уточнения просит выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>; взыскать с ФИО5 в пользу истца денежные средства в размере 297 136 рублей, полученные в качестве оплаты за жилое помещение, расходы по аренде жилого помещения в размере 120 000 рублей и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 371 рубля.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что истец не могла проживать в квартире, ей пришлось снимать квартиру и платить аренду ежемесячно, у нее возникали убытки. Имея свое собственное жилье, истец там не может проживать. Квартиру она сдавала только 2 или 3 месяца. В квартире есть все мебель, которой пользуется ответчик. Она могла сдавать квартиру и получать денежные средства, снимать другую квартиру.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Прокурор в судебном заседании в заключении полагал, что имеются основания для удовлетворения требований о выселении, поскольку ФИО4 вселен в спорное жилое помещение в отсутствии согласия всех сособственников. При этом полагал, что основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 - 5/7 доли и 2/7 доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН материалами регистрационного дела.
Согласно искового заявления, а также данным в судебных заседаниях пояснениям представителя истца в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО4, на регистрационном учете не состоит.
Данный факт ответчиками в рамках судебного заседания не оспаривался.
Из представленных в материалы дела пояснений ответчиков, а также исходя из пояснений данных ФИО4 в рамках проведения проверки по заявлению ФИО7 в спорное жилое помещение ФИО4 вселился с согласия ФИО5
В судебном заседании установлено, не опровергнуто ответчиками по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца и ФИО5, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет. Договоры найма или аренды жилого помещения между сторонами также не заключались, доказательства обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>.
Рассматривая требования о взыскании убытков, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полное возмещение причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – является однокомнатной квартирой общей площадью 28,9 кв.м., жилая площадь 14,9 кв.м.
Исходя из материалов проверки КУСП по заявлениям ФИО3, а также искового заявления замки в спорном жилом помещении были сменены ответчиками, доказательства предоставления комплекта ключей истцу в материалы дела не представлено.
Ранее истцом направлялось уведомление на имя ФИО4 о выселении и передачи ключей (л.д. 37-38), доказательства исполнения указанного требования в материалы дела не представлено.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО3 приходится ей матерью. ФИО4 проживает в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>. В мае 2022 года ФИО3 пыталась с ним жить вместе в указанном жилом помещении, однако не смогла. С 2005 года ФИО3 часто проживала у нее, поскольку помогала с детьми. Летом проживала на даче. 2021 году ФИО3 указанное жилое помещение сдавала в аренду, поскольку проживала у свидетеля. В настоящее время проживать у нее ФИО3 не может, поскольку дети выросли, по этому спать на одной постели с ребенком она уже не может. У них двухкомнатная квартира.
Показания свидетеля ФИО8 суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку указанный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Сведения о наличии в собственности ФИО3 иных жилых помещений в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бор-1» и ФИО3 заключен договор аренды объекта недвижимости категории стандарт в гостинице, расположенной по адресу: <адрес> - на срок с ДД.ММ.ГГГГ с 14 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ 12 часов 00 минут.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 15 000 рублей.
Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего договора, вносится арендатором 21 числа ежемесячно после месяца фактического проживания в полном объеме в кассу предприятия.
В подтверждении несения расходов по указанному договору аренды истцом представлены кассовые чеки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей.
Учитывая, что в настоящее время имеются препятствия в пользовании жилым помещении ФИО3, возраст истца, площадь спорного жилого помещения, то, что ФИО4 не является членом семьи ФИО3, поскольку ФИО4 был вселен ФИО5 в спорное жилое помещение без согласования с сособственником – истцом, суд приходит к выводу, что с ФИО5 подлежат взысканию убытки, понесенные истцом аренду жилого помещения, в размере 120 000 рублей.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств по договору аренды между ответчиками, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора аренды и оплаты ФИО4 денежных средств за пользованием спорного жилого помещения. Также суд учитывает, что спорное жилое помещение могло использоваться истцом либо для проживания, либо для получения доходов в виде арендных платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования с ФИО5 в размере 2 046,93 рублей и с ФИО4 в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требования ФИО3 (паспорт серия 5004 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 542-010) к ФИО4 (паспорт серия 5017 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОП № «Краснообский» МО МВД России «Новосибирский», код подразделения 540-046) и ФИО5 (паспорт серия 5015 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 540-003) о выселении и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>.
Взыскать с ФИО5 убытки в размере 120 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 046,93 рублей.
Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова