№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре М.Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к А.Р.И., П.А.Е., Ф.С.Ю., Л.Р.Л., К.Е.И. об исправлении реестровой ошибки,
установил :
Истец Б.А.В. обратился в суд с иском к ответчикам об испрпавлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м по адресу: <адрес>, 5 км. Московского тракта, 24 СНТ «Лесная поляна», <адрес>. В связи с несоответствием фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру Ж.И.Г. ФИО1 инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков закреплены на местности объектом искуственного происхождения – забором и существуют более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ границы земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м по адресу: <адрес>, 5 км. Московского тракта, 24 СНТ «Лесная поляна», <адрес> путем внесения в ЕГРН сведения об уточненных координатах поворотных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек
уточненные координаты
Х
Y
н1
333544,73
1457414,21
н2
333537,09
1457432,56
н3
333513,82
1457422,68
н4
333513,86
1457422,58
н5
333520,04
1457404,85
н6
333520,43
1457403,85
н1
333544,73
1457414,21
Также просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем внесения в ЕГРН сведения об уточненных координатах поворотных точек земельных участков.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Б.А.В. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекращено.
Истец Б.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Б.А.В. - М.Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Л.Р.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Ответчики А.Р.И., П.А.Е., Ф.С.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо Г.А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик К.Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Б.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м +/- 16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 5 км Московского тракта, 24, ДНТ «Лесная поляна», <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, ращрешенное использование: для садоводства и огородничества. Границы земельного участка установлены. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.37-42).
Право собственности Б.А.В. на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.Н.В. (л.д.140).
Границы земельного участка установлены на основаниим описания земельного участка, выполненого ООО «Ермакова и К» по заданию Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ с использованием системы координат <адрес> GPS-100, GPS-200(л.д.143-149).
ДД.ММ.ГГГГ по заданию Б.А.В. кадастровым инженером Ж.И.Г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка составляет 515 кв.м, уточнены координаты местоположения границ земельного участка.
Как следует из заключения кадастрововго инженера, границы земельного участка на местности закреплены объектом искуственного происхождения – забором и существуют более 15 лет.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Ф.С.Ю. (до брака – ФИО2), с кадастровым номером №, принадлежащим П.А.Е., с кадастровым номером №, принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ А.Р.И.
ДД.ММ.ГГГГ произведено согласование местоположения границы земельного участка Б.А.В. со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.59).
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН относительного земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении смежных земельных участков. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учыет приостановлен, в частности, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в устанволенных границах на основании выписки из протокола общего собрания с площадью 511 кв.м, с этой же площадью границы земельного участка установлены на основании описания земельного участка. Изменение границ земельного участка, увеличение площади земельного участка не обосновано. Также, границу земельного участка от точки н1 до точки н 2 согласует Х.Я.Д., однако права данного собственника прекращены ДД.ММ.ГГГГ в пользу другого лица (л.д.62-63).
Пункт 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Норма ч. 8 ст. 22 закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Исследовав представленные суду доказательства, в частности межевой план, а также выписки ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.93), а также смежных земельных участков (л.д.84-85, л.д.86-87), суд пришел к выводу, что при описании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка при описании местоположения границ земельного участка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению судом.
То обстоятельство, что площадь земельного участка истца при выполнении кадастровых работ определена в размере 515 кв.м не противоречит сведениям ЕГРН, в котором площадь земельного участка Б.А.В. указана в размере 511 +/- 16 кв.м. Кроме того, пункт 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» допускает осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка при изменении площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, при этом граница от точки н1 до точки н2 согласована с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, который являлся его собственником на момент проведения процедуры согласования, о чем свидетельствует уведомление Росреестра.
Обстоятельств, препятствующих исправлению реестровой ошибки в местоположени границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не установлено. В связи с чем, исковые требования Б.А.В. следует удовлетворить, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, 5 км. Московского тракта, 24, ДНТ «Лесная поляна», <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера Ж.И.Г.
Во избежание наложения границ земельных участков, одновременному исправлению подлежат координаты поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.А.В. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, 5 км Московского тракта, 24, ДНТ «Лесная поляна», <адрес> путем внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах поворотных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек
уточненные координаты
Х
Y
н1
333544,73
1457414,21
н2
333537,09
1457432,56
н3
333513,82
1457422,68
н4
333513,86
1457422,58
н5
333520,04
1457404,85
н6
333520,43
1457403,85
н1
333544,73
1457414,21
с одновременным внесением изменений в координаты поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № указать – 515 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.