УИД 77RS0032-02-2025-007370-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5940/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, проценты за неуплату взносов за период с 01.01.2021 по 30.04.23 г. в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за неуплату взносов на сумму сумма со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, сумма в счет возмещения расходов на оплаченную государственную пошлину, сумма в счет возмещения расходов на юридические услуги.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 с 2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030232:257 общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: ....... адрес. и. Мещерское, адрес, участок 17, и в границах адрес некоммерческого партнерства «Дубрава». Ответчик членом ДНП не является, ведет садоводство на территории адрес в индивидуальном порядке, однако обязанности по оплате установленных обязательных платежей и взносов ответчик не исполняет, чем права истца нарушены.
Истец о слушании дела извещен, в суд представителя не направил.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, в возражениях на иск заявлено о применении срока исковой давности.
Третье лицо СНТ «Дубрава-2» о слушании дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, предоставило отзыв на иск, в котором полагало исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ).
Как следует из требований п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Таким образом, к компетенции общего собрания членов ТСН законом отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Согласно ч.ч. 1 - 5 ст. 5 ФЗ РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства пли огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства пли огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.201 7 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»),
Судом по делу установлено, что ответчик ФИО1 с 2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030232:257 общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: ......адрес, адрес, участок 17. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН, которая предоставлена стороной истца. Адрес земельного участка, указанный в выписке из ЕГРН, был присвоен участку на основании Постановления Администрации г.адрес от 30.08.2018 №1828/13-02 в заявительном порядке.
Вместе с тем, факт нахождения указанного земельного участка в пределах территории ДНП оспаривался ответчиком и 3 лицом.
В связи с чем были установлены также следующие обстоятельства.
адрес было создано в 2014 и осуществляет свою деятельность на основании и в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания от 8.02.2015 (протокол №3). Как указано в Уставе, адрес состоит из земель членов Партнерства и земель общего пользования.
За ДНП зарегистрировано право собственности на объекты – сети энергоснабжения и канализации, права зарегистрированы 2019, о чем предоставлены выписки из ЕГРН.
Согласно положениям Устава, копия которого предоставлена в материалы дела (л.д. 20-29), фактически ДНП находится в адрес, было создано тремя гражданами - фио (собственник участка №163), фио (собственник участка №181), фио (собственник участка 187). Сведений о том, где фактически ведется деятельность данного юридического лица положения Устава не содержат.
Уставом установлен обязательный порядок для всех членов адрес, в том числе собственников садовых земельных участков без участия (членства) в таком Партнерстве, нести бремя содержания земельного участка, а также своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и Уставом.
Согласно положениям Устава адрес, членскими взносами являются денежные средства, вносимые членами Партнерства на расчетный счет Партнерства в порядке, размере и сроки, установленные решением общего собрания членов товарищества.
Сведений о принятии ответчика в члены Партнерства в материалы дела не предоставлено.
Также материалам дела подтверждено, что земельный участок, кадастровый номер 50:31:0030232:257 (неформализованное описание: адрес, адрес Любучанское, СНТ «Дубрава-2», уч-к 154), согласно генеральному плану СНТ, согласованному 10.12.2008 главным архитектором адрес фио, а также письму заместителя Главы администрации Городского адрес от 13.05.2018 № 355-И расположен на адрес «Дубрава-2», которое до настоящего времени ведет свою деятельность, зарегистрировано в налоговом органе, земельному участку ответчика присвоен номер 154. В подтверждение указанных обстоятельств предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика от 30.04.2011, в данном свидетельстве, выданном до создания адрес, адрес земельного участка ответчика указан как адрес, с.адрес, СНТ «Дубрава-2». Ранее собственником указанного земельного участка являлась фио, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 8.11.2007, местонахождения земельного участка указано в пределах адрес «Дубрава-2».
В период с момента образования и до настоящего времени СНТ«Дубрава-2» не реорганизовывалось и не ликвидировалось.
Собственник указанного земельного адрес ФИО2 ведет садоводство на адрес «Дубрава-2» в индивидуальном порядке, оплачивает членские взносы, копии квитанций об оплате которых предоставлены суду.
В соответствии с ч. 1.3 ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Под территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) понимается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).
В порядке ч. 5 ст. 23 этого же Федерального закона в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1)находятся в собственности учредителей товарищества: 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.
Также согласно ч. 6 указанной статьи закона в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.
Частью 9 данной статьи закона установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.
Кроме того, в ч. 4 этой же статьи закона предусмотрено, что в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Аналогичные требования содержались в ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
В материалах дела отсутствует информации о том, что адрес является правопреемником какого либо садоводческого или дачного товарищества, в территорию которого ранее входил участок ответчика.
Не смотря на то, что согласно выпискам из ЕГРН земельный адрес в адресе имеет ссылку на адрес, он приобретен ответчиком до создания Партнерства, в 2011 году, а предыдущим собственником – в 2007, и в правоустанавливающих документах указание на ДНП « Дубрава» отсутствует.
В материалах дела отсутствует документация по планировке территории адрес, также как и сведения о том, что товарищество образовалось в результате реорганизации некоммерческой организации с одноименным названием.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что схема территориального расположения границ адрес в соответствующем кадастровом квартале, к которому относится земельный участок ответчика, распорядительным решением администрации соответствующего адрес не утверждалась, утвержденного проекта планировки территории ДНП/проекта межевания территории не имеется, каких-либо решений о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории не принималось. Доказательства обратному истцом в суд не предоставлены.
Таким образом, доказательств установления территории адрес, наличия земельных участков, принадлежащих ответчику находящихся в границах территории адрес, фактического осуществления ответчиком деятельности по ведению садоводства и огородничества, наличия каких-либо строений, которые были бы подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющими собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро, водоснабжения и водоотведения, документов о подключения к инженерным сетям ДНП, в материалы дела не представлено. Следовательно, отсутствуют доказательства наличия имущественной выгоды на стороне ответчика.
Поскольку установленной территории садоводства у адрес не имеется, а учитывая отсутствие доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах адрес, требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате обязательных взносов для собственника земельного участка, осуществляющего ведение садоводства в индивидуальном порядке, приравненных к членским и целевым взносам в отношении земельного участка, который не отнесен к территории этого ДНП, противоречит положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Исковое заявление поступило в суд 30.04.2025 года.
Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности, имеется самостоятельное основание об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате членских и целевых взносов за период, превышающий трехлетнему сроку, то есть до 30.04.2022 года, поскольку данные требования заявлены по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности..
Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку полагает их необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, процентов, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 30 марта 2026 года