61RS0011-01-2025-002967-98

РЕШЕНИЕ № 2-1819/25

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной

С участием представителя истца ФИО2, представителя ООО «ЕРКЦ» ФИО3,

при помощнике судьи Синебрюховой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» о признании права собственности на наследственное имущество, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр», ФИО5, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к МО «Белокалитвинское городское поселение» о признании права собственности на квартиру. В иске указано, что 02.07.2025 Ф.И.О. и ее сын Ф.И.О. обратились в ООО «ЕРКЦ» с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу <адрес>, в которой они проживали и были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О., умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О. Истица является единственным наследником после их смерти, является внучкой Ф.И.О., племянницей Ф.И.О. Родная сестра истицы ФИО5 отказалась от доли наследства. В настоящее время квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Истица просила включить квартиру по адресу <адрес> наследственную массу Ф.И.О. и Ф.И.О., так как они выразили желание приобрести в собственность указанное имущество в порядке приватизации и приняли меры обратившись с заявлением к собственнику недвижимого имущества, по независящим от них обстоятельствам не довели процесс приватизации до конца. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования ФИО4

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» по доверенности ФИО3 подьвердила доводы истицы о том, что Ф.И.О. и Ф.И.О. обратились с заявленеими о приватизации квартиры, сдали все необходимые документы, документы находились на рассмотрении, однако заявители умерли, не подписав договоры приватизации. Просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с законом.

Истица, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. В представленном отзыве указал, что Ф.И.О. и Ф.И.О. не выполнили всех действий, необходимых для заключения договора приватизации, в связи с чем у них не возникло субъективного права требования, которое могло бы быть включено в наследственную массу. Право на приватизацию, как личное неимущественное право прекратилось с их смертью. Администрация не получала от истца обращения с требованием о заключении договора приватизации, которое могло бы быть рассмотрено.

Третьи лица - нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. ФИО5 считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истицы представителя третьего лица ООО «ЕРКЦ», исследовав материалы дела, находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с указанным законом граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ).

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что согласно выписки № из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества квартира, общей площадью 57кв.м.. кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> находится в собственности МО «Белокалитвинское городское поселение» <адрес> (л.д.20). В указанной квартире были зарегистрированы Ф.И.О. с 06.12.1979года, Ф.И.О. с 19.11.1991г(л.д.21,22). Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу <адрес>, общая площадь квартиры на 28.08.2023 составляет 57кв.м.(л.д.26-27).

02.07.2025 Ф.И.О., Ф.И.О., проживая в квартире на основании договора социального найма, обратились в администрацию Белокалитвинского городского поселения, через лицо уполномоченное на заключение договоров приватизации-МУП «ЕРКЦ», с заявлением о передаче в собственность по ? доли каждому квартиры <адрес> в порядке приватизации (л.д.19). Судом проверен факт регистрации данного заявления в журнале, в связи с чем, довод ответчика о том, что Ф.И.О. и Ф.И.О. не подавали заявления на приватизацию не обоснован, и опровергается имеющимися в деле доказательствами. Согласно пояснению представителя МУП ЕРКЦ ФИО3, данному в судебном заседании, Ф.И.О. и Ф.И.О. предоставили к заявлению необходимый пакет документов, ею были проверены все условия для приватизации, они были соблюдены, в течение двух месяцев она должна была оформить проект постановления о передаче в собственность заявителей квартиры, но заявители умерли.

Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.11,12).

Установлено, что Ф.И.О., Ф.И.О. в течение длительного времени проживали в указанной квартире по договору социального найма, добросовестно производили оплату за коммунальные услуги, никто их права пользования указанной жилой площадью не оспаривал. Обратились к ответчику с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации со всеми необходимыми документами(л.д.19), но не оформили право собственности в связи со смертью.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г., включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности). Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Таким образом, суд считает, что Ф.И.О. и Ф.И.О. приобрели на день смерти право собственности по ? доли каждый на квартиру по адресу <адрес> указанное жилое помещение должно быть включено в наследственную массу Ф.И.О. и Ф.И.О.

В соответствии ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытии наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1110-1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего /наследство, наследственное имущество/ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО4 (л.д.42).

Установлено, что ФИО4 является внучкой Ф.И.О. и племянницей Ф.И.О., что подтверждается свидетельствами о рождении о заключении брака (л.д.13-16). Мать истицы Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ до смерти ее матери Ф.И.О.(л.д.10). Суд установил, что у Ф.И.О. наследников первой очереди не имеется. Сестра истицы ФИО5 отказалась от наследства, обратившись к нотариусу Белокалитвинского нотариального округа ФИО6 20.09.2025г с соответствующим заявлением. О.В.

Таким образом, ФИО4, в порядке наследования приобретает право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО4 в суде доказаны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, 7<данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право муниципальной собственности МО «Белокалитвинское городское поселение» на квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025г.