Дело 2-239/2025 (2-2602/2024) УИД 89RS0009-01-2024-000341-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Красноселькупский район к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды

установил:

23 декабря 2024 года в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа на основании определения Красноселькупского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче гражданского дела по подсудности, поступило на рассмотрение гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района к ФИО1 о взыскании с ответчика суммы основного долга по уплате задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 20 мая 2022 года по 11 апреля 2024 года в размере 69 994 руб. 15 коп.; пеней за просрочку оплаты в размере 2 883 руб. 76 коп.; пеней за несвоевременный возврат земельного участка в размере 116 529 руб. 99 коп. всего взыскать 189 407 руб. 90 коп. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды №№ от 30 мая 2019 года в связи с существенным нарушением договора.

Истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращался, своего отношения к заявленным требованиям не высказал.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, признавая их извещение надлежащим, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Спорные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти данные устанавливаются объяснениями сторон, письменными материалами дела (ст.55 ГПК РФ).

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положений п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены (ст.615 ГК РФ).

Судом установлено, что 30 мая 2019 года между Управлением муниципальным имуществом ... (арендодателем) и ФИО1(арендатором) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., промзона, площадью 1 018 кв.м. (вид разрешенного использования – магазины код 4.4).

В соответствии с распоряжением Администрации района от 02 ноября 2021 года №47 "Об утверждении положения об Управлении муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района" предметом деятельности Управления является управление и распоряжение муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, в том числе земельными участками.

30 мая 2019 года земельный участок передан арендодателем арендатору, что подтверждает акт приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами. Срок аренды земельного участка установлен с 20 мая 2019 года по 19 мая 2022 года (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с п.4.4.6. договора по истечении срока действия договора, арендатор обязан привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние и передать Арендодателю в течение 5 календарных дней, по акту приема-передачи. В нарушение вышеуказанных требований договора по истечении срока действия договора и до даты обращения с исковым заявлением Арендатор не произвел действий по приему-передаче земельного участка, продолжает использовать его без продления договора.

30 мая 2019 года земельный участок передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.15). В приложении №2 к договору аренды произведен расчет арендных платежей (л.д.16).

Ответчик длительное время не вносит арендную плату, в связи с чем истец 08 мая 2024 года направил в его адрес письмо с требованием о внесении арендной платы. Однако, письмо не было получено адресатом и вернулось в адрес истца, что подтверждается копией конверта.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). С учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее по тексту – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата за пользование участком устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 30 мая 2019 года №47/89-07 и составляет 33 874,96 рублей.

В соответствии с п.2 ст.39.7 ЗК РФ размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и является фиксированным до истечения срока действия договора.

Договором не предусмотрены четкие сроки по внесению арендных платежей, однако, в постановлении Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 октября 2015 года №953-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлены сроки внесения арендной платы за земельный участок в следующем порядке:

- ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок один год и более, ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 2.6.1).

Согласно расчетам арендной платы, произведенным Управлением, отраженным в приложениях 2 к договору аренды за период с 20 мая 2022 года по 11 апреля 2024 года размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 69 994 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы в полном объеме арендатор обязан уплачивать арендодателю пени в размере 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за просрочку оплаты составляет 2 883 руб.76 коп., что подтверждается прилагаемым расчетом.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды в случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день невозврата в размере 0,5% от размера годовой арендной платы.

Таким образом, размер пени за несвоевременный возврат земельного участка составляет 116 529 руб. 99 коп., что подтверждается прилагаемым расчетом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истец длительное время не предпринимал никаких действий во возврату земельного участка, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с явной ее несоразмерностью до размера основной задолженности – 69 994 руб. 15 коп.

В силу договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендная плата является встречным предоставлением за исполнение этой обязанности (п.1 ст.614 ГК РФ, п.1 ст.65 ЗК РФ) и, следовательно, подлежит уплате только за период после фактической передачи объекта аренды.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает его от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст.615 ГК РФ). Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования – договора аренды, а также факта надлежащего исполнения договора со стороны арендодателя, а именно, передачи предмета договора арендатору и обеспечения возможности пользоваться им в течение срока аренды. В связи с этим, по смыслу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды, а окончание – моментом возврата этого имущества арендодателю или созданием арендодателем препятствий к пользованию имуществом.

В силу особых свойств недвижимых вещей (в том числе земельных участков) их невозможно передать путем вручения (фактической передачи во владение). Поэтому передача земельного участка в аренду, по смыслу ст.611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Наличие передаточного акта, составленного на определенную дату, презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день.

В соответствие со ст.450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка; участок фактически был передан ответчику в пользование на срок три года; ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств внесения арендной платы, а также возражений против доводов иска; при изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город Лабытнанги государственная пошлина в размере 5 286 руб. 16 коп. по требованиям имущественного характера и 3 000 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Красноселькупский район удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД/ММ/ГГ заключенный между Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования ... и ФИО1 ФИО5.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженца ... (СНИЛС №) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Красноселькупский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... за период с 20 мая 2022 года по 11 апреля 2024 года в сумме 69 994 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты за период с 10 августа 2024 года по 15 октября 2024 года в сумме 2 883 руб. 76 коп., пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 25 мая 2022 года по 11 апреля 2024 года в сумме 69 994 руб. 15 коп., а всего взыскать 142 872 (сто сорок две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженца ... (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в размере 8 286 (восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 16 копеек.

В остальной части требования Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Красноселькупский район оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Лабытнангский городской суд.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

...

...

...

По состоянию на 12 февраля 2025 года заочное решение в законную силу не вступило.