Решение по делу № 02-2963/2022 от 06.09.2022 - о взыскании задолженности процентов, пений, по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 02-2963/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беднякова В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности процентов, пений, по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнений на дату вынесения решения суда) к фио с требованием взыскать сумму основного долга по договору займа в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.08.2021г. по 06.09.2022г. в размере 1 367 013,70 рублей, пени на сумму просроченных процентов по договору за период с 07.08.2021 г. по 22.03.2022г. в размере 500 000 рублей, пени на сумму основного долга за период с 07.08.2022г. по 06.09.2022г. в размере 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 32 435,34 рублей, проценты за пользование займом, подлежащее начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, с учётом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, заложенную в обеспечение исполнения фио договора займа от 06.08.2021г., определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 11 000 000 рублей.

Истец мотивирует свои требования неисполнением ответчиком условий договора займа от 06.08.2021г., обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который уточненный иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как установлено ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.п.1, 3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 06.08.2021 года между ФИО1 (займодавец) и фио (заемщик) заключен договор займа денежных средств, в простой письменной форме.

В силу п.2.1.1 договора, предметом настоящего договора займа является передача займодавцем в собственность заёмщика денежных средств в размере 3 000 000 рублей.

Срок возврата суммы займа: 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора (п.2.1.2), размер процентов: 42% годовых (п.2.1.3).

Согласно п.1.6 и п.3.7 договора займа, заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере 105 000 рублей согласно графику платежей.

В соответствии с п. 2.1.4 договора займа сумма займа предоставляется для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в п.5.3 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также иные платежи, подлежащие уплате займодавцу в порядке, предусмотренном договором.

Заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в п.2.1.2 договора.

В силу п. 3.1. договора передача суммы займа займодавцем заемщику осуществляется в день подписания договора. Передача суммы займа подтверждается собственноручно написанной распиской заёмщика.

В соответствии с п. 3.2. договора уплата процентов, возврат суммы займа и оплата неустойки осуществляется наличными денежными средствами и подтверждается расписками займодавца.

За нарушение заемщиком срока внесения платежа в счёт погашения суммы займа, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1). За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя ипотеки следующего имущества: квартиры, кадастровый номер объекта ..., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио

06.08.2021г. между ФИО1 (залогодержатель) и фио (залогодатель) заключен договор ипотеки, дата регистрации договора ипотеки 08.10.2021 г. согласно которому залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 06.08.2021 г. предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер объекта ....

Денежные средства в размере 3 000 000 рублей переданы ФИО1 заемщику фио, что подтверждается собственноручной написанной распиской фио от 06.08.2021г.

Изложенные выше обстоятельства никем не оспорены, не опровергнуты, таким образом, суд приходит к выводу, что Истец ФИО1, доказал заключение договора займа и факт передачи на его условиях истцом ответчику в долг 3 000 000 рублей. Факт нарушения сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом ответчиком не опровергнут.

Поскольку фио в предусмотренные договором сроки обязательства по выплате суммы займа и оплате процентов, начисленных за пользование займом, не исполнила, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 07.08.2021 г. по 06.09.2022 г. в размере 1 367 013,70 рублей, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат взысканию с фио в пользу ФИО1 проценты на сумму основного долга в размере 3 000 000 рублей по ставке 42% годовых с 07.09.2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

В обусловленном договором от 06.08.2021 года заемном обязательстве предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1). За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Истец также просит о взыскании суммы пени на сумму просроченных процентов по договору за период с 07.08.2021 г. по 22.03.2022г. в размере 500 000 рублей, пени на сумму основного долга за период с 07.08.2022г. по 06.09.2022г. в размере 500 000 рублей, согласно представленным расчетам, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Итого, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за вышеуказанные периоды в общем размере 1 000 000 рублей, с учетом уменьшения размера истребуемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей, учитывая размер процентной ставки по обязательству, полагая, что заявленный истцом размер неустойки даже с учетом снижения является чрезмерным и не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 3... и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности фио квартиру № 40, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер объекта ..., с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 11 000 000,00 рублей согласно п. 3.1 договора ипотеки.

Удовлетворяя требования истца, суд в силу ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 32 435,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 06.08.2021г. в размере 3.000.000 рублей, проценты за пользование займом за период с 07.08.2021г. по 06.09.2022г. в размере 1.367.013,70 рублей, пени в размере 200.000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32.435,34 рублей, а всего – 4.599.449,04 рублей (четыре миллиона пятьсот девяносто девять тысяч четыреста сорок девять рублей четыре копейки).

Взыскивать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа от 06.08.2021г. из расчета 42% годовых от непогашенной суммы основного долга, начиная с 07.09.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от 06.08.2021г. на заложенное имущество – квартиру № 40, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер объекта: ..., принадлежащую на праве собственности фио, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11.000.000 рублей, с выплатой сумм, полученных в ходе реализации имущества, в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Беднякова В.В.