дело №
50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Т. о признании договора управления МКД недействительным,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с требованиями о признании незаконными действия ТСН «ТСЖ Некрасовский» по заключению договора управления многоквартирным домом № по 1-ому <адрес>у <адрес> с управляющей организацией ООО «Эдельвейс».
В обосновании заявления указано, что заявитель является собственником нежилого помещения № в <адрес> по 1-ому <адрес>у <адрес> с <дата> ТСН «ТСЖ Некрасовский» управляет вышеуказанным многоквартирным домом. Заинтересованное лицо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Эдельвейс». <дата> к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе конкретной управляющей организации в независимости от наличия или отсутствия в МКД товарищества собственников жилья. Собрание по выбору управляющей организации заинтересованное лицо не проводил. ТСН «ТСЖ Некрасовский» без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбрал самостоятельно конкретную управляющую организацию ООО «Эдельвейс». Вышеуказанными действиями нарушены права заявителя по участию в собрании по выбору управляющей организации, которая будет осуществлять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказывать истцу и остальным собственникам коммунальные услуги и получать плату от истца и остальных собственников плату за данные услуги. Условия договор управления ТСН «ТСЖ Некрасовский» с заявителем и другими собственниками не обсуждались.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме и подписывается сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в случае систематического не выполнения управляющей компанией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней об этом не позже чем за три месяца.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до истечения срока действия договора на ОСС принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В одностороннем порядке договор управления МКД расторгается в случае изменения собственниками способа управления МКД (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В судебном заседании установлено, что заявитель является собственником нежилого помещения № в <адрес> по 1-ому <адрес>у <адрес> с <дата> ТСН «ТСЖ Некрасовский» управляет вышеуказанным многоквартирным домом. Заинтересованное лицо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Эдельвейс». <дата> к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе конкретной управляющей организации в независимости от наличия или отсутствия в МКД товарищества собственников жилья. Собрание по выбору управляющей организации заинтересованное лицо не проводил. ТСН «ТСЖ Некрасовский» без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбрал самостоятельно конкретную управляющую организацию ООО «Эдельвейс». Вышеуказанными действиями нарушены права заявителя по участию в собрании по выбору управляющей организации, которая будет осуществлять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказывать истцу и остальным собственникам коммунальные услуги и получать плату от истца и остальных собственников плату за данные услуги. Условия договор управления ТСН «ТСЖ Некрасовский» с заявителем и другими собственниками не обсуждались. В отношении доводов истца о том, что оспариваемый договор управления подписало неустановленное лицо, ввиду чего данный договор является ничтожным, а также о том, что сам истец договора управления не подписывал, сторона ответчика поясняет следующее.
Как следует из уведомления о досрочном расторжении договора №Н/9 на обслуживание многоквартирного дома от <дата> между ТСН «ТСЖ «НЕКРАСОВСКИЙ» и ООО «ТЕХКОМСЕРВИС- Пушкино» заключен Договор №Н/9 на обслуживание многоквартирного дома. Предметом договора является оказание эксплуатирующей организацией услуг по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования МКД по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. Согласно п. 7.3 Договора при досрочном расторжении Договора, сторона-инициатор должна письменно известить об этом другую сторону не менее, чем за 45 дней. Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что в случае прекращения (расторжения) настоящего Договора эксплуатирующая организация передает заказчику архивы баз ТСН 1С- предприятие и 1С-квартплата. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В связи с указанными обстоятельствами, на основании решения Правления ТСН «ТСЖ «НЕКРАСОВСКИЙ» № от <дата> Товарищество уведомляет ООО «ТЕХКОМСЕРВИС- Пушкино» об одностороннем отказе от Договора №Н/9 на обслуживание многоквартирного дома от <дата>. Договор прекратит свое действие по истечении 45 дней со дня уведомления - <дата>.
При этом как следует из ответа ООО «ТЕХКОМСЕРВИС» от <дата>, Договор №Н\9 на обслуживание многоквартирного дома от 01.06.2021г. продолжает действовать до <дата>, а стороны продолжают исполнять принятые на себя обязательства.
В силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления является двусторонним договором. На одной стороне данного договора выступает управляющая организация, на другой множество собственников, принявших решение о заключении такого договора.
При этом, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. А именно на общем собрании собственников принимается решение о заключении договора управления МКД.
При этом, исходя из диспозиции п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду, допустимых доказательств, заключения между ТСН «ТСЖ «НЕКРАСОВСКИЙ» и ООО «Эдельвейс» договора управления многоквартирным жилым домом.
Факт направления в ООО «ТЕХКОМСЕРВИС- Пушкино» уведомления о намерении расторгнуть договор управления, в данном случае не является доказательством заключения с ООО «Эдельвейс»
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования истца о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным), оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т. о признании договора управления МКД недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: