Дело №2-4169/2025
50RS0028-01-2025-002681-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 «мая» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок, жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на долю в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
В обоснование иска истец указал, что между ООО «ВЕКТОР» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому истец обязался оплатить выполнение ремонтных строительно-монтажных работ на объекте, который расположен на земельном участке с к.н. № площадью 1096 кв.м. (далее по тексту – Земельный участок). В соответствии с п. 1.2 указанного договора истцом осуществлены строительно-монтажные работы на объекте недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м. (далее по тексту – Жилой дом). В соответствии с п. 1.5 договора целью сторон является создание Жилого дома с последующей передачей в собственность истцу ? доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок.
В целях исполнения обязательств по договору истец заключил с подрядчиками необходимые договоры, общая цена по исполнению которых составила 49 965 201,67 рублей. Свои обязательства по оплате указанных договоров исполнены истцом в полном объеме.
Пунктом 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по выполнению всех работ стороны подписывают акт реализации договора. Однако ответчик уклоняется от подписания данного акта.
Поскольку обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, истец просит признать за собой право собственности на долю в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей
В судебное заседание представитель истца ООО «ВЕКТОР» не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 4).
Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ВЕКТОР» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому ФИО2 (землевладелец) обязался осуществить заказ и оплату выполнения строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, ООО «ВЕКТОР» (соинвестор) обязался оплатить выполнение ремонтных строительно-монтажных работ на объекте, который расположен на земельном участке с к.н. № площадью 1096 кв.м. В соответствии с п. 1.3.1 указанного землевладелец обязуется использовать капитальные вложения соинвестора в соответствии с договором только на создание объекта с последующей передачей в собственность соинвестору ? доли в праве собственности на построенный объект и земельный участок. В соответствии с п. 2.1 договора общий оъем капиталовложений является ориентировочным и составляет 90 000 000 рублей, в том числе из них 45 000 000 рублей – капитальные вложения соинвестора. Согласно п. 3.1 договора срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по подписанию акта реализации договора – до ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по регистрации долей сторон в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок – до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-22).
В целях исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены соответствующие договоры с подрядчиками, оплачены строительно-монтажные работы, приобретенное оборудование и материалы на общую сумму 49 965 201,67 рублей (том 1 л.д. 23-250, том 2 л.д. 1-199)
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением представить и подписать акт реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, проверить объемы и стоимость товаров, работ и услуг, оплаченных ООО «ВЕКТОР» (том 2 л.д. 200-202).
Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м. является ФИО2 (том 2 л.д. 206-212).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из п. 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со 720 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 не исполнены свое обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ: подписание акта реализации договора, передача в собственность соинвестору ? доли в праве собственности на построенный объект и земельный участок, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца госпошлина в размере 20000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением (том 2 л.д.203)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Вектор» к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок, жилой дом - удовлетворить.
Признать за ООО «ВЕКТОР» (ИНН №) ? (одну вторую) права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 640,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «ВЕКТОР» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 07 мая 2025 года
Судья: подпись И.А. Соколов
Копия