Дело № 2-526/2025
УИД: 36RS0022-01-2025-000198-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 30 апреля 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Н.,
при секретаре Арчаковой М.В.,
с участием представителя истца – адвоката Исраиловой Р.И.,
представителя ответчика ТСН СНТ «Отрада» - председателя правления ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН СНТ «Отрада» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском ТСН СНТ «Отрада» с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Отрада с 1993 года. Она оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности не имеет.
Согласно справке, выданной ТСН СНТ» Отрада», ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 22 января 1999 года комитетом по земельным ресурсам Новоусманского района Воронежской области, регистрационная запись №. Свидетельство на право собственности на землю выдано на основании постановления администрации Новоусманского района Воронежской области №64 от 05.02.1993. При обращении с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок <адрес> в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области 02 августа 2024 г. ею получен отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку предоставленное на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа свидетельство на право собственности на землю, выданное 22.01.1999 комземресурсами Новоусманского района Воронежской области, не может являться основанием для внесения сведений о земельном участке как ранее учтенный, т.к. имеющаяся в нем регистрационная запись №13161 от 22.01.1999 была внесена органом, не уполномоченным на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на земельные участки.
Истец владеет и пользуется спорным земельным участком с 1993 года, оплачивает добросовестно взносы.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Исраилова Р.И. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Отрада» - председатель правления ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО3, представитель третьего лица администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Одним из таких оснований является непредоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Отрада с 1993 года, что подтверждается справкой СНТ «Отрада». ФИО3 владеет участком под <адрес>», который ранее значился по адресу: <адрес> (л.д. 7).
На основании свидетельства № 12560 на право собственности на землю от 16.04.1993, выданного главой администрации Новоусманского района, свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ (регистрационная запись № 13361 от 22.01.1999), выданного Комитетом земельных ресурсов Новоусманского района на основании Постановления администрации Новоусманского района Воронежской области № 64 от 05.02.1993, истцу ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для садоводства ( л.д. 8-9).
ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на данный земельный участок. В государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО3 отказано по причине того, что предоставленное на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа свидетельство на право собственности на землю, выданное 22.01.1999 комземресурсами Новоусманского района Воронежской области, не может являться основанием для внесения сведений о земельном участке как ранее учтенный, т.к. имеющаяся в нем регистрационная запись №13161 от 22.01.1999г. была внесена органом, не уполномоченным на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на земельные участки. Данное свидетельство соответствует форме, которая утверждена Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», подобные свидетельства признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН при условии, что выданы до введения в действие Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое утвердило новую форму свидетельств. Постановлением администрации Воронежской области №76 от 27.01.1998 с 31.01.1998 функции по осуществлению государственной регистрации прав в Воронежской области возложены на ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», на территории Новоусманского района государственную регистрацию осуществлял филиал ГУЮ «ВОЦГРН» с 10.11.1998.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области №64 от 05.02.1993 года земельные участки общей площадью 66 гектаров, ранее предоставленные архитектурно-планировочному управлению г. Воронежа, станции техобслуживания автомобилей, научно-исследовательскому институту электроники и трасту «Воронежтрубопроводстрой» переданы для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Отрада» 10,7 гектара и в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 55,3 гектара согласно прилагаемого списка граждан (л.д.12).
Согласно архивной справке муниципального архива администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области №12 от 16.01.2025 к вышеуказанному постановлению список граждан – членов садоводческого товарищества «Отрада» не приложен (в муниципальный архив на хранение не передавался) ( л.д. 11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН СНТ «Отрада», ФИО2 является членом СНТ «Отрада» и ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м в указанном СНТ под <адрес> земельный участок значился по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет.
Участок расположен на территории СНТ «Отрада», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении участка № <адрес>», площадью 600 кв.м, право собственности не зарегистрировано.
Истец ФИО3 оплачивает членские взносы в СНТ «Отрада», что подтверждается представленными чеками, квитанциями, сведениями СНТ «Отрада».
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9. пояснила, что с 2006 года является членом СНТ «Отрада», у нее участок на <адрес>, ей известно, что ее знакомая ФИО3 является членом СНТ «Отрада» более 20 лет, у неё имеется участок на <адрес>, на котором стоит дом, огород.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что с 1988 года является членом СНТ «Отрада», у него участок в СНТ по <адрес>, ФИО3 - его соседка по дачному участку. Семья У-вых приобрела участок в 1998 году, построили на нем дом, открыто владеют участком и домом, в летнее время там проживают.
Как указано в Уведомлении Росреестра об отказе во включении в ЕГРН сведений, данное свидетельство соответствует форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Согласно абз.2 п.9 ФЗ от 25.10.2001 № 317-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН при условии, если они были выданы до введения в действие Постановления Правительства РФ от 18.02.1998г.№219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРН», утвердившую новую форму свидетельств. Постановлением администрации Воронежской облает №76 от 27.01.1998г. С 31.01.1998г. функции по осуществлению государственной регистрации прав в Воронежской области были возложены на ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость». На территории Новоусманского района государственную регистрацию осуществлял филиал ГУЮ «ВОЦГРН» с 10.11.1998. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1378 от 01.11.1997 «О мерах по реализации Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и приказом Госкомзема России №33 от 17.03.1998 до создания в субъектах РФ утвержденной юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения ЕГРН является Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, территориальные органы Госкомзема и их подразделения до создания в установленном порядке в субъектах РФ учреждений юстиции осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводившуюся ими до вступления в силу Ф3 №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, ненадлежащее оформление свидетельства на право собственности на землю серия РФ№, выданное на имя истца 22.01.1999 года комземресурсами Новоусманского района Воронежской области, не может быть признано в качестве препятствия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Разрешая по существу возникший спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в процессе рассмотрения дела обстоятельства, на которые ссылался истец, нашли своё объективное подтверждение.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ТСН СНТ «Отрада» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: М.Н. Нестерова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.