Решение по делу № 02-0423/2025 от 22.04.2025

УИД 77RS0030-02-2024-006829-37

дело № 2-423/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2024 по иску ООО «Смарт Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилых помещений – квартиры №84, №85 и машиномест №71, №73, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляет ООО «Смарт Центр» на основании Протокола ОСС от 30.11.2017.

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой территории управляющей компанией заключены договора с энергоснабжающими и специализированными подрядными организациями, на основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию многоквартирного дома и придомовой территории.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за машиноместа и коммунальные услуги за жилые помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность: за квартиру 84 за период с 01.11.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за квартиру 85 за период с 01.11.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 71 за период с 01.11.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 73 за период с 01.11.2022 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени сумма.

На основании изложенного, с учетом уточенных требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате помещений и жилищно-коммунальных услуг в размере: за квартиру 84 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за квартиру 85 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 71 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 73 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, согласного которому указывает, что задолженность ответчика является текущей и подлежит взысканию с него в общеисковом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 ЖК РФ).

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилых помещений – квартиры №84, №85 и машиномест №71, №73, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика осуществляет ООО «Смарт Центр» на основании Протокола ОСС от 30.11.2017.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за машиноместа и коммунальные услуги за жилые помещения, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая согласно уточненному расчету составляет: за квартиру 84 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за квартиру 85 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 71 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за машиноместо 73 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени сумма.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом.

30.10.2023 года определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-238377/23-178-505 «Ф» возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО1

По смыслу ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротсве)» вышеуказанная задолженность по оплате помещений и коммунальных услуг является текущей задолженностью и подлежит взысканию с ответчика.

С учетом вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличие задолженности за указанный период, с учётом отсутствия доказательств её оплаты, и обязанность ответчика её оплатить объективно подтверждается представленными суду доказательствами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в общем размере сумма

Данные требования являются также законными и обоснованными.

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Суд в каждом конкретном деле с учетом конкретных обстоятельств определяет размер неустойки, если находит основания для применения ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)".

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года", вынесенного 23 апреля 2015 года, установил, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд, учитывая период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить общий размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до сумма

При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате задолженности, характер последствий неисполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также взыскивает в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины сумму в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смарт Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Смарт Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за квартиру № 84 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, за квартиру 85 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, за машиноместо 71 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, за машиноместо 73 за период с 30.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени в сумме сумма, и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Судья Лапина О.С.