Дело №2-2-385/2022
УИД 73RS0012-02-2022-000555-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2022 года с. Новая Малыкла
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,
при секретаре Завтоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания», МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» о признании действий незаконными и понуждении к исключению сведений о задолженности из данных лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, впоследствии уточненным, в обоснование указав, что ФИО1 (далее - «ФИО1», «Истец») является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения №* от **.**.****., заключенного между ним и Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области.
Переселение в названное жилое помещение ФИО1 было осуществлено из квартиры, расположенной по адресу: ***/А, которую ФИО1 использовал также на основании договора социального найма жилого помещения.
В мае 2022 года ФИО1 стало известно о том, что в январе 2022 года данные лицевого счёта №* ныне используемой им квартиры (***) были пополнены информацией о наличии задолженности за: Услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «НУК» на сумму 53 304,71 руб.; Найм жилого помещения на сумму 7 555,74 руб.
ООО «НУК» (полное наименование юридического лица: общество с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания») оказывало услуги по управлению многоквартирными домами на территории ***, где и находилось ранее занимавшееся ФИО1 жилое помещение.
До настоящего времени означенные суммы задолженности сохраняются среди данных лицевого счёта №*, что подтверждается Справкой о начислениях и оплате по данному лицевому счёту от 18.10.2022 г., выданной обществом с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр-Димитровград».
Правовые основания начисления указанной суммы задолженности в отношении названного жилого помещения в *** - Истцу не известны.
При этом, тождественные суммы задолженности по оплате коммунальных услуг числились согласно лицевого счёта №* по вышеупомянутому жилому помещению, ранее занимавшемуся ФИО1 и расположенному по адресу: ***/А.
Так, исходя из вышеупомянутой Справки о начислениях и оплате по лицевому счёту №* от **.**.**** сальдо на **.**.**** составляло «0,00 руб.», а сальдо на **.**.**** составляло уже «62287,05 руб.».
Из изложенного, по мнению Истца, прямо следует, что имевшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения для квартиры по адресу: ***/А была отражена на лицевом счёте для оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в квартире по адресу: ***.
Каких-либо правовых оснований для такового действия, а равно для сохранения такового правового положения, по мнению Истца ФИО1 - не имеется.
ООО «РИЦ-Димитровград» самостоятельно не формирует на лицевых счетах информацию о задолженности физического лица по оплате каких-либо услуг, оказываемых в занимаемом им жилом помещении, на которое оформлен счёт, а лишь получает соответствующие данные от иных лиц и отражает их в системе учёта.
Таковые данные о наличии или отсутствии задолженности в ООО «РИЦ-Димитровград» направляются ООО «НУК» как юридическим лицом, оказывающим услуги по управлению многоквартирным домом, и муниципальным органом, как стороной сделки по социальному найму жилого помещения.
Исходя из этого, Истец обратился в ООО «НУК» и МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области с письменно претензией об исключении сведений о задолженности из данных лицевого счёта №*.
Однако, на дату составления настоящего искового заявления - соответствующие данные лицевого счёта №* не скорректированы Ответчиками в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
Вместе с тем, отдельного указания, по мнению Истца, заслуживает тот факт, что **.**.**** Арбитражным судом Ульяновской области зарегистрировано заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом), а решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №* от 04.07.2022 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев (судебное заседание по рассмотрению отчёта финансового управляющего назначено на 13 час. 50 мин. **.**.****.
Изложенные обстоятельства и побудили ФИО1 обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из ч. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из анализа положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ следует, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Из комплексного анализа действующего федерального законодательства РФ в сфере регулирования жилищных правоотношений и оказания коммунальных услуг, а также из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что финансово-лицевой счёт открывается на жилое помещение, а не на определённого гражданина.
Данный вывод полностью согласуется с вышеприведёнными нормами ЖК РФ и ГК РФ, а также многократно подтверждался судами общей юрисдикции Российской Федерации.
Таким образом, отражение на лицевом счёте №*, задолженности, числившейся на лицевом счёте №* - незаконно и необоснованно, а также влечёт для ФИО1 угрозу существенного ограничения его законных прав на предоставление государственных субсидий, обусловленных, как раз-таки, отсутствием каких-либо задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, что следует из ч. 13 ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и ст. 160 ЖК РФ.
Как ООО «НУК» так и МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области в праве аккумулировать информацию о наличии и (или) отсутствии перед ними задолженности у ФИО1 по оплате оказанных в используемых им жилых помещениях коммунальных услуг и задолженности по оплате за найм самого жилого помещения.
Также указанные организации наделены правовыми инструментами защиты их прав как кредиторов по обязательствам ФИО1 и использование данных инструментов регламентировано и разрешено гражданским законодательством РФ и законодательством, регулирующим жилищные правоотношения.
Однако, искусственное присоединение по воле кредитора задолженности по одному обязательству к задолженности по другому обязательству, пусть и имеющему аналогичную правовую природу - недопустимо, т.к. согласно ч. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Так вышеперечисленные суммы задолженности были сформированы в отношении оплаты коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: ***/А.
А в отношении же жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** таковые суммы задолженности не могли сформироваться даже в силу того, что сам договор социального найма датирован **.**.****, а реальную эксплуатацию жилого помещения ФИО1 начал лишь в январе 2022 года.
При наличии у Ответчиков намерения осуществлять защиту их нрав путём получения от ФИО1 какого бы то ни было рода материального исполнения по какому-либо гражданскому обязательству - истребование данного исполнения должно осуществляться по каждому из имеющихся обязательств в отдельности.
Истец просит признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания», выразившиеся во включении задолженности по оплате оказания услуг по содержанию и ремонту жилья в сумме 53304,71 руб. в состав информации по лицевому счёту №*, ведущемуся в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** обязать общество с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания» совершить действия, направленные на корректировку данных лицевого счёта №*, исключив из него информацию о наличии задолженности в сумме 53304,71 руб. по оплате оказания услуг по содержанию и ремонту жилья.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, заявлением просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От исковых требований в п. 3 искового заявления о признании незаконными действия МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***», выразившиеся во включении задолженности по оплате за наём жилого помещения в сумме 7555,74 руб. в состав информации по лицевому счету №*, ведущемуся в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** обязать совершить действия, направленные на корректировку данных лицевого счета №*, исключив из неё информацию о наличии задолженности в сумме 7555,74 руб. по оплате за наём жилого помещения отказался.
Представитель ООО «Новочеремшанская управляющая компания» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Димитровград» в судебном заседании не участвовал, представив суд отзыв, указав следующее. ООО «РИЦ-Димитровград» осуществляет деятельность по приему платежей физических лиц и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 №103-Ф3 «О деятельности по приёму платежей физических лиц, осуществляемой платёжными агентами» и соответствует нормам главы 52 «Агентирование» ГК РФ. ООО «РИЦ-Димитровград» производит сбор, начисление платы, перерасчеты (и прочее) за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам помещений в многоквартирных домах, расположенных в *** (в т.ч. в домах №*, 10 по ***) на основании письменных распоряжений поставщика услуг в соответствии с договором об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** №*, заключенного между ООО «Новочеремшанская управляющая организация» (ООО «НУК») - Поставщик и ООО «РИЦ-Димитровград» - Оператор. В январе 2022 года в адрес ООО «РИЦ-Димитровград» от ООО «НУК» поступило распоряжение от **.**.**** №* (копия документа имеется в деле) о переносе сальдо с лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: *** сумме 53304,71 руб. Данное распоряжение было исполнено. Сбор, начисление платы за услугу «наем», перерасчеты (и прочее) по лицевым счетам помещений в многоквартирных домах, расположенных в *** (в т.ч. в домах №*. 10 по ***) осуществляется на основании письменных распоряжений поставщика услуг в соответствии с договором об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги от **.**.**** №*, заключенного между МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** - Поставщик (далее Комитет) и ООО «РИЦ-Димитровград» - Оператор. В январе 2022 года в адрес ООО «РИЦ-Димитровград» от Комитета поступило распоряжение от 19.01.2022г. №* о переносе имеющейся задолженности, образовавшейся по услуге «наем» с лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Сумма долга составила 7490,49 рублей. Данное распоряжение было исполнено. В октябре 2022 года в адрес ООО «РИЦ-Димитровград» от Комитета поступило новое распоряжение от **.**.**** №* об отмене переноса задолженности по услуге «наем», ранее осуществленного по письму от **.**.**** №*. Данное распоряжение было исполнено: сумма в размере 7490,49 руб. была перенесена с лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: ***. что отражается в справках о начислении и оплате по данным лицевым счетам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из ч. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из анализа положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ следует, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что финансово-лицевой счёт открывается на жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения №* от **.**.****, заключенного между ним и Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» ***.
Согласно справке от **.**.**** по лицевому счёту №* сальдо на **.**.**** составляет 64034,35 руб.
При этом установлено, что истцом ежемесячно с момента вселения в спорное жилое помещение оплачиваются начисленные коммунальные услуги и за наем жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Уточненные исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания», выразившиеся во включении задолженности по оплате оказания услуг по содержанию и ремонту жилья в сумме 53304,71 руб. в состав информации по лицевому счёту №*, ведущемуся в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** обязать общество с ограниченной ответственностью «Новочеремшанская управляющая компания» совершить действия, направленные на корректировку данных лицевого счёта №*, исключив из него информацию о наличии задолженности в сумме 53304,71 руб. по оплате оказания услуг по содержанию и ремонту жилья.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 ноября 2022 года.
Судья А.С. Мягков