11RS0001-01-2025-018352-52 дело №2-1390/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №... в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 12 мая 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом как своим собственным.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что изначально жилой дом был продан как единое целое, имеется один вход, две комнаты, прихожая, кухня. В доме проживал и проживает он один. Производит действия по сохранению дома в надлежащем состоянии, а именно обшил дом сайдингом, перекрыл крышу металлопрофилем, провел отопление в дом. На земельном участке высаживает овощи (картофель, помидоры, огурцы и другие), имеются кусты смородины и малины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо своего представителя в суд не направило, представлен отзыв.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, обозре фотографии, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... согласно данным ГБУ РК «РУТИКО» принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6, ** ** ** г.р., умершего ** ** ** (1/4 доля в праве собственности), ФИО7, ** ** ** г.р., умершего ** ** ** (1/4 доля в праве собственности), ФИО5 (1/2 доля в праве собственности).

ФИО6, ** ** ** г.р., умер ** ** **.

ФИО7, ** ** ** г.р., умер ** ** **.

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО6 и ФИО7 не заводились.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 05.05.2003 №... прекращено право пользования земельным участком по адресу: ... ФИО6 и ФИО7 Утвержден проект границ земельного участка площадью 816 кв.м. в составе земель поселений в жилой зоне Ж24 и предоставлен ФИО4 для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ....

На основании договора купли – продажи доли жилого дома от ** ** ** ФИО1 приобрел у ФИО8 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... условным номером №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись регистрации №....

Регистрацию в указанном жилом помещении сохраняет ФИО1

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 841+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28 июня 2005 года №... утвержден проект границ земельного участка площадью 816 кв.м. в составе земель поселений (жилая зона) по адресу: ... и предоставлена 1/2 доли (408 кв.м) ФИО1 в аренду сроком на 20 лет для обслуживания 1/2 доли жилого дома.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** **, администрация МО ГО «Сыктывкар» сдала в аренду ФИО1 земельный участок площадью 816 кв.м. по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН ** ** **. Земельный участок был передан по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 указал, что фактически жилой дом находится в его единоличном владении с 2005 года, иных собственников данного дома нет. Поскольку с 2005 по настоящее время является единственным владельцем жилого дома, провел межевание земельного участка, оплачивает аренду земельного участка, ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонт и улучшение, оплачивает налоги, иные лица бремя содержания имущества не несли, каких – либо притязаний не имеют.

Ссылаясь на длительность, открытость и непрерывность владения домом, истец просит признать на него свое право собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что истец являлся собственником ? доли указанного жилого дома, однако на протяжении более 15 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим имуществом целиком как своим собственным, оплачивает расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными на обозрение фотографиями.

В течение всего времени владения истцом домом кто - либо интереса к данному имуществу, кроме истца не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по его содержанию не предпринимал, что, в свою очередь, свидетельствует об их отказе от этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности истца жилой дом по адресу: ... условным номером №... в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 (...) на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: ... условным номером №....

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 21.01.2026.