77RS0021-02-2022-021857-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,
при помощнике судьи Бекетове Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11098/2020 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт дома, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, основывая свои требования на том, что ответчик является сособственником нежилого помещения общей площадью 463,8 м2, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <...>. Являясь собственником, ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем истец, с учётом уточнённых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июль 2022 года в размере 623.899,15 руб., пени в размере 163.985,96 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.078,85 руб.
Представитель истца извещён о месте, дате и времени слушания дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, заявил о пропуске срока истом, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчики являются сособственниками (по ½ доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения общей площадью 207,5 м2, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <...>. Являясь собственниками, ответчики обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняют, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2015 г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 № 851-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2017 г. в размере 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов учреждён Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы». Данным Постановлением установлено, что Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Ответчик в установленный законом срок не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>, в связи с чем формирование фонда капитального ремонта производится на счёте регионального оператора.
Истец указывает, что ответчик уклоняется от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Оценив представленный в материалы дела расчёт суммы задолженности, суд полагает его арифметически правильным и основанным на нормах действующего законодательства. Каких-либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 34).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Истец просит суд взыскать задолженность за период с июля 2015 года по июль 2022 года.
Иск подан в суд 03 ноября 2022 года.
С учетом поступившего заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд определяет период образовавшейся задолженности с 03 ноября 2019 года по июль 2022 года.
Заданный период сумма задолженности составляет 272385,15 руб.
Ответчиком также завялено о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд также полагает обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы на капитальный ремонт, которую с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд снижает до 15000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073 руб. 85 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, ИНН <***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 03 ноября 2019 года по июль 2022 года в размере 272385,15 руб., пени в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073 руб. 85 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.
Судья Лебедев Ю.В.