31RS0020-01-2023-004105-29
Дело №2-3550/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Ходячих В.С.,
с участием представителя истца ТСЖ «Мельница» ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2 по доверенности,
в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мельница» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Мельница» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.
В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, квартал Старая Мельница, <адрес>; ТСЖ «Мельница» осуществляет управление указанным многоквартирным домом; ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также по оплате взносов на его капитальный ремонт, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 113 508 рублей 45 копеек и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 090 рублей 58 копеек; просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 411 рублей 73 копейки и пени по оплате взносов на капительный ремонт в размере 2 291 рубль 92 копейки.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Мельница» ФИО1 поддержал иск и доводы в его обоснование.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика судебных расходов возражала, ссылаясь на то, что задолженность списана у ФИО3 судебными приставами до того, как ТСЖ «Мельница» обратилось в суд с иском.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Было установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374,22 кв.м., расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2003).
Принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого <адрес>, составляет с ним общее конструктивное целое, не является обособленным и не изолировано от многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно частям 1 - 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу части 1 статьи 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета капитального ремонта является ТСЖ. В соответствии с частью 8.1 статьим 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Учитывая, что ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 374,22 кв. м, а также исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом ответчику произведено начисление задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, задолженность за каждый месяц исчислена путем произведения площади принадлежащего ему помещения, на установленный тариф.
ФИО3 обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонта общего имущества в размере 113 508 рублей 45 копеек (исходя из общей площадью 374,22 кв. м. и установленного тарифа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21,98 руб. за 1 кв.м. в месяц, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,58 руб. в месяц) и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 090 рублей 58 копеек (исходя из общей площадью 374,22 кв. м. и установленного тарифа на 2022 год – 9,32 руб., на 2023 - 10.01 руб. за 1 кв.м. в месяц).
Расчет задолженности произведен в соответствии с протоколом № от 12-ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мельница» квартала «Старая мельница», протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Мельница», протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал Старая Мельница, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании тарифов, утвержденных решением Совета депутатов Старооскольского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади принадлежащего ФИО3 нежилого помещения, площадью 374,22 кв. м.
Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом, являются математически верными и обоснованными.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования Банка России согласно Информации ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5% годовых.
Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносы на капитальный ремонт, то он обязан уплатить кредитору пени согласно вышеуказанной норме права.
Исходя из представленного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их размер по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 10 411 рублей 73 копейки, по оплате взносов на капительный ремонт - 2 291 рубль 92 копейки.
Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона.
Как видно из материалов дела, ТСЖ «Мельница» обращалось к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности.
Мировой судья судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, включая пени.
На основании данного судебного приказа мирового судьи 15.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 153972/23/31020-ИП, в рамках которого, произведено списание с ФИО3 денежной суммы 181 696,68 руб.
В дальнейшем, 26.06.2023 судебный приказ отменен на основании заявления ФИО3
ТСЖ «Мельница» обратилось в суд с иском.
Исполнительное производство окончено (постановление от 03.08.2023) в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.
То есть, указанная в иске денежная сумма, подлежала взысканию с ФИО3, и фактически была взыскана с него в рамках исполнительного производства. ФИО3 не обращался в суд с заявлением о повороте исполнения судебного акта.
Как пояснила в суде допрошенная в качестве свидетеля судебная пристав-исполнитель ФИО4, денежные средства были взысканы до отмены судебного приказа, а перечислены взыскателю – после его отмены.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования (так как до момента обращения в суд с иском ему не было известно о перечислении денежных средств), но вместе с тем, необходимо указать в резолютивной части решения суда на то, что решение суда о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» следует считать исполненным.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 787 рублей (платежное поручение №228 от 13.07.2023.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом степени сложности дела, объема выполненной представителями работы, то, что иск удовлетворен судом, суд признает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 15 500 руб.
При этом, суд учитывает, что фактически, денежные средства поступили истцу 26.07.2023, то есть, уже после того, как он обратился в суд с иском. Кроме того, ФИО3 уплатил задолженность не добровольно, а она взыскана с него в рамках исполнительного производства.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Мельница» (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» денежную сумму в размере 113 508,45 рублей основного долга за содержание и ремонт помещения за период с 1 января 2022 г. по 31 марта 2023 г.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» денежную сумму в размере 10 411,73 рублей пени на сумму основного долга за содержание и ремонт помещения за период с 13 марта 2022 года по 31 марта 2023 года;
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» денежную сумму в размере 53 090,58 рублей основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» денежную сумму в размере 2 291,92 руб. пен на сумму долга по взносам на капитальный ремонт за период с 11 марта 2022 года по 31 марта 2023 года.
Решение суда о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» считать исполненным.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 787 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мельница» судебные расходы по оплате услуг представителя 15 500 рублей.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья И.Н. Николаенко
Решение суда в окончательной форме принято 04.10.2023