Дело № 2-1213/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001327-89)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.<адрес>, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Кировский" о возмещении материального ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО УК "Кировский" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске. В марте 2022г. произошло затопление принадлежащей истцу квартиры атмосферными осадками через кровельное покрытие. Факт затопления квартиры атмосферными осадками зафиксирован актом комиссионного обследования, произведённого 11.03.2022г. комиссией в составе представителей ответчика ФИО2, ФИО3, и самого истца. В результате затопления принадлежащей истцу квартиры был причинены следующие повреждения: в зале: повреждение по поверхности обойного полотна стен с образование потёков желтого цвета; разводы на стене смежной с уличным и кухонным блоком; частичное вздутие материала на стенах; в спальне: повреждение по поверхностям обойного полотна стен с образование потеков жёлтого цвета, разводя и отслоение; разрывы материала натяжного потолка. Указанные повреждения, образовавшиеся в результате затопления квартиры истца атмосферными осадками, были удостоверены актом комиссионного осмотра от 11.03.2022г. и в дальнейшем подтверждены осмотром, произведённым специалистом АНО Краевой центр судебной экспертизы и оценки» ФИО4, о чём составлен акт №КЦС от 05.04.2022г. Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г.Хабаровске, в котором расположена принадлежащая истцу квартира. Ссылаясь на ст.161 ЖК РФ, п.42, 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДАТА № (далее - Правила №) указал, что залив принадлежащей истцу квартиры атмосферными осадками, проникшими через кровельное покрытие, стал возможен исключительно при причине ненадлежащего технического состояния кровли многоквартирного дома, обязанность по содержанию и текущему ремонту которой в силу изложенных выше норм несёт ответчик. Таким образом, ответчиком были нарушены требования ст.161 ЖК РФ, п.п.10, 11 Правил №, что свидетельствует о противоправном поведении ответчика, выразившемся в ненадлежащем исполнении возложенных на него законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Данный факт признан и самим ответчиком, который в письме № от 15.03.2022г. в ответ на обращение истца от 10.03.2022г. указал на то, что работы по обследованию и ремонту кровли поставлены в план на тёплый период 2022г. и будут выполнены в срок до 30.06.2022г. и при этом после обращения истца произведены работы по очистке кровли над квартирой истца от снега. В ответе № от 06.05.2022г. на претензию истца от 27.04.2022г. ответчик также признал свою ответственность за причинённый истцу ущерб. Ссылаясь на ст.1064, 1082, 15 ГК РФ, ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», указал, что в целях определения размера подлежащего возмещению ответчиком ущерба истец обратился в экспертную организацию - АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки». Согласно заключению специалиста №КЦС стоимость ремонта повреждённой в результате затопления атмосферными осадками через кровельное покрытие квартиры, принадлежащей истцу, составляет в ценах 2022г. - 93128,67 руб. Истец в целях досудебного урегулирования вопроса о возмещению ущерба, причинённого ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества, обратился 27.04.2022г. к ответчику с претензией, в которой предложил последнему возместить материальный ущерб в суме, определённой заключением АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №КЦС, а также расходов на оценку ущерба в размере 12 000 руб., понесённых истцом. В ответе на указанную претензию от 06.05.2022г. ответчик, не опровергая свою обязанность по возмещению причинённого имуществу истца вреда, не согласился с размером ущерба, указав на готовность возместить его только в сумме 54 210 руб., представив в подтверждение данных расходов составленную самим ответчиком смету на осуществление ремонтных работ. При этом, как следует из представленной ответчиком сметы, стоимость ремонтных работ определена ответчиком в ценах 2019г. С такой позицией ответчика согласиться нельзя. Ссылаясь на ст.15, 1064 ГК РФ, ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», указал, что истцу должны быть возмещены расходы на полное восстановление эксплуатационных и товарных характеристик поврежденного имущества, поскольку только таким образом возможно восстановление положения, в котором потерпевший находился бы, если бы ответчиком надлежащим образом осуществлял свои обязанности по содержанию общего имущества. Это соответствует правовой позиции, изложенной в п.5 постановления Конституционного Суда РФ от ДАТА №-П и в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. В этой связи стоимость ремонтных работ, направленных на устранение последствий залива квартиры истца атмосферными осадками, должна определяться по состоянию на 2022г., как этом сделано специалистами АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №КЦС, а не на 2019г., как этом сделано ответчиком в представленной им истцу смете. Также в соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на определение стоимости услуг специалистов по определению размера причинённого истцу ущерба. Поскольку возможность урегулировать спор во внесудебном порядке исчерпана права истца в соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ и ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть защищены в судебном порядке. В целях защиты своих прав истец обратился в ООО Центр юридической защиты предпринимателя», специалистами которого было подготовлено настоящее исковое заявление. На оплату данных услуг истцом понесены расходы в размере 3000 руб., которые подлежат возмещению по правилам, установленным ст.100 ГПК РФ. На основании изложенного, просил: Взыскать с ООО УК «Кировский» в пользу ФИО1 возмещение убытков в сумме 105128,67 руб., расходы по оплате услуг по подготовке иска в размере 3000 руб.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ООО УК «Кировский» представлены возражения на иск, с указанием на то, что ООО УК «Кировский» осуществляет управление МКД 9 по <адрес> в г.Хабаровске на основании договора управления № ВС/У-61 от 22.08.2018г.. 27.04.2022г. в адрес ответчика поступило заявление (вх. №) от истца с просьбой возместить материальный ущерб, причиненный <адрес>, в связи с затоплением атмосферными осадками в сумме 93 128,68 руб., данная сумма была рассчитана АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки»; возместить стоимость услуг по оценке ущерба в размере 12 000 руб. Истцу дан ответ (исх. №), в котором указано, что ответчиком был самостоятельно составлен локально-сметный расчет, стоимость восстановительного ремонта согласно данному отчету составляет 54 210 руб., ответчик готов возместить расходы на проведение восстановительного ремонта в сумме 54 210 руб. в досудебном порядке. Истец неверно истолковал данные сметы, предоставленной ответчиком. Так годом разработки самой программы «Гранд-смета» является 2019г., а в тексте сметы видно, что расчет произведен с учетом индекса за второй квартал 2022г. Соответственно, основания считать смету, предложенную ответчиком, некорректной, основания нет, так как расчет произведен в ценах 2022г. На основании изложенного, просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания суммы причиненного ущерба в размере 93 128,67 руб. Удовлетворить исковые требования истца в части взыскания суммы, причиненного ущерба в сумме 54 210 руб.
Определение суда от 05.07.2022г. по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости ремонта в <адрес> г.Хабаровска в результате затопления, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
12.10.2022г. заключение эксперта поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска, определением суда от 13.10.2022г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО УК «Кировский» о взыскании материального ущерба, возобновлено, назначено судебное разбирательство на 11-00 час. 27.10.2022г.
В судебном заседании истец ФИО1 воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ представил заявление об увеличении размера исковых требований, где указал, что согласно выводам эксперта стоимость ремонтных работ по устранению последствий затопления принадлежащей истцу квартиры составляет 120451 руб. Соответственно размер причиненных истцу убытков составляет 120451 (стоимость ремонтных работ) + 12000 руб. (стоимость досудебного исследования причиненного ущерба), а всего 132451 руб. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика с вою пользу возмещение убытков в сумме 132451 руб., расходы на оплату услуг по подготовке иска 3000 руб., расходы на проведение экспертизы 14400 руб.
Представитель ответчика ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не высказала возражений против иска.
Допрошенная в судебном заседании 05.07.2022г. в качестве свидетеля ФИО5, работающая инженером-сметчиком, суду показала, что по смете истца разница в сумме денег, расценки, которые им представляли, их нет нигде в реестре Минстроя России. Она в работе использовала именно приказ Минстроя от 17.06.2017г. По позиции 3 может пояснить, что очистка была после снятия потолка. У нее идет 3 позиция стоимость полотна и его стоимость в базовых ценах, где накручивают коэффициенты по итогам квартала 2022г.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2019г. ФИО1, 14.05.1994г.р. на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г., является собственником квартиры N 14, площадью 66,2 кв.м., расположенной на 4-ом этаже здания по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права № от 28.06.2019г.
Согласно договору ВС/У-61 управления МКД от 22.08.2018г. ООО УК "Кировский" осуществляет управление МКД по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.
11.03.2022г. комиссией ООО УК «Кировский» в составе: инженера ФИО2, инженера ФИО3 составлен Акт, согласно которому произведено обследование объекта: <адрес>14. На момент проверки установлено, что <адрес> находится на 4-ом этаже дома. Кровля металлическая. Кухня: на наружной стене слева от окна обои влажные, изменение цветности. Зал: на наружной стене и стене смежной с кухней на обоях коричневые подтеки по всей высоте. Комнаты: подтеки также на стенах смежных со спальней и коридором, на 1/2 высоты комнаты. Потолок натяжной, со слов собственника слив возы произведен собственными силами. Спальня, выходящая на торец: на наружной стене слева и справа от окна по всей площади подтеки коричневые. Потолок натяжной порванный. В розетке перегорел провод. Вода затекла под ламинат, визуально повреждение ламината отсутствует.
Из ответа ООО УК «Кировский» от ДАТА № на обращение ФИО1 от ДАТА № следует, что произведены работы по очистке кровли над его квартирой от снега. Произведены работы по сливу натяжного потолка. Выполнены работы по обследованию его жилого помещения, с составлением акта, установленного образца. Работы по обследованию и локальному ремонту кровли поставлены в план на теплый период 2022г. и будут выполнены в срок до 30.06.2022г.
05.04.2022г. истец обратился в АНО "Краевой цент судебной экспертизы и оценки" для определения стоимости причиненного материального вреда (ущерба) жилому помещению, пострадавшему в следствии залива (затопа) по адресу: г.Хабаровск, <адрес>14, заключив договор №КЦС от 05.04.2022г.
Согласно заключению специалиста АНО "Краевой центр судебной экспертизы и оценки" от ДАТА №КЦС, осмотром установлено: затопление атмосферными осадками – Зал (помещение № площадь 12,2 кв.м.), спальня (помещение № площадь 11,6 кв.м.), через кровельное покрытие.
Зал (площадь 12,2 кв.м.) стены (обойное полотно, окрашено) повреждение по поверхности обойного полотна с образованием потеков желтого оттенка, разводы на стене смежной с уличным и кухонным блоком, так частично вздутие материала. Потолок (натяжной, точечные светильники) на момент осмотра вода удалена.
Спальня № (площадь 11,6 кв.м.) стены (обойное полотно улучшенного качества, окрашена стена смежная с уличной) повреждение по поверхности обойного полотна с образованием потеков желтого оттенка, разводы, отслоение. Потолок (натяжной, точечные светильники) – разрывы материала.
Расчет стоимости восстановительного ремонта жилой квартиры, поврежденной в результате протечки кровельного покрытия, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>14 указан в локальном сметном расчете.
Вывод: Стоимость ремонта поврежденной квартиры в результате затопления атмосферными осадками через кровельное покрытие по адресу: г.Хабаровск. <адрес>14 составляет 93128,67 руб.
Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от 22.04.2022г. стоимость расходов за производство экспертизы по договору №КЦС от 05.04.2022г. составила 12 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком АНО "КЦСЭиО" от 22.04.2022г. на сумму 12 000 руб.
27.04.2022г. ФИО1 направил в ООО УК "Кировский" заявление, где просил возместить ему материальный ущерб (затопление атмосферными осадками) жилому помещению по адресу: г.Хабаровск, <адрес>14 в размере 93128,68 руб. Дополнительно просил возместить ему денежные средства, затраченные на оплату услуг по оценке причиненного ущерба, в размере 12000 руб. также считал необходимым произвести внеплановый осмотр в летний период 2022г. с устранением выявленных дефектов, возникших после течи атмосферных осадков через кровлю, для предотвращения подобных ситуаций в будущем. Также хотел внести предположение об организации работы по чистке снега в зимний период времени не реже 2-ух раз в месяц.
Из составленного ответчиком локального сметного расчета, утв. 05.05.2022г. восстановительный ремонт <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составил 94210 руб.
В ответе ООО УК "Кировский" от 06.05.2022г. на обращение истца за № от 27.04.2022г., указало, что его обращение было рассмотрено и проверено, предоставленное им заключение АНО «КЦСЭиО» №КЦС. Согласно локально-сметному расчету ООО УК «Кировский» стоимость восстановительного ремонта кВ.14 по <адрес> составляет 54210 руб. На основании изложенного, сообщили, что ООО УК «Кировский» готов возместить расходы в досудебном порядке на проведение восстановительного ремонта в сумме 54210 руб.
Определение суда от 05.07.2022г. по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза для определения стоимости ремонта в <адрес> г.Хабаровска в результате затопления, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
Из заключения АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от 29.09.2022г. следует, что в ходе осмотра установлено, что исследуемая <адрес> расположена на 4-ом этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома. Исследование проводилось путем изучения материалов дела №, осмотра квартиры, с проведением необходимых измерений (при измерениях использовался лазерный дальномер BOSH DLE 70), фотофиксации (фотокамера Canon G10), анализа полученных данных, с проведением необходимых расчетов.
В результате изучения материалов дела № и проведенного осмотра 16.09.2022г. установлены следующие повреждения и виды ремонтно-строительных работ необходимые для восстановительного ремонта:
1. Жилая комната (зал), площадью 12,4 кв.м. (фактические замеры) Потолок - натяжной, встроены 6 штук точечных светильников, на момент осмотра видимых повреждений полотна в виде деформации, разрывов не обнаружено, со слов истца был произведен слив воды с потолка. Стены - оклеены обоями под окраску, на момент осмотра собственником квартиры проведены работы по окраске стен, при этом местами проглядываются следы истирания с повреждением структуры обоев от устранения потеков. Согласно материалам дела № (акт обследования ООО УК «Кировский» от 11.03.2022г.), а также представленному на исследования DVD-R диск - по стенам местами имеются потеки коричневого цвета. Покрытие пола - ламинатная доска, без видимых повреждений от затопления.
Для ремонта требуются следующие ремонтно-строительные работы: снятие и установка точечных светильников (без стоимости светильников) - 6шт.; демонтаж и монтаж натяжного полотна (без замены полотна), с целью профилактической обработки поверхности потолка антисептиком - 12,4кв.м.; обработка поверхности потолка антисептиком «Нортекс-Профилактика» - 12,4кв.м.; смена обоев - 30,9кв.м.; обработка поверхностей стен антисептиком «Нортекс-Дезинфектор» - 4,6кв.м.; окраска стен по обоям - 30,9кв.м.
Кухня, площадью 5,9кв.м. (фактические замеры). Потолок - натяжной, встроены 5 шт. точечных светильников, на момент осмотра видимых повреждений полотна в виде деформации, разрывов не обнаружено, со слов истца был произведен слив воды с потолка. Стены - часть стен окрашена водоэмульсионными составами, а часть стен оклеена обоями. На поверхности окрашенной наружной стены над оконным блоком слева в углу, наблюдаются разводы, пятна, потеки. Покрытие пола - без видимых повреждений от затопления.
Для ремонта требуются следующие ремонтно-строительные работы: снятие и установка точечных светильников (без стоимости светильников) - 5 шт.; демонтаж и монтаж натяжного полотна (без замены полотна), с целью профилактической обработки поверхности потолка антисептиком - 5,9кв.м.; обработка поверхности потолка антисептиком «Нортекс-Профилактика» - 5,9кв.м.; обработка поверхности поврежденной стены антисептиком «Нортекс- Дезинфектор» - 0,6кв.м.; окраска стен с расчисткой старой краски - 12,5кв.м.
Коридор, потолок - на момент осмотра без отделки. Стены – оклеены обоями, на стене смежной с залом в нижней части наблюдается потек светло-коричневого цвета. Покрытие пола без повреждений от затопления.
Для ремонта требуются следующие ремонтно-строительные работы: смена обоев - 17,4кв.м.
Жилая комната (спальня), площадью 11,6кв.м. (фактические замеры). Потолок - натяжной, встроены 7 шт. точечных светильников, наблюдается разрыв полотна, разводы на поверхности потолка около наружной стены. Стены - оклеены обоями под окраску двух расцветок, на наружной стене справа и слева от оконного блока наблюдаются потеки и разводы коричневого цвета на всю высоту помещения, пятна разводы под потолком на стене слева от входа. Покрытие пола - ламинатная доска, без видимых повреждений от затопления.
Для ремонта требуются следующие ремонтно-строительные работы: снятие и установка точечных светильников (без стоимости светильников) - 7 шт.; смена натяжного полотна - 11,6кв.м.; устройство в натяжном полотне монтажных отверстий под светильники - 7шт.; обработка поверхности потолка антисептиком «Нортекс-Дезинфектор» (на участке около наружной стены) - 1,5кв.м.; смена поврежденных обоев - 13,5кв.м.; обработка поверхности поврежденных стен антисептиком «Нортекс- Дезинфектор» - 6,55кв.м.; окраска стен по обоям - 21,4кв.м.
Для определения стоимости ремонтно-строительных работ, направленных на устранение повреждений возникших в <адрес> г.Хабаровске в результате затопления, проведен расчет, в котором стоимость ремонтно-строительных работ определена базисно-индексным методом, на основании ТЕР-2001, ТЕРр-2001, ТСС11,-2001 и составлена на программном комплексе «Гранд-Смета» в ценах по состоянию на 2001г. Пересчёт в текущий уровень цен осуществлен территориальными индексами к составляющим прямых затрат по сборникам единичных расценок к базе 2001г.
При составлении расчета экспертом учтено:
1. Состав ремонтно-строительных работ определен перечнем необходимых мероприятий, результат выполнения которых направлен на устранение повреждений возникших в результате затопления;
2. Количественные и качественные характеристики материалов предполагаемых к использованию при выполнении ремонтно-восстановительных работ, идентичны характеристикам материалов, из которых выполнены конструкции подлежащие ремонту;
3. Объем и виды работ определены на основании результатов осмотра 16.09.2022г., а также изучения материалов дела №, в соответствии с правилами, установленными технической частью соответствующего сборника ТЕР (ТЕРр). При этом, в обеспечение соответствия результата выполнения ремонтно-восстановительных работ нормативным требованиям [3] объем работ по восстановлению отделочных покрытий определен исходя из необходимости ремонта, не локального повреждения образовавшегося в результате воздействия влаги, а всей поверхности покрытия, на которой это повреждение имеется.
Таким образом, в соответствии с расчетом, выполненным в табличной форме (см. приложение № к данному заключению), стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение повреждений возникших в <адрес> г.Хабаровске, по состоянию на 3 квартал 2022 года, составит 120 451 руб.
Вывод: Стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение повреждений возникших в <адрес> г.Хабаровске, по состоянию на 3 квартал 2022 года, составит 120 451 руб.
В соответствии с ч.1, 3 ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п.6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.
Обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и, соответственно, ответственность за причинение вреда в результате его ненадлежащего содержания распределяются в зависимости от того, является ли данное имущество общим или внутриквартирным.
Так, согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Таким образом, ответственность за причинение вреда в результате ненадлежащего содержания общего имущества несет обслуживающая жилой дом организация, а в случае причинения вреда в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества ответственность возлагается на собственника квартиры.
Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от ДАТАг. N491) в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши.
В силу п.10«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановление Госстроя РФ от ДАТА N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (пункт 1).
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).
В разделе 2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определена система технического осмотра жилых зданий, где указано, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (пункт 2.1.1).
Согласно п.2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Из Приложения № следует, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.
С учетом имеющегося в материалах дела акта о последствиях затопления жилого помещения (<адрес>) по адресу: г.Хабаровск, <адрес> от 11.03.2022г., заявления истца в адрес ООО УК "Кировский" от 10.03.2022г., о выполнении капитального ремонта крыши, ответа ООО УК «Кировский» от 15.03.2022г. что работы по очистке кровли от снега над его квартирой проведены, а работы по обследованию и локальному ремонту кровли поставлены на теплый период 2022г., составления дефектной ведомости и локально-сметного расчета от 05.05.2022г., претензии от 27.04.2022г., фотографий квартиры истца, имеющихся в заключениях эксперта АНО "Краевой центр судебной экспертизы и оценки" от ДАТА №КЦС, АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДАТА №, суд приходит к выводу о том, что по вине управляющей организации в лице ООО УК «Кировский» истцу ФИО1. причинен имущественный вред, выразившийся в заливе квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, требующий восстановительного ремонта жилого помещения для устранения наступивших последствий.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из изложенной нормы следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (Определение Верховного Суда РФ от ДАТА №-КГ15-34).
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношении с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетам положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14).
Частями 1, 2, 3 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», ч.1 ст.1095, ст.1064 Гражданского кодекса РФ определено, что вред, причинённый имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, в том числе обязан возместить ущерб (ст.13, 14 Закона РФ «О Защите прав потребителей»). Сроки возмещения ущерба законом не установлены.
Судом установлено, что ответчиком в добровольном досудебном порядке требования истца не удовлетворены, тогда как по результатам оценки рыночной стоимость восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире по адресу: г.Хабаровск, <адрес>14 проведенного АНО «КЦСЭиО» составляет 93128,67 руб.
В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 05.07.2022г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения стоимости ремонта в <адрес> в г.Хабаровске.
Согласно заключения эксперта АНО «ХЛСиНЭ» от ДАТА № стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение повреждений возникших в <адрес> в г.Хабаровске, по состоянию на 3 квартал 2022г. составляет 120451 руб.
Оценивая в совокупности имеющееся в материалах дела заключение эксперта о стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Экспертное заключение АНО «ХЛСиНЭ» № от 29.09.2022г. суд находит достоверным, отвечающим установленным требованиям к составлению, поскольку оно составлено с учетом всех дефектов имущества, с установлением причинно-следственной связи, соответствует акту осмотра от 11.03.2022г., фотографиям объекта исследования, также приведен локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта, имеется ссылка на использованную при расчете литературу.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных выводов, а также компетентности специалиста, участвовавшего в проведении экспертизы, поскольку заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу, а также актом осмотра от 11.03.2022г., изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы затрат на восстановительный ремонт в квартире истца, определенной заключением АНО "ХЛСиНЭ", которую суд находит разумной, достоверной и достаточной для проведения восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу. С учетом изложенного, в соответствии со ст.1082 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых ФИО1 о взыскании с ООО УК «Кировский» в его пользу стоимости восстановительного ремонта квартиры определенного экспертным заключением АНО «ХЛСиНЭ» в размере 120 451 руб.
Вместе с тем, вопреки доводу ответчика не подлежат исключению из расчета размера ущерба, подлежащего возмещению накладных расходов, сметной прибыли и НДС, поскольку определение рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества включает в себя указанные составляющие. Ввиду того, что при определении размера ущерба в данном случае за основу принимается рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, указанные расходы, включенные в смету восстановительного ремонта, исключению из суммы взыскания не подлежат.
Судом также установлено, что истцом для восстановления нарушенного права понесены убытки, в виде расходов по оплате заключения специалиста АНО «КЦСЭиО» №КЦС от 22.04.2022г. в размере 12 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг №КЦС от 05.04.2022г., актом приема-сдачи выполненных работ от 22.04.2022г., чеком АНО «КЦСЭиО» от 22.04.2022г. на сумму 12 000 руб. В связи, с чем с ООО УК "Кировский" в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в сумме 12 000 руб.
В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.
Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу понесены расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 14400 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от 01.09.2022г. на сумму 14400 руб.
Также материалами дела подтверждается, что истцом при подготовке иска понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб., что подтверждается товарным чеком от 17.05.2022г. ООО «Центр юридической защиты предпринимателя», с указанием юр.услуги: подготовка искового заявления о взыскании ущерба к ООО УК «Кировский», а также чеком от 17.05.2022г. на сумму 3000 руб.
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов с ответчика в пользу истца суд учитывает, что в силу ст.100 ГПК РФ критерием определения положенной ко взысканию суммы судебных расходов является их разумность и фактическое несение истцом.
Суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО1 к ООО УК «Кировский» требований о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, наличия в деле сведений о досудебном урегулировании спора с ответчиком, размер судебных расходов подлежащий взысканию с ответчика, суд, считает возможным определить в сумме 3000 руб.
В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика в местный бюджет городского округа Город Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 197 руб. 02 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК "Кировский" о возмещении материального ущерба, - удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Кировский» в пользу ФИО1 возмещение убытков в сумме 132 451 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы в размере 14400 руб., а всего взыскать 149851 руб.
Взыскать с ООО УК «Кировский» в доход местного бюджета городского округа Город Хабаровск государственную пошлину в размере 4 197 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2022 года.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья Т.В. Брязгунова
Подлинник решения подшит в дело № 2-1213/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з Супонькина А.Г.