31RS0024-01-2022-000976-70 гр.дело №2-887/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.В.,

с участием представителя истца комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между муниципальным районом "Шебекинский район и г.Шебекино" Белгородской области и ЗАО "Белгородгражданпроект" 06.02.2009 заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 7513 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

20.04.2018 был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды между АО Институт "Белгородгражданпроект" и ФИО2.

С 25.03.2018 арендатор прекратил вносить арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.03.2018 по 26.03.2021 в сумме 318948.65 рублей.

В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в общей сумме 492224.70 рублей, которая складывается из основного долга по аренде в размере 318948.65 рублей, пени в сумме 173276.05 рублей за период с 26.03.2018 по 26.03.20221.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения в адрес места жительства, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между муниципальным районом "Шебекинский район и г.Шебекино" Белгородской области (арендодатель) и ЗАО "Белгородгражданпроект" (арендатор) 06.02.2009 заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 7513 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сроком по 06.02.2058. Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена (п.1.4 договора).

Согласно п.2.1, 2.2 арендатор вносит арендную плату в размере согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение). Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральной бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки налога.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 28.07.2008 по 06.02.2058 и вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в полном объеме.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.4 договора аренды).

20.04.2018 между АО Институт "Белгородгражданпроект" и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды от 06.02.2009 №№ земельного участка.

Вышеуказанные договоры аренды и уступки прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец ссылается на то, что с 25.03.2018 арендатор прекратил вновить арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.03.2018 по 26.03.2021.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком не представлено.

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 №501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата подлежала расчету согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.

Согласно отчету об оценке 474.ЗУ/1421.18 от 27.09.2018 рыночная стоимость величины ежегодной арендной платы за пользование земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2018 году составила 102316 рублей.

Квартальная сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составляла 102316:4 =25579.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" в 2019 установлен прогнозируемый уровень инфляции 4.3%, в 2020 году - 3%.

В 2019 году годовая сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составила: 102316+4.3%=106715.60 рублей, квартальная 26678.90 рублей (106715.60 :4).

В 2020 году годовая сумма арендной платы по договору аренды земельного участка составила: 106715.60 +3%=109917.06 рублей, квартальная 27479.27 рублей (109917.06:4).

Как следует из представленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате за период с 25.03.2018 по 26.03.2021 составила 318498.65 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды и действующими нормативно-правовыми актами. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 06.02.2009 №№ в указанном размере подлежат удовлетворению.

В п.2.4 договора аренды от 06.02.2009 №№ стороны за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрели начисление пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма неустойки по договору аренды от 06.02.2009 №№ за период с 26.03.2018 по 26.03.2021 составила 173276.05 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по сумме неустойки суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договоров аренды, контррасчета стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции указанной статьи, важным юридически значимым основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Данные положения согласуются с разъяснениями, содержащимися в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В договоре аренды стороны за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрели начисление пени в размере 0.1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, что составляет 36.5% процентов годовых.

Учитывая размер задолженности по арендной плате по договору аренды, суд считает явно завышенными, в связи с чем заявленная ко взысканию неустойка подлежит снижению до 60724.29 рублей, что будет соответствовать положениям ст. 395 ГК РФ.

Указанный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6996.73 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате за период с 25.03.2018 по 26.03.2021 и пени за период с 26.03.2018 по 26.03.2021 в общей сумме 379672.94 рублей по договору аренды от 06.02.2009 №№.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» государственную пошлину в размере 6996.73 рублей.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.В.Нессонова

решение суда в окончательной форме принято 29.06.2022

Решение11.07.2022