Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Богатый дом» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Богатый дом» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68 кв.м., расположенную на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, тупик 5, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Богатый дом» был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Богатый дом» осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровыми номерами: 05:40:000062:485 и 05:40:000062:486, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 5, <адрес>, и передает членам ЖСК жилые помещения, а члены ЖСК в свою очередь вносят установленный договором паевой взнос. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса составляет 1 700 000. Предметом договора является двухкомнатная <адрес> общей площадью 68 кв.м., расположенная на 3 этаже, в первом подъезде. Размер паевого взноса подтверждается приходным кассовым ордером.

Однако на сегодняшний день строительство дома завершено, но ЖСК «Богатый Дом» не предпринимает никаких мер необходимые для ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности провести регистрацию права собственности на квартиру.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Такое же положение установлено и в ст. 129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ЖСК «Богатый дом» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер подлежащего уплате паевого взноса составляет 1 700 000 рублей, предметом договора является двухкомнатная <адрес>, площадью 68 кв.м., расположенная на 3 этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 5, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

При этом Верховный Суд РФ при рассмотрении схожего дела в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ17-14 указал, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право гражданина на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, выводы которого отражены во вступившем в законную силу решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект, расположенный на земельных участках 05:40:000062:485 и 05:40:000062:486, по адресу: <адрес>, тупик 5, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом относится к малоэтажной и средне-этажной жилой застройке, степень завершенности <адрес>%.

Также в указанном решении отражено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД о признании незаконными строительные работы по возведению застройщиком указанного объекта капитального строительства, признании его самовольной постройкой, приостановлении работ до устранения нарушений законодательства о градостроительной деятельности и приведении объекта в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и иных нормативных документов в области строительства.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Богатый дом» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-002) на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68 кв.м., расположенную на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, тупик 5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.