66RS0006-01-2022-002099-78

Гражданское дело № 2-2613/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Екатеринбурга о признании договора действующим, о признании права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Екатеринбурга о признании договора действующим, о признании права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанностей.

В обоснование заявленных требований указано, что с 11.02.2013 ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: < адрес >. Квартира изначально предоставлена по договору социального найма.

В 2013 году М.Г.В. (бабушка ФИО1) занималась приватизацией квартиры, в результате чего с администрацией г. Екатеринбурга заключен договор приватизации жилого помещения от 05.04.2013 < № >. Приватизация осуществлялась на ФИО1 и М.Г.В. Доли ФИО1 и М.Г.В. составили по 1/2 у каждого.

Однако переход права собственности не зарегистрирован. По сведениям ЕГРН собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «город Екатеринбург». М.Г.В. умерла, в связи с чем ФИО1 лишен возможности оформить свои права как на принадлежащую ему долю, так и на наследственное имущество, открывшееся после смерти М.Г.В.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать договор передачи квартиры в собственности от 05.04.2013 < № > действующим, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения в порядке наследования после смерти М.Г.В.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В ходе рассмотрения спора по существу ФИО1 уточнил исковые требования, в рамках которых просит суд также признать право собственности за ним на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, на основании договора приватизации от 05.04.2013, обязать администрацию г. Екатеринбурга совершить необходимые действия для регистрации в ЕГРН 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру за ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на квартиру в порядке наследования после смерти М.Г.В., возложить обязанность на администрацию г. Екатеринбурга совершить необходимые действия для регистрации в ЕГРН 1/2 доли в праве собственности за ФИО1 в порядке наследования.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.07.2022 данные уточнения приняты к производству суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. По сведениям ЕГРН собственником квартиры является муниципальное образование «город Екатеринбург».

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с абзацам 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Судом установлено, что квартира < № > была предоставлена М.А.И. на основании ордера от 01.02.1984. В состав членов семьи нанимателя включены М.Г.В. – супруга, М.Ю.А. – дочь.

05.04.2013 М.А.И. подано заявление об исключении его из числа членов участников приватизации.

На момент приватизации М.Ю.А. умерла (26.05.2006).

05.04.2013 между муниципальным образованием «город Екатеринбург» в лице администрации г. Екатеринбурга, с одной стороны, и М.Г.В., ФИО1, с другой, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, а именно ФИО1, М.Г.В. передана безвозмездно в собственность квартира общей площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: < адрес >.

При этом право собственности участников приватизации определено следующим образом: за М.Г.В. – 1/2 доля, за ФИО1 – 1/2 доля. Договор занесен в реестр Комитета по жилищной политики 19.08.2013.

Однако переход права собственности от муниципального образования «город Екатеринбург» к М.Г.В., ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям ЕГРН собственником жилого помещения является муниципальное образование «город Екатеринбург».

Из материалов дела следует, что смерть М.Г.В., < дд.мм.гггг > года рождения, последовала 05.01.2018.

Ее наследниками являлись:

- муж М.А.И., < дд.мм.гггг > года рождения, смерть которого последовала 09.02.2022;

- внук ФИО1 по праву представления, мать которого М.Ю.А. (дочь М.Г.В. и М.А.И.), < дд.мм.гггг > года рождения, умерла 26.05.2006.

Поскольку М.Г.В. и ФИО1 явно выразили волеизъявление на передачу им в собственность спорной квартиры в соответствии с договором приватизации, в регистрации которого им не могло быть отказано, совершили необходимые и достаточные действия для передачи им жилого помещения в собственность, договор был заключен, переход права собственности не зарегистрирован, М.Г.В. умерла до государственной регистрации права, суд приходит к выводу о включении 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти М.Г.В.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 36 указанного Постановления, в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ответу ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» от 15.04.2022 < № > задолженность за коммунальные услуги отсутствует.

На момент смерти М.Г.В. была зарегистрирована по адресу: < адрес >, вместе с ней по указанному адресу на дату смерти зарегистрированы: внук ФИО1 и муж М.А.И.

После смерти М.Г.В. нотариусом нотариального округа г. Екатеринбурга Т.Н.В. заведено наследственное дело < № >.

С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1

М.А.И. от принятия наследства отказался в пользу внука ФИО1

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти М.Г.В.

Также суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку в виду смерти долевого сособственника он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности (уведомление Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации прав от 06.07.2022 < № >).

Итого, с учетом всех обстоятельства дела, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Оснований для удовлетворения требования о признании договора приватизации действующим суд не усматривает, поскольку такой способ защиты права действующим гражданским законодательством не предусмотрен. При этом в рамках рассмотрения настоящего спора лица, участвующие в деле, не оспаривали, что договор заключен в установленном законом порядке. Заключение договора приватизации является основанием для признания права собственности на квартиру.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о возложении обязанности на администрацию г. Екатеринбурга по совершению действий, направленных на регистрацию его права собственности на спорные доли, поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, совершение дополнительных действий не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером < № >, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 50,7 кв.м.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова