Дело № 2-234/2024
УИД № 52RS0047-01-2025-000048-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 02 апреля 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. По указанному адресу ответчик состоит на регистрационном учете. Истец считает, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. С момента регистрации права собственности спорного жилого помещения за истцом каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца, в соответствии с жилищным законодательством РФ, ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержал полностью, не возражал против вынесения заочного решения по делу.
Пом. прокурора Тупикова К.Н. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ.
Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.
Кроме того, ответчик осуществлял ознакомление с материалами дела до судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.9,19). Данную квартиру истец приобрела у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи.
Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.18).
Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано. Решение суда обжаловалось ФИО1, оставлено судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда без изменения. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. С момента регистрации права собственности спорного жилого помещения за истцом каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Доказательств обратного в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Таким образом, усматривается, что ответчик ФИО1 не является членом семьи настоящего собственника, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на настоящий момент не заключено, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, из жилого по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ложкина М.М.