Дело ***

УИД 60RS0***-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной Н.А.,

при секретаре Поляковой М.Л., помощнике судьи Шишкиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ...., .....

В обоснование иска и в судебном заседании истец указал, что на основании договора дарения жилого дома от **.**.****г. *** ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: ...., .... ...., запись государственной регистрации права от **.**.****г. ***. Сособственником дома являлся *** умер **.**.****г., наследник свои наследственные права не оформил.

Дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., принадлежащий ***, с кадастровым номером ***, площадью 700 кв.м., принадлежащий ФИО3 Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В **.**.****г. году *** подарила свою долю дома Религиозной организации Епархиальный Свято-У.П.-Печерский мужской монастырь Псковской Епархии Р.П. церкви (Московский Патриархат), и продолжала проживать в нем до своей смерти в **.**.****г. году. После чего в данном домовладении проживали работники монастыря, а с **.**.****г. года проживает истец со своей семьей.

Земельный участок не был включен в договор дарения, поскольку свидетельство о праве на землю *** получила в **.**.****г. году после заключения договора дарения. В этой связи доля в праве на дом перешла к истцу без земельного участка.

С **.**.****г. года монастырь, а с **.**.****г. года истец пользовались земельным участком как своим собственным, вступив во владение, истец вывез мусор, окашивает участок, использует по назначению для обслуживания дома.

В мае 2024 года кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, площадь земельного участка по фактическому использованию и сложившейся границе составила 658 кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, единство судьбы земельного участка и жилого дома, ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 658 кв. м, расположенный по адресу: ...., ...., в соответствии с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, указывая, что защитить права иным способом не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Печорского муниципального округа в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. С иском согласен, просит разрешить дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Религиозной организации Епархиальный Свято - У.П. - Печерский мужской монастырь Псковской Епархии Р.П. церкви (Московский Патриархат) в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля ***, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.****г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Соответствующая правовая позиция приведена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от **.**.****г. ***-КГ-1955.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора дарения от **.**.****г. *** является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: ...., гор. .... ...., 1/2 доля в праве общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права *** от **.**.****г. (л.д. 10-12).

Жилой дом с кадастровым номером *** расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, площадью 700 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, состоит на кадастровом учете с **.**.****г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: .... ...., ....», граница земельного участка не зарегистрирована в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись о регистрации права собственности отсутствует, в особых отметках имеются сведения о свидетельстве на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.****г. за ***, выдано Администрацией Печорского сельского Совета (л.д. 54-55).

По запросу суда Архивным отделом Администрации Печорского муниципального округа предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю *** от **.**.****г., согласно которой земельный участок 0,07 га, .... предоставлен ФИО3 решением от **.**.****г. ***-р Администрации Печорского с/совета для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 47-48).

Доля в праве на жилой дом по договору от **.**.****г. *** перешла к ФИО1 от Религиозной организации Епархиальный Свято-У.П.-Печерский мужской монастырь Псковской Епархии Р.П. церкви (Московский Патриархат), права последнего возникли на основании договора дарения от **.**.****г..

Как следует из договора от **.**.****г., зарегистрированного Печорским сельским советом народных депутатов **.**.****г. в реестре за ***, ФИО3 подарила в доход П.-Печорского монастыря (принадлежащую ей по договору купли-продажи от **.**.****г., реестровый ***,) 1/2 долю домовладения, общей полезной площадью 35 кв.м, в том числе 28 кв.м жилой площади с надворными постройками: хлевом, находящуюся в д...., Псковской области, расположенную на земельном участке 0,07 га, предоставленном в пользование П.-Печорскому монастырю совхозом им. Мичурина (л.д.66).

**.**.****г. ФИО3 умерла, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Свидетель ***. пояснил в суде, что истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком под ним с **.**.****г. года, до указанного времени домовладением пользовалась *** а после ее смерти работники П.-Печорского монастыря.

Пояснения свидетеля согласуются с пояснениями истца об обстоятельствах владения спорным имуществом.

Оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что на момент заключения договора дарения от **.**.****г. спорный земельный участок находился в пользовании П.-Печорского монастыря, следовательно, при получении владения у правопредшественника истца отсутствовали сведения о принадлежности земельного участка иному лицу, поскольку он был предоставлен ***С. согласно свидетельству о праве на землю в *** году.

Получив владение, предыдущий собственник распоряжался указанным имуществом, предоставив его в пользование ***, а в последующем иным лицам, действовал открыто и добросовестно.

После смерти *** Администрация Печорского муниципального округа мер к оформлению прав на земельный участок в порядке наследования не предпринимала, после обращения истца в суд с настоящим иском материального интереса к указанному имуществу не проявляет.

Бездействие ответчика является длительным (более 24 лет), свидетельствует об утрате интереса к спорному имуществу, то есть фактическом отказе от своих прав.

При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом срока владения правопредшественника, более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Поскольку владение истца отвечает признакам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ в своей совокупности, не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данный земельный участок, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности имеются.

Согласно межевому плану, подготовленному **.**.****г. кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому использованию и сложившейся границе составляет 658 кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет (л.д. 16-29).

Принимая во внимание изложенное, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: .... округ, ...., с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт *** выдан отделением УФМС России по Псковской области в Печорском районе **.**.****г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 658 кв.м., по адресу: ...., ...., с характеристиками, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.