Дело №2-947/2025
УИД 52RS0009-01-2024-005512-53
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
«18» февраля 2025г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Сыровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4946 кв.м., разрешенное использование – для размещения складских помещений, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.
В 2024 году за счет собственных средств на участке возведено нежилое здание, наименование – склад, общей площадью 100,2 кв.м. Разрешение на строительство она не получала, в связи с чем, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на него.
По итогам строительства по состоянию на 11.11.2024г. был подготовлен технический план здания.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «НовоТех», из которого следует, что строительство нежилого здания соответствует нормам СНиП, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажных работ соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просят в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствие исполнительной съемки земельного участка, отображающей фактические нахождение на земельном участке с кадастровым номером № здания склада по адресу: <адрес>, не позволяет определить соблюдение нормативных расстояний.
Изучив письменные материалы данного гражданского дела, судья приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается…
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <дата> разрешенное использование – для размещения складских помещений, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.
В 2024 году за счет собственных средств истцом на принадлежащем ей земельном участке возведено нежилое здание, наименование – склад, общей площадью 100,2 кв.м.
За разрешением на строительство ФИО1 не обращалась.
После окончания строительства здания ФИО1 обратилась в администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Письмом от 19.12.2024г. администрация г.о.г. Арзамас Нижегородской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не предоставлены документы, определенные ч. 3 и ч.4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство.
Спора по поводу вновь построенного нежилого здания в настоящее время не имеется.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, общая площадь нежилого здания, наименование – склад, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № составляет 100,2 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от 2024 г., основные несущие конструкции нежилого здания (склада) по адресу: РФ, <адрес>, имеют работоспособное техническое состояние. Общее техническое состояние нежилого здания (склад) соответствует требованиям строительно-технических, санитарных и градостроительных норм, а также функциональному назначению – склад. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
В соответствии с топографической съемкой нежилое здание (склад) возведен истцом в пределах принадлежащего ей земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, поскольку нежилое здание ФИО1 возведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, согласно техническому заключению, возведение нежилого здания осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, СанПин и противопожарных норм, а также не создана угроза жизни и здоровью людей, судья находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
решил :
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на нежилое здание, назначение – склад, общей площадью 100,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская
***
***
***
***
***
***
***
***