Решение по делу № 2-124/2023 от 28.03.2023

62RS0011-01-2023-000063-23 №2-124/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре Е.В. Ронжиной

С участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО –– Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону на блок жилого дома и земельный участок и встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации МО––Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на блок жилого дома и в порядке наследования по закону на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО2, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде блока жилого автономного № в здании блокированной застройки с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>.

Истец является наследником первой очереди, фактически принял наследство, продолжая проживать в указанном жилом помещении и пользуясь земельным участком, его отец, третье лицо по делу, ФИО7 от принятия наследства отказался. Иных наследников по закону или по завещанию нет.

В настоящее время оформить наследство не представляется возможным, т.к. пропущен шестимесячный срок для принятия наследства у нотариуса, кроме того имеются ошибки в написании фамилии истца вместо Гренадёров указана как Гренадеров. Также имеются противоречия между кадастровыми и фактическими сведениями о площадях дома, кроме того право собственности ФИО8 оформлено как 1/2 доля жилого дома, что противоречит существующему статусу жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО3 заявил встречные исковые требования о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на блок жилого дома и в порядке наследования по закону на земельный участок, которые уточнил заявлением отДД.ММ.ГГГГ..

Мотивировал свои требования тем, что с середины 70-х годов проживал сначала с родителями, а затем один в жилом помещении – блоке жилом автономном № в здании блокированной застройки с кадастровым №, жилой площадью 47.6 кв.м., общей площадью 64.6 кв.м.

Ранее жилое помещение было предоставлено колхозом «Новый Путь» в 70-х годах его семье, состоящей из отца-ФИО4, матери- ФИО5, брата ФИО6 и истца по встречному иску, В указанное время все они являлись членами данного колхоза и осуществляли там трудовую деятельность, что подтверждается сведениями из трудовой книжки.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, брат выехал на постоянное место жительство в <адрес> и на указанное имущество не претендует.

В середине 90-х годов колхоз был ликвидирован, правопреемников у него не имелось, приватизация имущества колхоза в силу закона невозможна, указанное жилое помещение было передано его семье в счет имущественных паев, однако документального подтверждения у него не имеется.

Данное жилое помещение в настоящее время в муниципальную собственность не передано и является по сути бесхозяйным, признать право на указанное жилое помещения возможно для него только в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку он более 40 лет пользуется, владеет открыто данным имуществом, несет бремя его содержания.

Кроме того, умершей ФИО2 была продана ? доля жилого дома., фактически жилые помещения являются автономными блоками жилого дома, так как имеют выходы на отдельные земельные участка и самостоятельные коммуникации.

При этом ранее при плановой инвентаризации БТИ в 1990 году в площадь дома не включались холодные помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ, в настоящее время площадь автономного блока № указывается с учетом всех холодных помещений, в связи с чем площадь здания увеличилась до 156,4 кв.м., вместо реестровой в 127,2 кв.м., при этом никакой реконструкции или утепления в части жилого дома сторон произведено не было, что подтверждается техническим паспортом и техописанием.

. Вся эта ситуация не оставляет возможности сторонам оформить право собственности на указанное имущество в здании блокированной застройки, во внесудебном порядке.

Кроме того под данным блоком жилого дома располагается земельный участок, с кадастровым №, площадью 2400,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако в выданной копии свидетельства о праве на землю числится собственником на данный земельный участок умершая в 1995 году и вступившая после смерти отца в наследство фактически мать ответчика ФИО3- ФИО5, проживавшая вместе с ними по день смерти в указанном помещении.

Сведения об указанном земельном участке имеются в ЕГРН. Однако отец не успел провести государственную регистрацию права собственности.

После смерти отца никто из возможных наследников к нотариусу за вступлением в наследство не обращался, кроме истца по встречному иску также никто не вступал в фактическое владение указанным наследственным имуществом

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически принял наследство в виде земельного участка, продолжая проживать в блоке жилом автономном № в здании блокированной застройки и сажая огород.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, исковые требования поддержал полностью, пояснив вышеизложенное, письменно встречные исковые требования ФИО3 признал полностью.

В судебное заседание ответчик, истец по встречному иску ФИО3 не явился. Надлежаще извещен. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свои исковые требования, иск ФИО1 признал полностью.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО –– Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района не явился. Надлежаще извещен.Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие стороны, возражений не представил.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 исковые требования истца и истца по встречному иску признал, пояснил, что истец ФИО1 приходится ему и умершей ФИО20. сыном. Он сам не претендует на вступление в наследство в силу возраста, подтвердил также то обстоятельство, что в соседней половине двухквартирного жилого дома проживала семья К-вых, последний из живущих в ней - ФИО3, у каждого имеется отдельный земельный участок и свои коммуникации. Никаких реконструкций в данном доме, в том числе и в своем жилом помещении не проводилось.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Надлежаще извещен.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные позиции сторон, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Рассматривая требования сторон о признании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Клепиковский, д.Уткино, <адрес>, домом блокированной застройки, площадью 156,4 кв.м и внесения изменений в кадастровые сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости о жилом доме с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>, вместо - общей площади здания 127,2 кв.м., внести - общую площадь здания 156,4 кв.м., вместо жилой дом- дом блокированной застройки, суд полагает что имеются все основания для признания данных требований обоснованными.

При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН имеет общую площадь 127,2 кв.м., расположен по адресу: д.Уткино <адрес>.

Сведения о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Данные сведения подтверждаются ответом Роскадастра от 13.03. 2023 года ( л.д.127).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком администрацией МО –– Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района, МО не является собственником указанного жилого дома. ( л.д. 113)

Судом также установлено, что ранее указанный двухквартирный дом принадлежал колхозу «Новый Путь», который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения АС о завершении конкурсного производства, правопреемников не имеет, что подтверждается сведениями из ИМФНС, а также постановлением Бычковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности жилых домов колхозу «Новый путь», и владении квартирами, расположенных в них гражданам, в том числе ФИО4 и ФИО2.( л.д. 22-24)

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям.

При этом, как следует из ч.2 ст. 16 ЖК РФ, п. 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Как следует из указанных норм, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

Признаки, жилого дома блокированной застройки, также определены в Приказе Минстроя России от 14 ноября 2016 г. № 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», а именно: блок площадью не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов, когда в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, а также если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме.

Факт того, что спорный объект является объектом блокированной застройки подтверждается технической документацией, а именно техпаспортом БТИ на 24.12.1990 года, техописанием ООО Геокадастр от 01.12.2022 года. ( л.д. 57-71), а именно : разделен на два изолированных друг от друга автономных блока, для обеспечения возможности проживания в нем двух семей раздельно. Таким образом, для доступа в каждое жилое помещение существуют наружные выходы через холодные пристройки и крыльцо лит а.а1,а.2.3..

Кроме того каждый блок жилого дома сторон расположен на самостоятельных земельных участках, принадлежащих наследодателям сторон и находящихся в их пользовании. На указанных земельных участках располагаются вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания каждого из блоков.

Судом установлено, что вышеуказанному домовладению, присвоена нумерация: <адрес>, о чем свидетельствует Постановление главы администрации Бычковского сельского округа № от 02.10.2003г, на момент присвоения адреса, дом числился в похозяйственных книгах за ФИО6 и ФИО21.

Судом также установлено, что ранее при плановой инвентаризации БТИ в 1990 году были установлены площади дома, которые затем были внесены в сведения ЕГРН. При этом в площадь дома не были включены холодные помещения, в связи с чем площадь дома составляла 127,2 кв.м. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь здания увеличилась до 156,4 кв.м., вместо реестровой 127,2 кв.м.,. в при этом никакой реконструкции или утепления в части жилого дома сторон произведено не было.

При этом жилая площадь блока жилого автономного № составляет 47.6 кв.м., общей площадью 64.6 кв.м., а блока жилого автономного № в здании блокированной застройки с кадастровым №, площадью 91,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 65-71) и техописанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.57-63), правовой позицией сторон, отсутствием возражений со стороны третьего лица- Росреестра, объяснениями третьего лица ФИО7., свидетеля ФИО13

Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о статусе жилого дома и его общей площади и удовлетворения в указанной части исковых требований сторон.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 1142, ч. 1 ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу либо фактическим принятием наследства.

Рассматривая исковые требования истца ФИО1, суд установил следующие обстоятельства:

Судом установлено наследодатель ФИО22 проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти П-ОБ №.( л.д.12)

После смерти ФИО23 осталось наследственное имущество, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым №, площадью 2800,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, <адрес>, принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается архивной копией Свидетельства о праве собственности на землю № от 25.09.1992г, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

- блока жилого автономного № в здании блокированной застройки с кадастровым №, площадью 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>.

Указанное имущество наследодателю принадлежало на основании договора купли-продажи доли жилого дома удостоверенного ФИО10 государственным нотариусом Клепиковской государственной нотариальной конторы <адрес> 25.02.1994г. в реестре за №, право долевой собственности ФИО24 зарегистрировано Клепиковским МЖКХ БТИ 15.03.1994г.(л.д.18-19).

Суд полагает, что поскольку Правилами русской орфографии и пунктуации, утвержденными в 1956 году Академией наук СССР, Министерством высшего образования СССР и Министерством просвещения РСФСР написание букв "е" и "ё" приравнивается. Написание буквы "е" вместо "ё" и наоборот в фамилии, имени и отчестве не искажает данных владельца документов, при условии, что данные, на основании которых можно идентифицировать лицо в таких документах, соответствуют. Таким образом факт родственных отношений истца ФИО1 с наследодателем подтверждается самим свидетельством о рождении ФИО1.( л.д.18), а также показаниями третьего лица ФИО7, и свидетеля ФИО13, письменным признанием иска ФИО3, отсутствием возражений от второго ответчика.

Судом также установлено, что третье лицо муж наследодателя ФИО7 от принятия наследства отказался, истец фактически вступил в права наследования, что подтверждается отсутствием наследственного дела к имуществу умершей ( л.д. 41,42).

Судом также установлено, что истец пропустил шестимесячный срок для принятия наследства у нотариуса.

После смерти ФИО25 фактически принял наследство истец ФИО1, продолжая проживать в ее блоке жилом автономном № в здании блокированной застройки и сажая огород, что подтверждено показаниями третьего лица ФИО7, свидетеля ФИО13, письменным признанием иска ФИО3, отсутствием возражений от второго ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО26, фактически принял наследственное имущество в виде блока жилого автономного № в здании блокированной застройки с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>.

Кроме того суд учитывает отсутствие возражений от ответчика Администрации МО –– Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района и третьего лица Росреестра, ФИО7 и принимает признание иска от ответчика ФИО3, который не возражает против отступления от равенства долей,

Рассматривая требования истца по встречному иску, ответчика ФИО3, суд, находит их также подлежащими удовлетворению.

При этом исходит из ранее установленных и вышеизложенных обстоятельств, а также из следующего:

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, придаваемому ей законодателем и правоприменительной практикой, владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения указанной статьи для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании заключенного договора аренды (найма), хранения и др. хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств.

Указанное следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно указанию, данному в Постановлении Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан ФИО9 и ФИО11" права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что колхоз «Новый путь» право собственности на указанное имущество в Росреестре не зарегистрировал, а 02.03.2007 года был ликвидирован на основании определения АС о завершении конкурсного производства, правопреемников не имеет.

Данное обстоятельство подтверждается ответом ИМФНС № 9 по Рязанской области от 13.03. 2023 года.

Данное жилое помещение в настоящее время в муниципальную собственность не передано, что ранее было установлено судом.

Судом установлено, что с середины 70-х годов ответчик, истец по встречному иску ФИО3 сначала проживал сначала с семьей: родителями отцом ФИО4, матерью ФИО5, братом ФИО6, а затем один в жилом помещении – блоке жилом автономном № в здании блокированной застройки с кадастровым №, жилой площадью 47.6 кв.м., общей площадью 64.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 65-71)

Судом установлено, что данное жилое помещение было предоставлено колхозом «Новый Путь» в 70-х годах его семье. В указанное время все они являлись членами данного колхоза и осуществляли там трудовую деятельность, что подтверждается сведениями из трудовой книжки ФИО3 ( л.д.115-118), копией паспорта, согласно которому ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ( л.д.110), постановлением Бычковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности жилых домов колхозу «Новый путь», и владении квартирами, расположенных в них гражданам, в том числе ФИО4( л.д. 22), копиями похозяйственной книги за период с 1991 года по 2006, согласно данным которых указанные лица проживали одним хозяйством в <адрес> д. <адрес>

Судом также установлено, что родителями ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5, Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти ( л.д.111), мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о ее смерти ( л.д.112),

До момента своей смерти они проживали по указанному адресу, брат ФИО6 выехал на постоянное место жительство в <адрес> и на указанное имущество не претендует.

Данное обстоятельство подтверждает свидетель ФИО13 и третье лицо Гренадёров В.Д, истец ФИО1

Судом установлено, что с указанного времени и до настоящего, ФИО3 владеет спорным объектом недвижимого имущества более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

При этом размер жилого помещения с момента последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ не изменился, и составляет жилой площадью 47.6 кв.м., и общей площадью 64.6 кв.м., что подтверждает ранее приведенными доказательствами.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений от ответчика Администрации МО –– Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района и третьего лица Росреестра, ФИО7 и принимает признание иска ответчика, ответчика по встречному иску ФИО1, который не возражает против отступления от равенства долей,

суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме и за указанным истцом по встречному иску следует признать право собственности в порядке приобретательной давности. - блок жилой автономный № в здании блокированной застройки с кадастровым №, жилой площадью 47.6, общей площадью 64.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Клепиковский, д.Уткино, <адрес>

Рассматривая требования истца по встречному иску ФИО3 о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, с кадастровым №, площадью 2400,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, д.Уткинское сельское поселение, д.Уткино, <адрес> суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как ранее было установлено судом ФИО3 является единственным наследником, вступившим фактически в обладание наследственным имуществом за умершими родителями ФИО27., проживая с момента вселения в середине 70-х годом до настоящего времени в жилом <адрес>, что подтверждается объяснениями сторон и отсуствим наследственных дел за умершими ФИО28..

Судом установлено, что под данным блоком № жилого дома располагается земельный участок, с кадастровым №, площадью 2400,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, д.Уткинское сельское поселение, д.Уткино, <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.,(л.д.114) копией тетради для записи граждан на получение свидетельства о праве собственности на землю по Бычковскому сельскому совету (л.д. 86-87, в которой указан собственник ФИО4, местоположение земельного участка по д. Уткино -,0.24 га, дата выдачи свидетельства 25.09.

Судом также установлено, что в архивной копии свидетельства о праве на землю числится собственником на данный земельный участок умершая в 1995 году и вступившая после смерти отца в наследство фактически мать ответчика ФИО3- ФИО5, проживавшая вместе с ними по день смерти в указанном помещении, по сведениям Роскадастра также имеются сведения о незарегистрированных правах на имя ФИО5.

Сведения об указанном земельном участке имеются в ЕГРН, однако согласно выписке из ЕГРН от 10.03. 2023 года сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок не имеется.

Согласно копиям вышеуказанных похозяйственных книг под 1\2 жилого <адрес>, принадлежавшего семье К-вых, числился земельный участок площадью 2400 кв.м.

Суд полагает, что, несмотря на имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым №, площадью 2400,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, д.Уткино, <адрес>. о собственнике, земельный участок должен следовательно судьбе строения, расположенного на нем.

Судом также установлено, что после смерти ФИО4 и ФИО5 никто из возможных наследников к нотариусу за вступлением в наследство не обращался, кроме истца по встречному иску также никто не вступал в фактическое владение указанным наследственным имуществом, что подтверждается ответами нотариуса ФИО14 и ФИО15 об отсутствии наследственных дел имуществу указанных умерших лиц.

Кроме того суд учитывает, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживала после смерти мужа ФИО4 вместе со ФИО3 по адресу: д.Уткино <адрес>, фактически вступив вместе с ним в права наследования за ним, и ответчик, истец по встречному иску, продолжая проживать в указанном доме и пользуясь предметами домашнего обихода, после родителей, и также приусадебным участком, вступил в права наследования и за ней.

Таким образом суд полагает, что независимо о того, что имеются ошибки в правоустанавливающих документах относительно собственника земельного участка, за ФИО3 следует признать право собственности на спорный земельный участок, как наследника первой очереди вступившего в права наследования фактически за обоими родителями.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Клепиковский, д.Уткино, <адрес>, домом блокированной застройки, площадью 156,4 кв.м.

Внести изменения в кадастровые сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости о жилом доме с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>, вместо - общей площади здания 127,2 кв.м., внести - общую площадь здания 156,4 кв.м., вместо жилой дом- дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, р-н Клепиковский, д.Уткино, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на:

- блок жилой автономный № в здании блокированной застройки с кадастровым №, площадью 91,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>,

земельный участок, с кадастровым №, площадью 2800,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, д.Уткино, <адрес>

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, зарегистрированным 391001, <адрес> д.Уткино, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, в порядке приобретательной давности на:- блок жилой автономный № в здании блокированной застройки с кадастровым №, жилой площадью 47.6, общей площадью 64.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Уткино, <адрес>,

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.,место рождения <адрес>а <адрес>, зарегистрированным 391001, <адрес> д.Уткино, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, в порядке наследования по закону на земельный участок, с кадастровым №, площадью 2400,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Клепиковский муниципальный район, д.Уткино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н.С. Самсакова