Судья Середенко С.И. Дело <данные изъяты>
УИД 50RS0<данные изъяты>-57
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего Воронко В.В.,
судей Кобызева А.В., Магоня Е.Г.,
при помощнике судьи Барушевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2023 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску ФИО1 к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа <данные изъяты> о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В данной квартире была зарегистрирована ФИО2, которая добровольно выехала из жилого помещения в другое неизвестное место жительства. Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета. В январе 2023 года истец обратилась в администрацию городского округа <данные изъяты> с заявлением о передаче в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, но в устной форме ей было отказано в предоставлении услуги о передаче жилого помещения в собственность граждан, поскольку ранее в 2010 году истцом подавалось заявление о передаче жилого помещения в собственность граждан. Однако договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не был подписан, что, по мнению истца, что влечет за собой ничтожность указанного договора.
Просила суд признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность от <данные изъяты>.
Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда незаконным и необоснованным и подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что истец совместно с несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в период 2009-2010 г.г. была зарегистрирована в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> ФИО3 с согласия ФИО1 подано заявление о передаче им, а также ФИО2 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждой жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.39).
На основании указанного заявления был подготовлен проект договора от <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.16), который сторонами подписан не был.
Государственная регистрация передачи жилого помещения в собственность граждан также не производилась.
Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности г.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> (л.д.17-19).
Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета (л.д.14-15).
В настоящее время единственным зарегистрированным лицом в спорной квартире является истец.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Отменяя решение суда, судебная коллегия исходит из того, что местной администрацией был подготовлен лишь проект договора от <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.16), однако сторонами он не подписывался, в связи с чем имеются правовые основания для признания его незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу приведенных положений закона договор от <данные изъяты> является незаключенным.
Относительно заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия отмечает, что в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Однако поскольку в настоящем случае договор не был заключен надлежащим образом, не исполнятся, постольку правовых оснований для признания срока исковой давности пропущенным - не имееется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Постановить по делу новое решение, которым признать договор ГПС <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность от <данные изъяты>, заключенный между Администрацией муниципального образования «городское поселение Ступино Ступинского муниципального района <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 – незаключенным.
Председательствующий
Судьи