Дело № 2-167/2023
34RS0020-01-2023-000204-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Преображенская «14» сентября 2023 года.
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 2 900 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., состоящий из коридора, кухни, жилой комнаты, кладовой и включающий в себя холодную пристройку деревянную, тамбур деревянный, летнюю кухню деревянную, сарай деревянный, погреб деревянный, забор деревянный, калитку деревянную, скважину пластиковую.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 2003 года по соглашению с ФИО4, она приобрела у неё жилой дом и земельный участок по <адрес>, однако договор купли-продажи не составлялся, государственная регистрация не осуществлялась. В дальнейшем ФИО4 умерла. Наследником последней является её сын - ответчик ФИО2, который к спорному имуществу никакого интереса не проявлял, юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом не совершал. При этом с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного имущества. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. С 2003 года по настоящее время имущество из владения истца не выбывало. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество не оформлено.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 29 августа 2023 года (л.д. 66-67), к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал и не возражал в его удовлетворении, пояснив, что спорное недвижимое имущество ранее принадлежало его и ФИО3 умершим родителям. Примерно в 2003 году, после смерти отца, его мать продала дом ФИО1, а сама уехала жить к его сестре – ФИО3, в г. Волжский, где впоследствии и умерла. Все это время ни он, ни ФИО3 интереса к жилому дому и земельному участку в <адрес> не проявляли, каких-либо претензий по этому имуществу истцу не заявляли. О наличии правоустанавливающих документов на спорное имущество, ему не известно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, в телефонограмме (л.д. 71) просила рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна, признает их и не возражает в их удовлетворении.
Суд, с учётом мнения истца, ответчика ФИО2, положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО3, извещенной о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, полагая, что в её отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
Свидетель К.Г.Р. в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1, так как они проживают в одном населенном пункте – <адрес>. Ей известно, что К.Н.М. примерно в 2003 году приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по <адрес>, и с этого времени проживает там постоянно, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, принимает меры к его сохранению, осуществляет ремонт. Об иных собственниках этого имущество ей неизвестно. Каких-либо претензий по поводу пользования данными жилым домом и земельным участком ФИО1 никто не предъявлял.
Свидетель П.Р.И. в судебном заседании пояснила, что она является жителем <адрес>, и знакома с ФИО1. Ей известно, что ФИО1 на протяжении последних 20-ти лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а также то, что ранее этот дом принадлежал умершим родителям ФИО2 и ФИО3. Истец проживает в спорном доме постоянно, осуществляет его ремонт, как собственник несет иные расходы на его содержание. За все это время кроме ФИО1 никто право притязаний в отношении спорного имущества не имел.
Выслушав истца и ответчика, свидетелей, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец (не собственник) должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Калачевского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области от 16.06.1992 г. № 4 «О передаче земли гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 103) утверждены результаты обмера приусадебных участков, находящихся на территории Калачевского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области, и постановлено передать в собственность бесплатно земельные участки гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с выдачей свидетельств, согласно прилагаемого списка (приложение №1).
В соответствии с выпиской из приложения № 1 к постановлению администрации Калачевского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области от 16.06.1992 г. № 4 (л.д. 104), под номером 53 значится ФИО5.
На основании указанного постановления ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства, площадью 0,29га (л.д. 12).
Выпиской из похозяйственной книги № 6 Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области за 1991-1996 г.г. (л.д. 138-139) подтверждено, что по адресу: <адрес>, имеется лицевой счет № <***>: в списке членов хозяйства указаны: ФИО5, ФИО4; жилой фонд состоит из жилого дома площадью 56 кв.м., собственником которого указан ФИО5; в пользовании гражданина, записанного первым в похозяйственной книге (ФИО5), находится 0,29га земли.
ФИО5 умер 16.10.1999 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 77).
Наследниками ФИО5, умершего 16.10.1999 г., в соответствии с завещанием (л.д. 79) и наследственным делом № 208/1999 (л.д. 74-89), являются ФИО4 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).
Как следует из завещания от 07 сентября 1999 года (л.д. 79), наследодатель ФИО5 в случае своей смерти завещал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес> под № <адрес>, ФИО4.
Из этого же наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на указанные жилой дом и земельный участок, не выдано.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Калачевского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области за 1997-2001 г.г. (л.д. 140-141), при том же составе имущества, указано, что ФИО5 умер 16.10.1999 актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 выбыла в г. Волжский на постоянное место жительства 23.10.2001.
Расписками от 19.01.2003 (л.д. 13) и от 19.03.2003 (л.д. 14) подтвержден факт получения ФИО4 денежных средств в общей сумме 4 000 рублей от ФИО1, в счет оплаты за дом.
12.05.2010 г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 97).
Единственным наследником ФИО4, умершей 12.05.2010 г., в соответствии с наследственным делом № 21/2012 (л.д. 95-136), является дочь – ФИО3
Спорные жилой дом и земельный участок, согласно наследственному делу № 21/2012, в состав наследственного имущества не включены.
Постановлением администрации Калачевского сельского поселения от 05.03.2010 г. № 4 (л.д. 42) принято решение, в том числе, о сохранении ранее присвоенных домам порядковых номеров в х. ФИО6, с присвоением названия улице – Юбилейная.
Согласно приложению № 2 к указанному постановлению (л.д. 43-58), собственником <адрес> в <адрес>, и лицом, фактически проживающим в данном домовладении, является ФИО1
Помимо показаний свидетелей, данных ими в судебном заседании, факт постоянного проживания истца в домовладении по адресу: <адрес>, подтверждается и выпиской из похозяйственной книги № по Калачевскому сельскому поселению (л.д. 41).
Судом также установлено, что жилой дом по <адрес>, в реестре муниципального имущества Калачевского сельского поселения и Киквидзенского муниципального района <адрес>, не значится (л.д. 27, 33, 40).
Согласно выписке из ЕГРН от 31.06.2023 (л.д. 24), в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №; адрес: <адрес>; площадь 2900 кв.м.; категория – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведения о собственниках жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту (л.д. 17-23), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1924 году, имеет общую площадь 50,6 кв.м., в том числе жилую площадь 16,6 кв.м.
Из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) следует, что потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 Задолженности за поставленный газ и потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 31, 32).
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами с достоверностью подтверждено, что земельный участок, общей площадью 2 900 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенные по <адрес>, находятся в пользовании ФИО1 с 2003 года, за все это время использовались по прямому назначению и надлежащим образом, из владения истца не выбывали.
В течение всего указанного времени (более 20 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество. Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.
Владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществляется не на основании договорных обязательств.
При этом доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет указанными выше жилым домом и земельным как своими собственными открыто, непрерывно и добросовестно с 2003 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания имущества, суд находит заявленные исковые требования основанными на законе, в связи с чем, приходит к выводу об их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Киквидзенский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.
Судья: С.А. Денисов.