Дело № 2-3777/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Беликеевой Н.В.,

при секретаре: Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО8,

представителя третьего лица Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО13,

7 сентября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО5 ФИО12, финансовому управляющему ФИО14 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – обратился в суд с иском к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №...аз, расположенного по адресу: в районе балки ФИО15, , общей площадью 24 089,0 кв.м., с кадастровым номером 34:28:040003:1069, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу).

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании решения Волжского городского суда от "."..г. по делу по иску №..., вступившего в законную силу "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов.

Согласно сведениям из ЕГРН, с "."..г. собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке в районе балки ФИО15, , является ФИО3.

В связи с тем, что арендатор в соответствии со ст. 622 ГК РФ не возвратил своевременно арендованное имущество, то он обязан вносить арендную плату.

В соответствии с приказом комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – №...п от "."..г., об изменении арендной платы за земельный участок, площадью 24 089,0 кв.м. по договору аренды от "."..г. №...аз, годовая арендная плата с "."..г. составляет: х 0,0691 х 1,0 = Месячная арендная плата с "."..г. составляет

Согласно пункта 4.3 договора аренды земельного участка, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако за период с "."..г. по "."..г. ответчиком арендные платежи не производились, задолженность по арендной плате составляет , пени (за период с "."..г. по "."..г.) –

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере , пени –

На основании определения Волжского городского суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа – .

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации городского округа – ФИО7 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, пояснив, что договор аренды с ФИО3 Комитетом не подписан, но, на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3. После расторжения договора аренды, ФИО3 в установленном законом порядке, арендованный земельный участок по акту не передан арендодателю. ФИО3 пользуется спорным земельным участком, поскольку его объекты недвижимости находятся на нем, но он не вносил арендные платежи за участок.

В судебное заседание ответчик ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 не явились, извещены в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на спорном земельном участке находится несколько объектов недвижимости, принадлежащих не только ответчику. ФИО3 с 2018 года не пользуется своими объектами недвижимости, которые переданы им финансовому управляющему. Финансовый управляющий не принимает надлежащих мер к реализации объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3, ответчик не пользуется спорным земельным участком. Основной договор аренды расторгнут, следовательно, дополнительное соглашение не действует и оно не направлялось ответчику для подписания.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

consultantplus://offline/ref=FF9447CC7B1DAD73636F56999852B537270A8C7F2FE52AD988761DBBCCA1554C91A65A16865B4D52CD1A7B247EE61EBABDDE№... Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации городского округа - от "."..г. №... произведен раздел земельного участка общей площадью 149402,0 кв.м., предоставленного на праве аренды ФИО2 с кадастровым номером 34:28:040003:350, расположенного в районе балки ФИО15, , на земельные участки: площадью 125307,0 кв.м. с кадастровым номером 34:28:040003:1068, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу); площадью 24089,0 кв.м. с кадастровым номером 34:28:040003:1069, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу).

На основании вышеуказанного постановления между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков от "."..г. №...аз (земельный участок, площадью 24089 кв.м.) и от "."..г. №...аз (земельный участок, площадью 125307 кв.м.).

По условиям договора №...аз от "."..г., заключенного между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – и ФИО2 последнему в аренду предоставлен земельный участок расположенный в районе балки ФИО15, , общей площадью 24 089,0 кв.м., с кадастровым номером 34:28:040003:1069, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу).

Земельный участок площадью 24 089,0 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО2.

Указанный договор зарегистрирован "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании дополнительного соглашения №... от "."..г. арендатором по договору от "."..г. №...аз с "."..г. является ФИО3На основании решения Волжского городского суда от "."..г. по делу по иску №..., вступившего в законную силу "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов.

Согласно сведениям из ЕГРН, с "."..г. собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке в районе балки ФИО15, (трансформаторная подстанция, площадью 90,9 кв.м., вертикальная причальная стенка, площадью 216,0 кв.м., блок гаражей, площадью 221,8 кв.м., здание гаража, площадью 247,2 кв.м., здание КПП, площадью 36,0 кв.м., депо, площадью 105,2 кв.м., столярный цех, площадью 2400,0 кв.м.), является ФИО3

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 24 089,0 кв.м., кадастровый №....

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г., расторгнуты договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. и №...аз от "."..г., заключенные между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – и ФИО2.

"."..г. в адрес ФИО3 Комитетом направлено дополнительное соглашение №... от "."..г. к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, согласно которому арендатором по договору аренды предполагается быть ФИО3 с "."..г., в связи с переходом в собственность объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Как указано в дополнительном соглашении, соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от "."..г. №... аз (пункт 6).

Однако, стороной истца, не представлено доказательств, подтверждающих получение и подписание ФИО3 договора.

Соответственно, дополнительное соглашение считается не заключенным.

В отношении ФИО3 определением Арбитражного суда от "."..г. возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), что подтверждается копией определения суда.

Кроме того, как следует из доводов иска, не оспариваемых стороной ответчика, решением Арбитражного суда от "."..г. ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по ведению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, судом установлено, что ранее действовавший договор аренды от "."..г. №...аз в отношении земельного участка площадью 24 089,0 кв.м., заключенный между Комитетом и ФИО2, расторгнут на основании вступившего в законную силу решения суда от "."..г..

Дополнительное соглашение от "."..г. к данному договору ФИО3 не подписано, процедуру государственной регистрации дополнительное соглашение не проходило.

Из пояснений представителя истца и доводов иска следует, что арендная плата ответчиком ФИО3 не вносилась.

ФИО3 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, которые по актам приема-передачи от "."..г., от "."..г. переданы ответчиком финансовому управляющему в связи с производством в Арбитражном суде по делу о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом). Проводившиеся в отношении объектов недвижимости ФИО3 торги признавались несостоявшимися. Стороной ответчика отрицается то обстоятельство, что в юридически значимый период (с "."..г. по "."..г.) ФИО3 пользовался земельным участком истца.

Отсутствие факта государственной регистрации условий договора аренды, дополнительного соглашения к нему №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: в районе балки ФИО15, , общей площадью 24 089,0 кв.м, кадастровый №..., с учетом того, что фактически стороны не исполняли эти условия, с учетом отсутствия доказательств признания ответчиком действительности сделки, в том числе, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды до момента расторжения договора аренды, а также сам факт расторжения договора аренды с предыдущим арендатором, свидетельствует об отсутствии между комитетом и ФИО3 каких-либо договорных отношений по поводу использования спорного земельного участка. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что положенные в основу иска условия договора аренды и дополнительное соглашение к нему юридической силы не имеют.

У лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование, однако в данном споре, оснований для взыскания такой платы в виде арендных платежей не имеется.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что между сторонами ни договор аренды, ни дополнительное соглашение №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: в районе балки ФИО15, , общей площадью 24 089,0 кв.м, кадастровый №..., вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу), не заключались, соответственно, положения, установленные абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, арендодатель имеет право на арендные платежи в отношении земельного участка, не возвращённого арендатором, не распространяются на спорные правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которыми в настоящем споре является взыскание задолженности по аридной плате, пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – в удовлетворении иска к ФИО5 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме , пени за период с "."..г. по "."..г. в сумме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 года. Судья: подпись Н.В. Беликеева