№ 2-1342/2022
УИД 35RS0009-01-2022-001778-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Новоселовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № в <адрес> в обоснование требований указав, что постановлением администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, который не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с отсутствием на земельный участок зарегистрированных прав (в том числе, права аренды ввиду истечения срока аренды), он был снят с кадастрового учета и вновь поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В границах земельного участка возведен жилой дом. Постановлением администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории. Письмом администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка, поскольку в его границах расположены объекты, права на которые не зарегистрированы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что ФИО1 не был осведомлен об обязанности зарегистрировать договор аренды, участок ему передан по договору аренды, претензий от ответчика он не получал, в 2021 году завершил строительство жилого дома на земельном участке.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что договор аренды, заключенный с истцом, не был зарегистрирован, следовательно, арендные правоотношения не возникли, оснований для начисления истцу арендной платы не имелось.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные права и (или) ограничения и обременения на который в ЕГРН отсутствуют.
Постановлением администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании его заявления в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,1509 га, для ведения личного подсобного хозяйства в д. Орлово сроком на 10 лет, согласно пункту 2.1 которого договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Часть 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Подпункт 15 пункта 2 указанной статьи во взаимосвязи со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, одним из условий которого является опубликование извещения о предоставлении земельного участка. В случае поступления заявлений иных граждан уполномоченный орган отказывает в предоставлении участка без проведения аукциона.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, и в редакции, на дату заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно указанной норме в редакции, действующей на дату заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был, в связи с чем на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации не является заключенным и не порождает возникновения гражданских прав и обязанностей.
Доводы стороны истца о том, что истец не был извещен о наличии у него обязанности по регистрации договора опровергаются пунктом четвертым постановления администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
На основании части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Таким образом, право ФИО1 на заключение договора аренды на новый срок у него не возникло в силу вышеуказанных положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права аренды испрашиваемого земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 26.10.2022.