61RS0047-01-2023-000029-85 Дело № 2-208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала на те обстоятельства, что она является собственником 31/100 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Она продала 69/100 доли участка ФИО1 по договору от 14.06.2022 г., а в настоящее время 69/100 доли участка принадлежат ФИО3 с 03.10.2022 г. На указанном участке, когда ФИО2 была его единоличным собственником, ею был возведен жилой дом литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., где она проживает и зарегистрирована по месту жительства. Дом учтен в ЕГРН с кадастровым №, однако на него не оформлено право собственности, так как отсутствуют документы на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Таким образом, дом, по мнению истца, соответствует признакам самовольной постройки, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. Заключением эксперта ФИО4 № ТЗ-153/12-21 от 09.12.2022 г. подтверждается, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО2 обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома с кадастровым №, площадью 28,3 кв.м., расположенного по <адрес> и 20.12.2022 года получила ответ, что ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования в части основания признания за ней права собственности, указав, что дом построен в 2003 году, что подтверждается данными ЕГРН, истец владеет данным домом с момента его постройки, так как зарегистрирована по данному адресу с 2002 года и проживает по месту регистрации. Кроме того, выпиской из похозяйственной домовой книги от 23.04.2013 г., выданной МО «Бессергеневское сельское поселение» за период с 01.01.1991 г. по 31.12.1995 г. подтверждается, что она на этот период уже владела земельным участком по <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом. Участком в полном объеме ФИО2 владела вплоть до 14.06.2022 г., когда она продала его часть (69/1000 доли) ФИО1 Таким образом, срок ее владения жилым домом литер «А» общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенным по <адрес>, составляет 20 лет, в связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом литер «А» с кадастровым №, площадью 28,3 кв.м., по <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В суд поступило заявление от ее представителя по доверенности ФИО5, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо - ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин своей неявки суду не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или создадимте без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование, земельного, участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения, или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, жилой дом литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>, учтен в ЕГРН с кадастровым №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым № по этому же адресу.

Выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок подтверждается, что указанный жилой дом учтен, как объект расположенный в пределах этого участка.

Выпиской из ЕГРН на жилой дом литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес> подтверждается, что жилой дом построен в 2003 году. Этот факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым № находится во владении истца начиная с 01.01.1991 года, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.04.2013 года, на основании которой за ней было зарегистрировано право собственности на участок в 2013 году.

Земельным участком с кадастровым № в полном объеме ФИО2 владела до 14.06.2022 года, когда продала 69/100 доли данного земельного участка ФИО1, а ФИО1, в свою очередь, продал указанную долю участка ФИО3 по договору купли-продажи от 01.10.2022 года, при этом, ни в одном из договоров жилой дом, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым №, предметом сделки не являлся, а в договоре купли-продажи от 01.10.2022 года, заключенным между ФИО1 и ФИО3 на это прямо указано в п. 1.1 договора.

В своем заключении № ТЗ-153/12-21 от 09.12.2022 г. эксперт ФИО4 пришел к следующим выводам: строительство жилого дома литер «А», общей площадью общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м. и вспомогательной 12,6 кв. м., расположенного по <адрес>, выполнено технически верно: - исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - несущие конструкции жилого дома литер «А», прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества), относится к III группе капитальности; - предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Бессергеневское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области от 04.12.2020 г.; - посадка здания в территории земельного участка выполнена в соответствии с п. 4.13, а также обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения в соответствии с п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; - строительство здания на территории земельного участка не противоречит требованиям ст.ст. 6, 65. Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022 г), расположено за пределами границ зоны береговой полосы; - несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан; - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.133300.2016 «Дома жилые одноквартирные»; - строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер «А», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность; - здание отвечает требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N-384-ФЗ, пригодного для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Заключение специалиста является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Судом установлено, что истец ФИО2 обращалась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области, по вопросу легализации спорного жилого дома, однако 20.12.2022 года ей был дан ответ, что в отсутствии правоустанавливающих документов ей следует защитить свои права в судебном порядке.

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылавшееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу этой же статьи гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательства (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Согласно абз. 1 п. 16 указанного Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На основании абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, материалами дела установлено, что с 2003 г. по настоящее время истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются полностью жилым дом литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы на содержание дома и участка за счет собственных средств.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:28:0030201:1485, площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года.